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潘石屹全资物业公司接管建外SOHO小区

2010年07月19日 12:30 京华时报(北京)我要评论0字号:T |T

本报讯 停电、停暖、电梯故障、保安打架……近两年来,因为物业管理纠纷,建外SOHO东区乱象丛生。昨天,小区通过邀标竞标的方式,终于选出了自己的新物业——北京锦融物业管理有限公司(以下简称锦融物业)。据了解,该公司为SOHO中国的直属全资物业管理企业。

昨天上午,建外SOHO东区物业服务项目招标会议召开。据了解,此次选聘采取面向社会公开邀标的方式,共邀请7家物业参与竞标,最后有4家物业公司应标。

在招标现场,由5位评标专家和2位业委会成员组成物业评审委员会,在听取4家应标公司的陈述后打分,现场还有5名业主参与旁听。最后,SOHO中国的全资子公司锦融物业以83分的最高分当选小区新物业公司。

虽然新的物业公司即将进场,但业委会掌握的资料显示,小区业主依然面临着前物业公司拖欠的约5000万元的巨额债务。业委会称,宾至物业、赛特物业、SOHO中国、业委会和锦融物业等相关五方,将于今天首次坐在一起,就遗留问题进行谈判。

业委会将在三天内向锦融物业发出中标通知书。

>>业主反应

谁管不重要 管好是重点

对于小区新物业“SOHO中国全资子公司”的身份,建外SOHO东区上届业委会主任韩兵表示“并不奇怪”。“之前潘石屹(博客)组建第三方平台的时候,就知道会有这样的结果”。韩兵说,他不想再对此说些什么。

记者随机采访了建外SOHO东区的几家租户,他们都表示哪家物业公司并不重要,只希望能管好小区。一家服装店的店主说,“潘石屹也住这里,可能他的公司管理起来会比较负责吧。”

一名业主说,“以前物业公司的服务品质与小区的高端地位极不相称,使得房产的租金都低于这个地段应该有的价格。”对于新物业进驻后的情况,他持观望态度。

>>对话业委会成员代表 张明伟

新物业进驻 物业费不变

记者:锦融物业中标,你们怎么看?

张明伟:我们欢迎。首先,他们的商业形态与小区有很大的相似性,会更了解小区;其次,锦融物业的母公司是SOHO中国,我们很看中这个背景,其总裁潘石屹先生也是小区业主,他在危难时曾为小区垫资近800万;第三,该公司的队伍稳定,保洁、保安等服务人员并非全部外包。

记者:新物业进驻后,小区物业费会有调整吗?

张明伟:物业费不会变,因为要延续之前的合约。

记者:“第三方平台”将怎么办?上面的资金又如何处理?

张明伟:这只是我的个人看法,第三方平台是小区管理机制创新的一个体现,如果小区没有从根本上把问题解决,不管是过去时、现在时还是将来时,第三方平台还是会再发挥作用的。业主大会还没有授予业委会处理第三方平台的任务。

对话SOHO中国高级副总裁 许洋

有意为旗下所有项目做管家

记者:潘石屹去年公开露面指责物业,并透露有意用自己的物业公司来接管小区,从现在的结果看,这些是之前计划好的吗?

许洋:潘总也是建外SOHO东区的业主,他感受到了小区的混乱,所以才会站出来。在很多公开场合,我们都表示SOHO中国有意用自己的物业公司来接管小区。

记者:据我们了解,锦融物业目前已接管了朝外SOHO、SOHO尚都、三里屯SOHO等项目,SOHO中国是否想将旗下所有的项目都由自己管理?

许洋:是这么打算的。对于尚未成立业委会的项目,由锦融物业接管;对于已有物业管理公司的项目,锦融物业会通过投标的方式竞聘。

记者:有人质疑SOHO中国借开发商的身份,“霸占”了旗下所有项目的物业管理,对此,您怎么看?

许洋:其实物业是个特别微利的行业,我们并不指着这个挣钱,SOHO中国还是靠项目赢利。

记者:不图利,那公司这么做的目的是什么?

许洋:最重要的原因是我们认为,好多项目别人都管不好,有的项目已经因为物业管理水平不够,而影响了租售业务。我们这么做是想提高SOHO中国项目的品质。

>>小区大事记

◎2009年8月,朝阳区华威供电所致函建外SOHO东区,称建外SOHO东区欠电费合计400余万元,要求在限定的时限内缴费,否则“拉闸限电”。

◎2009年11月10日,潘石屹(博客)发表博文《建外SOHO雪天断电停暖,居民急切等待政府救援》,并倡议建立“第三方缴费平台”。

◎2009年11月13日,北京市朝阳区建外街道办发布公告,同意建立“第三方缴费平台”应对危机,潘石屹率先向平台内注资430万。

◎截至2009年12月28日,“第三方平台”陆续向北京电力公司朝阳供电公司华威营业所缴纳电费630万元。

◎2010年1月10日,建外街道永安里东社区居民委员会发布公告,成立建外SOHO东区业主委员会换届工作组。

◎2010年3月26日凌晨,因宾至物业拖欠电费,华威营业所对建外SOHO东区A、B座写字楼拉闸断电达11小时。

◎2010年3月30日,潘石屹再出200万元,通过第三方平台向电力部门支付电费。

◎2010年4月21日,建外SOHO东区第二届业主委员会选举大会召开,11名候选人被选为第二届业委会委员。

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