商品房预售制度存在三大弊端

　　一、给开发商捂盘惜售创造条件

　　开发商预售时房价高开，使得开发商只要预售不太多的房屋就可以收回全部成本。在没有还贷等资金压力情况下，开发商放慢销售速度并恶意哄抬房价。

　　二、部分开发商资金断裂导致烂尾楼

　　部分开发商在收到预售款后，由于经营不善，导致自身资金链断裂无法继续维持建设，由此造成烂尾楼的出现。

　　三、购房者正当权益受到严重侵害

　　商品房预售制度对购房者权益也造成了极大侵害，开发商的不当宣传给购房者以误导，交房时房屋面积不符、配套设施变更等侵犯购房者权益的事件屡见不鲜。