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一套别墅或少报税费300万 价格逃税很普遍?

2010年07月24日 19:13 新快报 骆智冕 陈齐我要评论0字号:T |T

低得离谱的二沙岛违建别墅成交价折射房产交易逃税漏洞,业内称报低价格逃税很普遍

昨日本报《怪!违建别墅竟平过洋房?》的报道引起市民关注,此事也带出了二沙岛业主可能涉嫌报低成交价逃税的现象。据计算,按照市价,一套别墅少报税费可达300多万元!记者昨日联系广州市地税局,该局相关负责人表示,房产已经交易过户成功,按照常理来说就是房管局已经认同了这个成交价格,对于二手房的交易税费税务部门已经全权委托房管部门征收和把关。

算账:低报成交价少缴税338万

根据新快报记者得到的资料显示,8套违建别墅中,交易单价在1万多元的有两栋,2万多元的有四栋,3万多元的有一栋,最贵的一套别墅单价达到10万元,为宏达径8号,总交易价格高达6110万元,购于2008年。而成交价格很低的是宏业径9号,也是购于2008年,总价660万元,单价仅1.75万元/平方米。而据中介介绍,当时二沙岛别墅二手市价已达到10万元/平方米。记者以宏业径9号为例计算,如果按照10万元/平方米的市价,该栋别墅建筑面积378.13平方米,报税价应大概在3781.3万元。按照2008年二手房买卖税费规定,该别墅需缴纳契税营业税、个税、土地增值税、合同印花税等共计410.27万元(见表一)。而别墅660万元的交易价格,按税率计算下来,只需缴纳71.61万元税费,较“市场价”少缴338.66万元!

地税局:交易税监控由房管局把关

一位中介公司人士告诉记者,房产只要已经过户就代表房管局认可了这个成交价格,一般都不会被要求重新评估。现在广州二手房交易中无论别墅还是洋房,报低成交价的现象普遍存在。

广州市地税局相关负责人昨日回应本报记者时表示,二手房交易税费征收和把关税务部门已全权委托房管局,交易报价的标准由房管局来衡量,如果报价太低一般会阻止交易进行,并要求买家提供证据,或第三方评估证明等。该负责人表示,既然交易成功了,按照正常来看,可以认为这个报价没有超出房管局指导价格的标准。他坦言,二手房交易税收的监控基本靠房管局的交易环节。

表一:登记交易价格和市价税费对比

税费 登记价格(660 万元)市场价格(3781 万元) 差价

契税 19.8 万元 113.44 万元 93.64 万元

营业税 36.63 万元 209.86 万元 173.23 万元

个税 13.2 万元 75.63 万元 62.43 万元

土地增值税 1.65 万元 9.45 万元 7.8 万元

合同印花税 0.33 万元 1.89 万元 1.56 万元

合计 71.61 万元 410.27 万元 338.66 万元

(以违建别墅中最低交易价格 660 万元为例)

表二:部分违建别墅的登记交易价格情况

单位名称 建筑面积 交易价格 交易单价 登记时间

宏达径 1 号 546.1444㎡ 1276.85 万元 2.34 万元/㎡ 2007 年

宏达径 12 号 608.3306㎡ 1830.2709 万元 3.01 万元/㎡ 2004 年

宏达径 8 号 608.3306㎡ 6110 万元 10.04 万元/㎡ 2008 年

宏达径 22 号 641.1873㎡ 1704.775 万元 2.66 万元/㎡ 2007 年

宏达径 24 号 641.1873㎡ 1320 万元 2.06 万元/㎡ 2006 年

宏达径 26 号 641.19㎡ / / 2009 年

宏业径 9 号 378.13㎡ 660 万元 1.75 万元/㎡ 2008 年

宏业径 11 号 374.0229㎡ 649.8 万元 1.74 万元/㎡ 2003 年

宏业径 17 号 555.46㎡ 1200 万元 2.16 万元/㎡ 2007 年

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