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二手楼交易或彻底停滞

2010年07月20日 17:35 晶报我要评论0字号:T |T

近期,关于二手楼交易按评估价收税的消息满天飞。业内人士对此存在诸多疑问,如评估系统是否完善、评估后如何征税等。有分析人士认为此举不仅无法杜绝“阴阳合同”,甚至可能将导致二手楼成交进入冰点。

记者在香蜜湖、新洲以及景田一带的中介地铺踩盘发现,几乎所有的中介人员均称,二手房交易将按评估价征税。“原来传言这个政策7月就会出来,现在推后了,但估计也快了。”创辉租售的置业顾问黄小姐称,目前新洲片区的两房小户总价已经达到了120万左右,但原价可能只需要五六十万,仅税收就会多出好几万。港置地产黄埔雅苑分行的物业顾问李先生也表示,一旦新政策出台,这部分费用将转嫁到买家头上,不如早点抓紧时间入市。

值得我们关注的是,人们普遍关心的“阴阳合同”问题,可能很难因此彻底退出历史舞台。

“由于评估价并非实际交易价,强制评估征税在否定买卖双方之间阳合同的同时,催生了第二个阳合同——评估价合同,但阴合同没有变,因而阴阳合同一阴一阳的现状也没有得到彻底的改变。”广东德海律师事务所主任律师张茂荣表示。

不仅如此,可能还会带来二手楼成交量的进一步下滑。来自易居网的一份调查显示,超过六成网友明确表示一旦按评估价征税,将不会考虑买二手房。

张茂荣认为,由于“因阳合同”已盛行多年,三五年前的二手房目前实际价值已数倍于当初的登记价,部分豪宅已升值数百万,一旦强征个税和营业税,税收将多出数十万乃至上百万,在买卖双方都不愿意承担的情况下,深圳二手房交易或将被迫停滞。

■记者手记

谁提供评估系统很重要!

记者采访多位业内人士,很多观点认为按评估价征税最终出台的可能性比较大。事实上,深圳二手房交易中,阴阳合同存在已久,这对于一个成熟的城市而言,本身就是很不正常的事情。

问题是究竟如何执行?美联物业三级市场总经理江少杰就有两个疑问:一是采用什么样的评估系统,这个评估系统评出来价格到底能否贴近市场价;二是价格评估完,税费如何征收,比如说是按照实际的差额还是参照总价的点数?

还有一点非常值得关注:一旦政策实施,就需要根据市场实际情况不断地更新评估价!谁有这个权威来更新?日前,有知名中介巨头明确表示,绝对不会采用自己公司的评估系统!问题是目前市场、银行采用最多的恰恰是该公司的系统!这种尴尬的境地,恰恰说明了问题的复杂程度。

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