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统计违法严重将立案 虚报房屋售价最高罚20万

2010年08月05日 17:18 新华网我要评论0字号:T |T

【调查】统计违法严重将立案处理

调查】不少房源高于官方通报均价

【回应】多项出台措施难除阴阳合同

对因“阴阳合同”导致统计部门发布的二手房交易价格与市场实际价格有偏差的问题,市统计局表示,一旦发现房屋销售虚报价格的,最高将处以20万元的罚款。市住建委提醒,“阴阳合同”可能因涉及违法而无效。

统计违法严重将立案处理

本报昨日报道,市统计局、国家统计局北京调查总队通报6月份二手商品住宅均价和我爱我家、链家向媒体通报的价格相差甚远。

对此,市统计局解释称,数据“打架”,最主要的原因是“阴阳合同”的存在。一些房地产中介公司提供给统计部门的数据中,实际交易价格较高,但做合同时故意把价格做得较低,导致官方数据与实际价格存在偏差。

市统计局相关负责人强调,统计部门将加大对房屋销售中介上报数据报表的抽查力度,对于虚报和瞒报房屋销售价格的房屋销售者,一经查实,将依据《统计法》对造假者进行严厉处罚,最高处罚20万元。据了解,目前,北京市统计局正在开展统计执法检查,查处各类统计违法行为,情况严重的将立案处理。此次检查的对象既包括各类统计调查对象,也包括各级政府、政府统计机构。

同时,市民如发现房屋销售商或中介公司故意报低房屋销售价格的,也可以进行举报。举报电话为83547013,83171819。

市住建委提醒,因“阴阳合同”存在以合法的形式掩盖违法的目的,有可能因涉及违法而合同无效,因此应该拒绝签订“阴阳合同”。

市住建委相关人士表示,一些不规范的中介机构以“合理避税”名义,劝说交易当事人采取签订阴阳合同逃避缴纳税费,以减轻交易资金压力,从而尽快促成交易。但一旦出了纠纷,或偷税漏税行为被发现,中介机构会立即推卸责任,纳税人还会因偷漏税受到税务部门的处罚。

市住建委表示,将加强对房屋经纪机构和人员的监管和培训,减少不规范交易。

记者调查显示,西城区二手房不少房源均高于1.7万元/㎡的官方统计

根据统计部门发布数据,原西城区二手住宅交易均价1.7万元/平方米,降幅达4000多。昨日,记者走访西城区多家房屋中介公司及网上的二手房房源发现,大户型的房价普遍偏低,200平米左右的单价在1.5万到2万/平米,小户型单价相对较高,均超2万/平米,黄金地段价格更达3.8万/平米左右。不少房源远高于官方通报均价。

“我爱我家”地产的刘先生称,“5月份登记的房子是4万/平米左右(金融街北侧),现在3.8万就可以卖。”

另一家西直地产的吕某也表示,当前房屋成交价总体没降。“比如140万的房子,3月份也许能卖到145万,现在讲讲价还是140万卖。”

记者在焦点网上查询关于西城区的二手房,金融街、西直门内等地段,从20平米到260平米的二手房价格在每平米2.4万到5万之间,其中,40平米左右的房子,西直门的单价为3.4万左右,金融街辐射范围内的单价在3.8万左右。

记者在“个人房源”的信息里随机选取房东询问,他们普遍称看房后可以再谈价格。卢女士一周前贴出卖房信息,她在西直门内的房子价格约为3.5万每平米,她表示价格“可以商量”。“再松动可能有,但肯定不能再多了。”贾女士在阜成路54平米的房子,贴出175万的价格,她说这也是她和家人最近根据市场价,询问周边小区的价格调的,“我这个房子在5月份卖180、190万呢。”

如何查处阴阳合同?此前市统计局有关负责人表示,还存在一定的困难。由于买卖双方从网签到纳税都是正规合同,价格一致;且房屋销售本身就存在价格差异的问题,所以很难查处。

事实上,此前为了解决阴阳合同问题,北京根据区域划分,每个区域都有一个最低指导价的限制,房屋合同价格不能低于最低指导价。

同时,银行在贷款前,也会委托评估公司对交易房屋出一个评估价,评估价和网签价格中较低者,可作为发放贷款的标准。

然而这些措施在实际操作中依然存在难题。以最低指导价为例,随着房屋价格的飙升,很多区域的二手房指导价远低于实际成交价;而贷款额度,也限制不了很多购房者。

13440元/平方米、19687元/平方米、18257元/平方米——这是统计部门、我爱我家、链家向媒体通报的本市6月份二手商品住宅和二手房均价。对于彼此“打架”的数据,市统计局相关负责人向本报记者解释说,阴阳合同是造成“官方”数字大大低于“市场”数字的主因之一。但无论如何,每平方米13000元的二手房均价,跟大家的直观感受有巨大出入。

■质疑1:

均价相差六千

市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布6月份二手住宅市场运行情况,6月份不足3000套的成交量比上年同期下降七成,二手商品住宅均价也降至1.34万元/平方米,这是二手商品住宅成交均价连续俩月走低。

“这是对‘二手商品住宅’的统计。”市统计局相关负责人强调,统计部门的“二手住宅”实际上包括三类:商品住宅、已购公房和经适房。4月和5月份大量经适房以地区指导价集中转签商品房,其交易价格较低,“比如昌平的才5000多元/平方米”,不能客观反映全市二手住宅市场正常交易价格。

而作为统计部门15家样本之二的我爱我家和链家向媒体公布的6月份二手房均价则分别为19687元/平方米和18257元/平方米,比统计部门的数字每平方米最多高出6000多元。

■质疑2:

西城降幅最猛

统计部门的数字显示,6月份城八区中,二手住宅交易均价中原崇文区跃居首位,为18262元/平方米,比上月提高774元/平方米;原西城区17730元/平方米,比上月下降4532元/平方米,降幅最高。海淀区为18224元/平方米。而中介公司的数据是,海淀6月均价25642元/平方米,“在‘最严厉’调控的影响下房价仅仅下跌了5.5%”,原西城区和原崇文区6月下旬均价分别为3.1万元/平方米和2.5万元/平方米。

■回应:阴阳合同捣鬼

“官方”数字和“市场”数字为何相距甚远?统计数字到底是怎么统计上来的?记者致电我爱我家相关负责人,该人士称公司是按照报表项目填写,但“具体操作不便对外公布”。

“阴阳合同确实会造成一定影响。”市统计局负责人坦承,中介按月填完统计报表后,统计部门还会下到店里抽查纸质合同,“有些数字我们也觉得过低,让他们回去核查,但交回来还是这个数”,“报给住建委的和报给我们的是同一版本”,但“我们看不到背后那一套合同”。

名词

二手房交易中的“阴阳合同”,“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。如果阴阳合同没被房产部门通过,导致买卖双方无法过户,买卖没有成功,买卖双方不愿意付中介费,买方还要求退定金,中介却认为自己履行了居间义务,应当收取中介费,由此会引发纠纷。

■相关新闻

供销32比1观望气氛更浓

对我爱我家等15家重点房地产中介公司的调查显示,今年上半年15家中介公司共销售二手房近3.7万套,比去年同期下降两成;其中6月份成交2998套,更是比去年同期锐减七成,延续了上月的减量势头。高达32比1的供销比表明市场观望情绪进一步弥漫。

■延伸阅读

数据造假 市民可举报

市统计局、国家统计局北京调查总队从6月起对各类统计调查对象、各级政府、政府统计机构和相关部门开展了执法检查,内容包括调查对象提供资料是否真实完整、统计机构和统计人员的设置情况、是否存在按领导要求伪造篡改数据等。并向社会公布了举报电话83547013、83171819和举报邮箱tjzfdjc@bjstats.gov.cn。

■外地做法

试征评估价税 遏制阴阳合同

据《广州日报》、《深圳商报》报道,目前深圳市地税局正与国土部门磋商调研,二手房交易可能按照评估价收税,遏制阴阳合同。此前,二手房交易按评估价征税已在上海、湖北试运行。通过阴阳合同,卖方可规避20%的个人所得税、超过5%的营业税及附加税以及可能很高的土地增值税等。假设一名购房者现以300万元的价格卖掉原价100万元的一套房产,若按评估价征收税费,卖家可能要被课以至少50万元的税费,相当于炒房盈利减少了至少25%。

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