房子不仅是商品，而且还关系到民生问题，房价自然成了民众关心的话题，也成了很多民众的心病，大多数城市的房价居高不下，以期能够调控和稳定房地产价格。政府相继出台相关政策，而实际效果并不明显。到底是什么原因推动房地产价格不断上扬呢？也许这是个复杂的问题，不是一两句话能够解释清楚的。也有人指出，运作多年的商品房预售制度是持续推高房价的重要原因之一，应该取消商品房预售制度。商品房预售制度是在特点的历史条件下出现的，并通过立法的形式进行了确认，其刺激了中国房地产业极大地发展。市场经济的快速发展，离不开法制的健全，现在房价涨的过高，让我们回到了当初的商品房预售制度，甚至要取消这个制度。既然我们在倡导市场经济、法治经济，商品房预售制度的去留也应顺应历史的发展，由市场经济去决定，适者生存，如果该制度没有存在的土壤，其也就失去了存在的意义，法律制度也会随之而发生改变，也许法律制度的建设是滞后的，但也符合事物发展的规律。
另外，即便我们强制取消商品房预售制度，房价未必能够降下来，当下我们的财富分化还是比较严重的，一般民众的工资水平是很难去买房的，要不也没有“房奴”的出现。根本在于，在大力发展市场经济的前提下，该如何保证公平性问题，通过法律手段来调控民众对于房子的需求关系。很简单地一点我们可以学习下香港，建设廉租房，合理地进行分配，保障有住房需求的人能够有房住，而不是要有“产权”，各地的经济适用房建设从某种意义上是失败的，有些地方出现了很多丑问，原因何在，还是利益分配问题，有人在“权力”干预下暗箱操作。
所以，我们还是不要简单地怪罪某个制度，或者讨论某个制度的去留，而是从法治的视角，制定一系列的法律规范来调控我们的房地产相关的法律关系，这才是我们所期望的法治社会！
程建锋律师
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执业机构：上海市锦天城律师事务所深圳分所
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擅长领域：房地产 劳动争议 常年顾问 知识产权
