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房产新政滋生三大消费门派

2010年05月19日 18:12 深圳特区报 徐强我要评论0字号:T |T

在史上最严厉的房地产调控政策影响下,深圳房地产价格开始出现高位回落,对百姓的投资、消费心态产生巨大影响,很多人用“几家欢喜几家愁”来形容当前居民的心态,尤其对居民消费观念的影响上,更滋生出了激进、保守和乐观三大消费门派。记者近日对这几种不同类型的消费者采访中,了解到他们在房产新政影响下的财富变动情况,并体会到他们风格迥异的消费观念。

激进派消费终极目标仍是房产

六年前以均价6000多元购买香梅路天然居一处房子的余先生,一直被好友称作是精明的生意人。他在两年前,因为生意的原因长期留在汕头,天然居的房子也一直空闲着,但他既不租也不卖,直到今年3月份,他以每平方米26000元的价格出手了,并很快与一位买主达成交易,然后顺利成交。

记者了解到,天然居房子曾在2008年的时候达到过2万元的高位,随后徘徊不前,直到去年底,再次冲高,余先生成功以历史高位成交,而又恰逢房产新政实施、房价回落之前,实在有些不可思议。

在与余先生的交流中,他难以掩饰自己的喜悦心情,能在房产新政出台前顺利出逃,在他看来,这笔投资相当成功。谈到目前房产新政对他消费理念的影响,余先生坦言,钱搁在手里不动就不会保值增值,一定要将其运用到能带来最大收益的地方,而这个地方就是房地产,“消费目标继续锁定房地产”将是他不二的选择。事实上,他的投资行动早已经开始,不过这次的投资目标转向了商铺地产投资。在他看来,目前恰逢房产价格回调,投资商铺可以获取更稳定的收益。

专业人士分析:

像余先生这样能在高位顺利出逃的投资客,在房产投资上尝到了巨大的甜头,这也让他们的消费观念更为激进,可以称之为“激进派”。目前他接触到的很多事例也证明,房产新政出台后,住宅已经不再是这些专业炒家的首选,出于保值增值的需要,他们的炒房资金也要寻找一个出路。该人士预测,在住宅投资受到打压的情况下,今后会有更多的资金流向写字楼和商铺。因为商业地产的首付一直要求不低于五成,因此新政对商业地产没什么影响,甚至在某种程度上还可以算作是一个利好,现在已经有更多的资金开始进入这个市场。

保守派节衣缩食静待市场回暖

记者接触到的另外一位投资客与余先生的顺利出逃相比,就没有那么幸运。

小卢在去年房价持续攀升,全民炒房的时候,加入了炒房军团,她选择的是有地铁沿线物业背景的横岗片区一处180多平方米的房产,当时通过抵押她在市区内的一处房产后,以1.2万元的均价全额付款购得,原本打算尽快出手,赚一笔钱,可以为明年出国留学出一把力,但现在房产新政几乎将她的梦想全部打破。房产中介告诉她,现在即使挂出每平方米9000元的价格,也不会有人买。

炒房被套,自住房又要供款,小卢背上了沉重的债务负担。她戏称,现在真有些想喝粥度日省钱的念头。

专业人士分析:

像小卢这样随大流炒房的消费者,往往会在高点接盘,根本不具备炒房的基础,只能是花钱买个教训。小卢也坦言,自己当时的确有些不理智,炒房付出的代价太大,目前自己的消费观念开始趋于保守。在听取了一些专家的建议后,她考虑着把房子简单装修后,租出去,以租养贷,可以减少一些负担,同时她也期待着地铁开通后,沿线物业价值真正显现后,能再卖出个好价钱。

乐观派延续原有消费习惯

房产新政下的市民消费心态,无论是喜是忧,似乎全都与房子有关。而远离炒房,以平和稳健心态对待房产的消费者,却能在这一轮调控形成的不安气氛中独善其身,保持足够的镇定,消费心态未受丝毫影响。

一直抱怨深圳房价过高而迟迟未买房的某企业销售经理林先生,目前仍然以每月1800元的价格租住在景新花园一个两房一厅的房子里。三年里,林先生目睹了深圳房价的涨涨跌跌,却始终不愿意做房奴,因为他觉得那会严重影响自己的生活质量。虽然他已经攒够了钱,有实力在市内按揭买一套至少90平方米的房子,但他觉得还是应该耐心地等一等,而这次房产新政实施后,房价开始回落的现实让他更有理由守望等待。一边持币观望,一边延续着他原有的消费习惯:买书、换手机、逛商场、看电影,每年出游三四次,在林先生看来,这就是不做房奴的好处,每天可以做个快乐的消费者。对于当前的房地产价格波动,林先生以局外人的身份冷眼旁观,他期待房价跌到理想价位时再考虑要不要买房。

专业人士分析:

目前房地产新政下,会产生一大批持币待购者,而他们将有力带动租房业的发展,接下来,房屋出租费用上涨将是一个趋势。

相关报道

房产交易萎缩殃及家居消费

家具建材销售

同比减少约三成

深圳特区报讯(记者 徐强)房产新政下居民消费观的变化迅速波及到了与房地产有关的行业,记者近日在家居建材市场采访中了解到,随着一手、二手房交易量出现萎缩,住房下游的产业如装修、家具等都出现不同程度的“减产”。

原本打算购买一套小户型用作投资的何先生,近来因为银行收紧信贷,办不下来贷款,从而遭遇退房。而他此前已经选好了一家装修公司,现在只能取消合同。至于在家居商场预订的建材家具商品,现在也只好退单。何先生介绍,因为房产新政的原因,自己的投资行为受到了影响,必然影响到消费计划,不过也不是坏事,预算支出的10万元装修资金,现在可以省下来了。

海大装饰公司一位经理介绍,近段时间,公司就接到很多退单的电话,多数是因为买不到房子,或者改变主意,买房计划改租房了,因此不再需要装修,前来退单或把合同期推后。

在车公庙百安居,记者看到前来选购建材、家具商品的客户很少。一位销售经理介绍,房产新政打击了房价,但同时也影响了家居建材的销售。今年五一期间,没有出现像往年一样的火爆场面,常规的5月份促销旺季,今年变得有点冷清,近段时间,每天的销售量与往年相比减少约30%。

深圳家具行业协会一位专业人士分析,家具行业的发展在很大程度上依存于房地产,前几年,房地产的飞速发展让家具行业迎来一个又一个的销售高峰,目前随着住房交易量的萎缩,居民购买家具、建材的刚性需求受到影响,从而造成近段时间很多家具建材销售商经营业绩下滑。该人士预测,随着房价进一步下探,住房交易量继续萎缩,装修、家具等房地产下游产业将面临更大的困难。在此时期,家具企业应该根据楼市政策来适当调整短期营销策略,将政策带来的影响减到最小。

专家观点

远离炒房

理性消费

巴克莱(香港)资深分析师曾超认为,消费观念因人而异,消费方式和消费能力取决于个人的财务状况和习惯。目前房地产新政对居民消费观的影响,要分不同的人区别看待。事实上,房地产新政影响房地产价格,它与居民的消费观念之间没有直接的联系,但却会间接影响了一部分人的消费态度,这部分人就是炒房者。房地产新政打压了房价,炒房者资金被套,财富状况发生逆转,势必影响他们的消费行为。建议市民今后将资产保值增值方式丰富起来,并根据自己对风险的偏好,结合自己的财务状况,确定适合自己的投资方式,切莫跟风炒作。

受影响的另一部分消费者是确有改善住房需求的人士,这部分人多购一套住房的目的并非用作投资,而是确有其用。那么在当前房产新政下,他们会对房价有一个良好的预期,认为将来房价一定会回归理性,可以等合适的时机再出手,于是消费理念会变得更加理性,既不会过于激进,也不会过于保守,顺其自然,顺势而为,这部分人的消费理念可算是最为“理想”。

汇丰银行资深理财专家周波也认为,房产新政直接或间接影响了几种人的消费观念。比如有些人变得保守,有些人变得激进,但这并非居民消费方式的主流。伴随着城市文明的进步和居民收入的稳定增加,更多居民的消费观念更趋开放和理性,而绝非在特殊情况下采取或保守或激进的极端做法。因此无论在任何情况下,理性消费、适度消费都应值得提倡。从此次房产新政对炒房者的打击中,应该吸取教训,炒房收益固然可观,但风险更大,投资房产一定要谨慎。

(深圳特区报记者 徐强)

新闻链接

北京10部门联手

严查楼市违规

据新华社北京5月18日电 北京市住房和城乡建设委员会等10部门17日联合发布《房地产开发企业经营行为专项检查实施方案》,将对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为进行打击。

据介绍,参与专项检查的部门包括北京市住房城乡建设委、发展改革委、监察局、财政局、国土局、规划委、国资委、地税局、工商局和统计局。

按照分工,北京市住建委将重点查处房地产开发企业无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、虚假交易、交付使用的商品房达不到使用条件、工程质量不合格严重影响使用、不执行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定的行为。

北京市发展改革委将负责查处房地产开发企业、房屋经纪公司在销售房屋时,不执行一套一标的明码标价规定及其他价格违法行为。国土部门重点查处房地产开发企业闲置土地、欠缴地价款及其他违反土地出让合同约定的行为。

广州4月楼市

成交量环比降13.9%

据新华社广州5月18日电 记者从广州市房管局获悉,广州市4月份一手楼市成交量环比减少逾一成,但成交均价仍有上涨。

数据显示,2010年4月,广州市一手住宅交易面积为53.66万平方米,同比减少35.5%,环比减少13.9%。成交均价仍有小幅上涨。根据统计,2010年4月,广州市十区一手住宅交易均价为11511元/平方米,同比上升44.3%,环比上升6.0%。

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