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揭开房产中介潜规则:不良中介鼓动“涨价”

2010年07月30日 17:51 新华网我要评论0字号:T |T

提要:苏先生看中并准备购买一套房子,最后却在签约的前夕,因索要高价服务费而被迫放弃。显然,沈城部分房产中介在收取中介费问题上,截取了收费标准的上段,而有意弱化成交额0.5%-1.5%的下段。

苏先生看中并准备购买一套房子,最后却在签约的前夕,因房产中介索要高价服务费而被迫放弃。他感慨说:“不买房不知道,中介行业水真深,收费差额居然可以相差好几倍。 ”

记者调查发现,沈阳房产中介在收费上乱相丛生,一些不良中介甚至为赚取更高服务费,主动鼓动卖方、出租方提或房租。

确定买房后中介费却涨了

苏先生说,今年5月他在浑南一品牌连锁中介相中一套房子,总价59.5万元。与家人一起看过几遍房后,苏先生和卖方坐在中介,开始拉锯式的讨价还价。“我开始也问过中介费,中介工作人员说按成交额2%收取,让我放心,中介的作用就是促成买卖双方,费用问题中介方面好说话。 ”苏先生说。

经过几番软磨硬泡,卖方同意将房价降至58.5万元,而中介为苏先生开出一张清单:中介费1.17万元、过户代办费1500元、贷款费2000元、评估费800元,以及其他费用1200元,总计1.72万元,相当于总房款的2.94%。

当苏先生想和中介侃侃价时,对方态度骤变:“你这人咋这样呢,和房主讲完价,又来和中介讲,60万的房子还差这点钱了。 ”苏先生一气之下弃房而去,但他还是想弄清楚房产中介收多少费才算正当。

中介费收多少靠谱?

带着苏先生的疑问,记者昨日走访沈城10余家房产中介,仅中介费一项,普遍的标准为成交额的1.5%至2.5%。个别小中介表示可以议价,但最低也不能低于1%,而品牌连锁中介多要价2%且不讲价。

在沈河区奉天街一家房产中介,老板表示中介费压根就没有国家统一标准,四五年前,沈阳房产交易的中介费普遍按套型来计算,比如单间1000元、双室2000元、三室3000元,后来可能大家都觉得不挣钱,上调至成交额的1.5%以上成了业内“行规”。

不过,对于房产中介收费只有“行规”没有标准的说法,沈阳市物价局人士予以否认,表示标准依据为国家计委、建设部1995年《关于房地产中介服务收费的通知》,收费标准为成交额0.5%-2.5%,独家代理可适当提高但不超过成交额的3%。

显然,沈城部分房产中介在收取中介费问题上,截取了收费标准的上段,而有意弱化成交额0.5%-1.5%的下段。

不良中介鼓动“涨价”

刘阳阳在青年公园附近一高档小区有套60平方米的住房,因搬家至长白岛后,她准备把原来那套住房挂在中介出租。“我那种房子出租行情为2000元/月,可到了家附近一家中介,人家说我租得太低,直接上调至2600元/月,如果按这个价租且租期一年以上,单收我一月租金2600元的费用。 ”刘阳阳说。

刘阳阳盘算了一下,如果按中介的方法,自己一年除去中介费外可以多收房租4600元,但她同时疑惑,如果房子因要价高迟迟租不出去,自己有损失,而且中介同时向租房人收中介费,自己作为房主交2600元的中介费是否冤枉。

目前,沈阳房产中介行业在房屋出租上,普遍是出租方免费登记,承租人付中介费。但记者在调查中了解到,部分中介针对高档住宅、出租,采取了“两边通吃”的做法,实际已经超过了“房屋租赁代理收费,按半月至一月成交租金额标准”。

在租房问题上如此,在卖房问题上,一些中介同样鼓动卖主提高房价,或私自提高挂牌价,以期获得更高的中介费或差价。

“陈规”该不该调整引争议

对于房产交易收取1.5%的中介费,东盛房产经纪人杨瑞认为并不高,在铁西地区绝大多数中介都按2%收取,而且不议价。

杨瑞说:“中介为了促成房源成交,往往还需要在报纸、网络等上面做广告,这部分成本不低,而中介自身还有租房费、税费、人吃马喂等开销。收费低的往往是没有合法手续的黑中介,经他们手交易本身就有很大风险。 ”

而另一家品牌连锁中介负责人告诉记者,他们运营的投资和成本都较大,包括房租、雇人员、网络建设和维护、广告推广等,虽然收2%的中介费,但真正赢利率甚至不及单门独户的个体房产中介。

沈阳居民李浩说,过去交易一套房子,成交额二三十万元,给房产中介交上一两千元中介费,普遍都觉得也能承受。现在买卖一套五六十万元的房子,光中介费就要上万,和房价上涨幅度不对称。

而一位房产专业人士表示,目前我们的房产经纪费标准在国际上看处于低水平,流通环节最大的成本来自税收,如果中介费占房价2%,各种税费约8%,一套房产交易成本约占房价的10%,是调服务费还是税费需要有所考量。

沈阳市物价局相关人士说,沈阳市房产中介行业内的主体收费标准,目前看来仍在国家计委、建设部1995(971)文件许可范围,前几年沈阳房产中介行业普遍按套型来收取中介费,而现在按成交额收取,买房人感受便会是费用增长明显。

这位人士说,事实上两年前国家发改委就有意就房产经纪收费标准进行调整和细化,但迟迟没有定论,在没有新规定出台前,只能依据1995年的规定执行了。

一家大型中介负责人王先生认为,1995年的标准已经执行15年了,的确有必要进行调整,但如何调整要考虑多方利益。(辽沈晚报 刘晶晶)

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