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预售后改规划须全体业主同意

2010年05月18日 16:51 新快报 陈红艳我要评论0字号:T |T

不是说是景观吗?怎么成模型了?购房合同不附小区规划图,开发商难拿预售证。

广州市规划局昨日召开新闻发布会,详细解释广州贯彻实施《城乡规划法》相关新规定出台的背景和具体执行办法,明确表示:购房合同上若不附小区规划图,开发商将很难拿到预售证。即将出台的《广州市规划管理程序规定》拟规定,“已经预售的住宅必须经过全体业主同意,开发商才可以申请改规划”、“开发商改规划的次数将设上限”等。

焦点1

下载合同文本自动附规划图

记者:广州贯彻实施《城乡规划法》的意见提出,购房合同需附小区规划图。规划局如何确保开发商在购房合同里附上小区规划图呢?

市规划局:新规肯定需要多个部门联动执行,且和其他规定一起执行。比如不久前,我们刚出台了关于公建配套管理移交的规定,明确了独立用地的公建配套必须在房屋预售前完成规划验收。这样,规划部门在给开发商核发修建性详细规划的批文时,会把相应的规划图纸抄送给国土部门,这样国土部门在给开发商核发预售证前,就可以先查阅相应的规划图纸,由此可以确保开发商附的图纸和规划局批出的图纸是一样的,如果这一步不过关,开发商就很难拿到预售证。

何时会出现第一份附有规划图的合同,规划局已和国土房管局市场处做了几次实操性研究,下一步将加强系统联动,规划部门批好的规划公示图,可以在政府内部传送给国土房管局,这样国土房管局在审核预售证时,就会把公示图链接到预售合同的文本里,这样从网上下载合同文本的时候,最后一页就会自动附上规划图,这在不久的将来就会实现。

焦点2

开发商改规划将设次数上限

记者:现在开发商只要想改规划就可以提出申请,而规划局也必须收案,这就带来一个问题,利益受损的业主们阻止了开发商第一次申请后,开发商还可提出第二次、第三次,如此业主们岂不时时刻刻都得盯紧开发商?那些因开发商调整规划而利益受损的业主,如何补偿?

市规划局:这个问题规划局已注意到了。目前,规划部门已制定《广州市规划管理程序规定》,已送法制办审批。在这个文件里,我们规定开发商向规划局提出调整规划必须有一个门槛,已经预售的房地产,开发商必须征得所有业主的同意才行,就是说你业主如果觉得利益受损,你可以不同意,那么开发商为了达到自己改规划的目的,只能对你做出补偿,直到取得你的同意为止。

这个文件还规定,开发商改规划的次数也有上限,也就是说,开发商不能无限次地改来改去。有了这个次数上限,开发商就不能随意提申请了,因为改的次数满了之后,你再申请,规划部门也不可能批准了。

焦点3

商品房部分违建只罚开发商

记者:很多商品房的阳台因为超宽而被定性为违建,那是不是交了罚款之后还可以拿房产证?

市规划局:不按照规划许可证施工造成的商品房违建,只要不属于不可采取改正措施的(指拆除可能影响建筑物结构安全的),都要拆除。比如阳台超宽,这种不能拆除,又不可能对其予以没收,会采取没收所得的处罚方式。

比如房屋多建了10平方米,按照市场价每平方米是20000元,那就处罚20万元罚款。这个处罚实际上让开发商损失很大,因为多建的这部分还有成本,每平方米有两三千元成本,罚款后这个成本就收不回了。另外还要强调,这个罚款是向开发商收的,跟小业主没关系,小业主买的商品房里有多少违建,他都是可以用的。

焦点4

村民房面积超标按违建拆除

记者:现在乡村很多人建房子一建就是六七层,他们的房子是否合法也不清楚。广州出台实施《城乡规划法》的意见后,村民的哪些房子可以通过补办规划许可合法化?

市规划局:村民住宅是指在当地有户籍和土地的居民住宅,标准为“一户一宅”,且每户的建筑面积应在240-280平方米之内,符合上述标准的,可前往规划部门补办规划许可。超出上述两个标准的,都属违法建筑。

比如那些建到六七层高的房子,肯定都是“超标”的,规定要求只能建三层半。现在村民的很多房子都是超标的,有的一户有两处房产,有的是面积严重超标。这些房子若对外出售,购买者必须睁大眼睛看清楚,这些违建就算通过罚款也是无法保留的,必须拆除。

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