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7月二手成交“先抑后扬”

2010年08月05日 09:38 东方早报 上海中原我要评论0字号:T |T

7月,沪二手房成交呈现了先抑后扬态势。对上海中原旗下230多家分行的抽样调查显示,7月上半月二手房市场成交趋于迟缓态势,相比6月份萎缩近20%,然而自7月下旬起僵局被打破。

据上海中原副总经理陈宇珏分析,7月下旬关于“房产税或将2012年开征”的报道一出,让原本紧绷的神经有所放松,尽管最后官方辟谣说此报道没有根据,但是无形间似乎也给了积压多时的刚性需求一个释放的理由。7月下旬的带看量再次上涨,幅度高达两到三成,同时,二手房放盘量相较于6月份新增近10%。在成交量方面,7月下半月相比上半月提高了近30%。刚性需求的释放,带看量的增加,不仅让房东对后市重燃信心,更促进了部分区域内新盘的成交。

带看增加 房东跳价

对于一直处于“狼来了”阶段的调控细则,买卖双方多已“免疫”,而长时间的拉锯战虽然使得部分区域房价有所松动,但是并未燎原。在此背景下二手房市场出现了“该看的看,该买的买”的现象。

据上海中原卢湾区总监吴敏介绍,近期出来看房的客户逐步增加,以卢湾区为例,相比6月份带看量提高了约20%,甚至出现了部分性价比较高的房源,一天可以接到上十组客户前来看房。频繁带看下,房东的“惜售”情绪渐长,甚至有三成的房东做出了“跳价”举措。对此,吴总监分析,一方面客户的需求复苏让房东对于未来房产市场整体看好;另一方面,“跳价”不仅为房东争取了更多的议价余地,同时也阻止了部分诚意度不高的客户的打扰。

浦东亦然。近期上海中原国际华城分行一套143平方米,原挂牌价为495万元的第五大道三房房源,在7月份迎来了一波又一波的看房潮,房东的信心大大提高,在经过三次“跳价”后,已将房价从495万元涨到了510万元。一位诚意度较高的客户在经过两次“追价”后,依然无法赶上房东的“跳价”速度,最终放弃该房源。据上海中原洋泾板块区域经理王育林介绍,目前像这样跳价幅度在2%~5%之间,且频率较高的房东不在少数,他们认为既然现在这么多人来看房,就表明需求依然存在,在“供不应求”的情况下提高价格也是符合市场经济的自然法则。

中外环新盘供应增加

当中心城区买卖双方上演着“你追我赶”的戏码时,中外环部分区域的楼市成交却出现松动迹象,新盘供应增加不仅带动了区域楼市的成交,也引入了一大批刚性客户。

据上海中原金谊河畔分行经理许建华介绍,虽然新政后板块内楼市成交受到了一定的冲击,但自6月底开始带看量有所回升。而7月上旬金地湾流域项目上市后,使得该区域楼市成交迎来一波小高潮。大平层的稀缺房型、26000元/平方米的成交单价,以及差异化定位虽然未能使周边二手房价格产生波动,但却让更多的刚性客户有了了解三林板块、了解三林板块二手房市场的机会。

以上海中原金谊河畔分行7月成交情况来看,门店二手房带看量相较6月份提升约50%,成交量更是出现了大幅上涨,相较于6月份提升40%。许经理表示,“大面积、高总价,让很多关注金地湾流域的自住客望而却步,但是三林成熟的生活配套、轨道交通6号线和在建11号线的整体拉动,让他们觉得购买该区域的二手房也将是不错的选择。”

与之相反的是嘉定新城板块,7月份该板块有的一手楼盘推出,优惠的价格吸引了不少刚需客户。据上海中原嘉定新城分行经理郑才华介绍,目前该区域二手房成交价算上税费后,跟新房比并没有太大的优势,而客户“住新不住旧”的心态让近期来门店咨询一手房的客户占到了近一半的比例。从门店成交情况来看,7月门店业务成交相较于6月份提升了20%~30%,这归功于近期区域内一手楼盘的供应助力。

同为新盘供应增加,两个区域二手房市场却不同表现,就此上海中原副总经理陈宇珏分析,目前刚性需求客户已经成为了市场的主导。新的供应出现后,必然会引入刚性需求的客户群,此时板块内一二手的成交博弈也会产生。当新增供应量位于成熟板块,且为知名开发商开发的价格适中的用家型大盘,那么一手房成交将成为该区域楼市成交的主导。反之,当新增供应量在价格上未占据明显优势,则引入的一批刚需客户会将目光转向周边二手房。

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