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广州城中村房租最高涨超三成

2010年07月30日 19:18 信息时报 田桂丹 陈维澈我要评论0字号:T |T

政府将出招防二手房低价避税

市国土房管局昨天首次就“租金上涨”问题发布数据:

近期广州住宅房租大幅上涨的说法甚嚣尘上,有报告称广州平均租金已超30元/平方米。昨日广州市国土房管局首度披露,6月份租金价格涨幅加大,全市租金均价为22元/平方米,同比涨22.2%。其中城中村租金同比上涨幅度最大,为33%。预计下半年广州房屋租金价格将逐步趋于稳定。

短期需求爆发拉高房租

据广州市房地产租赁管理所相关负责人介绍,目前全市登记的出租屋共有325.72万套。2010年上半年新增出租屋10.83万套,同比增长12%。

今年上半年,广州全市租金均价为20.2元/平方米,同比涨18.6%。6月份租金价格涨幅加大,租金均价为22元/平方米,同比涨22.2%。值得关注的是,城中村房租同比上涨幅度最大,达到33%。普通商品住宅方面,涨幅最大的60平方米以下的中小户型,房租涨幅达到23%;其次是,60~90平方米房屋租金同比上涨11%;而90平方米以上房屋租金与去年持平。该负责人指出,数据表明,广州市大中户型房屋的租金处于正常且稳定的状态,中小户型房屋租金上涨明显。

该负责人分析,租金变动的原因是多种因素叠加效应:今年以来,物价一定幅度的上涨对房屋租金的上涨产生了一定的推动;“城中村”的改造及“房中房”整治打破了局部地区住宅租赁市场的供求平衡,部分流动人口聚居的热点区域中小户型低端租赁房源供不应求;5、6月份是大中专应届毕业生走出校门的集中时段,毕业高峰带来周期性的房屋租赁需求增加;5月以后,一手、二手市场成交萎缩,客观上造成住房租赁市场需求增加。

这多种因素叠加下,导致了局部区域中小户型房屋租赁需求的突然集中释放,造成了该类型房屋租金的上涨。但广州市的房屋租赁市场非常活跃,市场供给比较充足,供求关系尚未发生较大改变。等待市场消化了这部分爆发的需求后,预计房屋租金价格将逐步趋于稳定。

出招防二手房低价避税

二沙岛别墅拆违中,有业界人士发现部分别墅二手交易报价过低,存避税嫌疑。对此,广州市房地产交易登记中心的相关负责人介绍,根据有关规定,房屋在办理转移登记(即交易过户)前,买卖双方必须先到税费征收部门缴清税费,然后再持已缴清房地产交易税的证明文件(契税营业税土地增值税等缴纳证明)到房地产登记机构办理房屋产权登记,即通常所说的“先税后证”。

“当然,客观上也确实存在房屋买卖双方隐瞒真实成交价格,且评估参考价格低于买卖双方真实成交价格,造成税款流失的情况”,该负责人表示。

但从去年开始,国土房管局和地税局已着手研究“补丁”防堵漏洞。经过1年多的调查研发,市国土房管局已开发出了全市二手房网上交易信息系统,计划从今年9月份起实行全市二手房源网上放盘、网上交易、网上签约。目前该系统已开始试运行;从去年起,一直与全市各商业银行接洽,计划参照一手房交易的做法,实行国土房管部门、税收部门与各按揭银行联网和信息共享,在监控交易资金保证交易安全的同时,对二手房买卖双方合同约定价格实行联网核查。

据了解,目前二手房交易报低价避税,部分是地产中介经纪从中“教路”。对此,广州市房地产交易登记中心的相关负责人称,广州市还将进一步加强对房地产中介服务机构的监管,一经发现中介服务机构参与买卖双方隐瞒交易真实价格的,将从严处理。

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