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2010年楼市词典

2010年08月06日 13:57 中国经济报告我要评论0字号:T |T

不是我不明白,这世界变化快。当你刚弄明白“炒房团”、“房奴”、“钉子户”等楼市热门词汇的含义时,“蜗居”、“蚁族”等更为新锐的网络热词又已扑面而来。本刊特意整理了近一年来开始流行的一组楼市新词,以飨读者。

搬迁

搬迁,是指迁移的意思,本来是一个很普通的词,但是,1月20日,8名学者获邀参加国务院法制办就拆迁问题组织的座谈会,在这次会议上,新拆迁条例草案名称由《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》正式更名为《国有土地上房屋征收和补偿条例》。草案中,“拆迁”一词未再出现,由“搬迁”代替。

“拆迁”变成“搬迁”,对这样的名词之变,引起了热议,不少网友认为只是文字游戏,因为“拆迁”常会让人与国内经常出现的暴力拆迁事件联系起来,导致这个词被抛弃。但也有人认为,“搬迁”总比“拆迁”多了一分温情的味道,少了强制乃至暴力的隐喻。不过,如果“拆迁”改为“搬迁”,核心在于公共利益如何界定。如果公共利益界定含糊,“搬迁”并不能改变人们的命运,他们只是从“被拆迁户”变为“被搬迁户”,就好像“暂住证”改为“居住证”一样。

拆错房

5月13日凌晨,河南省开封市鼓楼区一业主和家人正在家里睡觉时,一帮人闯进她家,不由分说将他们拖出去,然后用推土机推平了房子,家具、电器、孩子的课本都被埋在废墟里。闻讯赶到的记者于当日下午到鼓楼区政府采访时,主管城建的副区长张永成表示,这名妇女的房子还不具备拆迁条件,是开发商开封文盛房地产开发有限公司在拆迁时“拆错了”。

这场事故,可以叫做“拆错房”。在被媒体曝光后,当地政府成立调查组。据鼓楼区政府初步调查,当日文盛公司在拆除其开发地段动迁户已交付房屋的过程中,擅自将其中两处仍存争议尚未交付的待拆房屋拆除,严重侵犯了两处被拆除房屋居民的合法权益。鼓楼区政府责成负责协调全区拆迁工作的区建设局党总支书记赵永耀作出深刻检查。“拆错房”事件的开发商文盛公司被责令停止拆迁;鼓楼区政府要求辖区内各开发商进行拆前复核,杜绝错拆现象发生。

被降价

5月10日,某中介机构发布的数据显示,上周北京市商品住宅整体成交均价,比楼市新政出台之前的一周下跌了近8000元/平方米,降幅达三成之多。正当人们真以为房价在回落之际, 媒体调查显示京城楼市仍然坚挺依旧。有人戳破真相: 高价盘被捂着,在售的楼盘中豪宅也变相减少,一手房均价马上直线下跌也不足为奇了。开发商先把单价低的、楼层低的小户型推出,豪宅类型的则留在后面,这样推货结构性的变化,自然在数据统计的时候,给市场造成房价下跌的假象。网友将这种现象戏称为“被降价”。

无独有偶,今年2月25日,国家统计局公布出“2009年我国70个大中城市房价同比上涨1.5%”的数据,因为与居民感受之间存在较大的差距,也曾遭到房价“被降低”的质疑。

鬼城

所谓鬼城,是指大片的房屋都空置着,没人居住,就好像是一座“空城鬼域”。今年4月5日,美国《时代》周刊刊发文章《鬼城》称,内蒙古耗资50多亿元打造、面积达32平方公里的康巴什是一座豪华新城,但同时也成了一座无人居住的“鬼城”。政府计划在2010年前迁入一百万的居民,但现在这个城市依然是空空荡荡。新区人口情况2008年为28000人,最新的人口统计数据为2.86万人。距此半个小时车程的东胜区才是150万鄂尔多斯人真正的家园。

近年来,中国各地上马大量房地产项目,随着房价持续上涨,炒房者越来越多,他们买房只有一个目的——等高价时抛出。这使得在很多城市,已售住宅的空置现象比较普遍。“鬼城”正是这种的产物。

楼脆脆

2009年6月27日,位于上海闵行区“河畔景苑”的一栋13层在建商品房突然倒塌,造成1名工人死亡。这栋倒塌的楼房,被网友们亲切地称为“楼脆脆”。对这起事故,专家调查称,大楼倒塌原因是“压力差”,即紧贴倒塌大楼北侧的一个土堆过高,加之紧邻大楼南侧的地下车库基坑正在开挖,使得大楼受力不均而导致倒塌。这种结论使“压力差”迅速成为“楼脆脆”之后的又一个网络流行词。

2009年7月17日,连下了两天大雨之后的清晨,成都“校园春天”的居民发现本小区两栋住宅楼发生歪斜而靠在了一起,夹角二十度。邻近的楼栋亦发现墙体裂缝。这次事件被网友称为“楼歪歪”。“楼脆脆”、“楼歪歪”事件接连发生,在全国范围引起了公众对建筑工程质量的担忧。

公务员福利房

自1998年住房制度改革以来,对普通民众来讲,福利分房是一个早已远去的词汇。然而国务院取消实物分配福利房后,许多政府部门的福利分房现象,并没有因此嘎然而止。而且变相的福利分房的形式,在一些政府部门一直绵延至今。据媒体披露,公务员住房保障除了低价购房待遇以外,还有的地方沿袭福利分房惯性,以集资等名义给公务员兴建实物型住房,或者给公务员发放大额住房补贴。

近段时间,关于公务员福利分房的消息密集曝光,令人目不暇接。如陕西眉县首个经济适用住房“城市美景”小区开工,拟建1548套住房,几乎八成以上房源内定分配给全县87个单位(系统),而普通百姓没有资格参与购买该房产。山东省日照市政府在“绝版”地带新建3500多套住房,专供市直机关公务员,且价格比同地段商品房每平方米低30%以上,被当地老百姓戏称为“国内地市级最牛”的低价官宅建设计划。此外,还有诸如部委公务员内部价买房、山西忻州限价房成为公务员福利房、湖北荆门地税局职工低价团购商品房等事件相继曝光。公务员福利房,使公务员生活与民众生活处于不同的轨道之上,没有对民众生活压力的痛感,住房保障政策的执行也就被打了折扣。针对公务员福利分房屡禁不绝的现象,有学者称可能致阶层对立,对政府和公共政策的公信力产生了危害。

离婚

假离婚,是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。今年4月,楼市调控新政出台,按国务院“更为严格的差别化住房信贷政策”要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍。将首付标准提高到50%,无疑增加了家庭购买二套房的难度。为了规避50%的高首付,一些夫妻有意向地选择“假离婚”,一些房产中介公司为了提高签约量,也撺掇一些市民用“假离婚”等手段应对新政。这使得不少假离婚族、缓婚族开始涌现。

“假离婚”是钻楼市新政的空子,规避的高额利息,说到底是为了实现住房利益的最大化。但是,法律上并没有“假离婚”的定义,夫妻双方一旦实施“假离婚”,相关民事权利义务都将变成法定事实,成为“真离婚”。

蜗居族

2009年年底,反映当代白领供房艰难的电视剧《蜗居》的热播,使“蜗居族”成为网络流行词。蜗居一词,既可作名词,比喻狭小的住所;也可作动词,意为在狭小的房子里居住。对于很多在大城市生活的人来说,拥有一套房子是自己的梦想。在房价猛涨的现状下,买房已成为老百姓最关心的话题。现实生活中,太多人奋斗一生就是为了房子,太多人用三辈积累的财富换取几十平方米的安居之所,《蜗居》以房子为主线,用灰色基调拍出了房奴的辛酸、艰辛和奋斗,让许多观众心有戚戚焉。

“每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海:房贷六千,吃穿用要两千五,冉冉上幼儿园一千五,人情往来六百,交通费五百八,物业管理三四百,手机话费两百五,还有煤气水电费两百。也就是说,从我苏醒的第一个呼吸起,我每天要至少进账四百,这就是我活在这个城市的成本。”——《蜗居》中的这段台词,已成为“蜗居族”名言。

蜗婚族

由于近年来房价上涨过快,出现了一些夫妻在离婚后仍然居住一个房子里,其年龄构成以“80后”居多,这些“离婚不分家”的人群自嘲为“蜗婚族”。

虽然造成“蜗婚”的原因很多,但是,因生活压力、无钱再买房子等客观原因,让年轻人被迫住在一起的占绝大部分。虽然目前的数据显示离婚不分家的“蜗婚族”不足一成,但这种由催生的特殊现象还是引起了人们的关注。除了对催生“蜗婚族”的高房价的声讨外,也有人提示“蜗婚”容易引起情感纠纷和财产纠纷。对此,专业律师建议,双方应在离婚后尽快签订“财产分割协议”,避免新的财产纠纷。

柜族

今年年初,国内多家媒体纷纷报道“集装箱蜗居族”,从深圳东边的盐田、布吉,到西边的民治、福永,沿着公路行走,一路都能看到很多这样的广告——“住人集装箱,每个每月6元”。类似于迫于住房压力而蜗居在集装箱里的现象,在全国范围内广泛存在,一个新的族群应运而生——“柜族”。

据悉,在国外,集装箱住宅的创意早已得到广泛应用,但在国内,目前住人集装箱并不在政府许可之列,因此“柜族”只能躲避在偏远郊区或委身于立交桥下,甚至在建筑工地旁。“一个集装箱算小户型,两个重叠在一起就算跃层”,这样苦涩的自嘲背后,反映出的是“柜族”最深切的无奈,这是一个苦涩的词,也使得城市底层收入者的生存状态越来越被人们所关注。

胶囊

胶囊旅馆是日本加班文化的衍生品,上班族加班错过了末班车,价廉物美的胶囊旅馆就是他们最好的选择。胶囊旅馆的面积通常不会超过2平方米,高度仅有1.25米,人在里面无法站立,只能爬着进去。一床、一桌、一台电视,基本就是胶囊旅馆的全部家具了。胶囊旅馆近年来被东南亚、欧洲各国所效仿,深受差旅一族年轻游客的欢迎。在中国,北京、上海、西安、南京、广州、深圳、芜湖都在筹建这样的旅馆、客栈,上海和芜湖的已经开业。

受胶囊旅馆启发,今年4月,78岁的工程师黄日新发明“胶囊公寓”,在北京海淀区六郎庄开了8间“胶囊公寓”。这8间“胶囊公寓”是由三间10平方米的小屋隔断而成的,平均每间“胶囊公寓”面积不到2平方米。胶囊住房的横空出世,再次搅动中国百姓“蜗居”的集体意识。有参观者表示,“胶囊公寓”体型娇小,适合经济不宽裕的毕业生或者流动人口过渡性居住,经济实惠。同时有反对者表示,胶囊公寓面积太小,居住多为不便。有评论说,问题的症结还是中国房价太高,中国的住房保障体系应该尽快完善起来,解决流动人口的住房问题。

扔鞋门

5月7日下午,总裁出现在大连房协主办的论坛上,在任志强发言之前,主办方播了一段《蜗居》的片段,之后介绍任志强。任志强上台即说自己没有看过《蜗居》,不过发现刚才短片里那人(宋思明)车子很好,应该是蜗居在很大的房子里(注:宋思明是《蜗居》中的市长秘书,并非蜗居在小房子里的老百姓,任志强搞混了)。话音未落,会场下有一男子就朝台上扔了两只鞋,大叫“去死吧!”随后愤愤离去,还有人跟着起哄,拍手叫好。虽然场面十分尴尬,但任志强在台上说“看来我的待遇能比得上总统了”(指曾在伊拉克遭遇鞋袭的美国前总统布什)。论坛结束后,有记者电话连线任志强,问及“房奴”扔鞋一事,任志强立即纠正说,“你不要胡说八道,那人不是购房者,他连首付都交不起。”

这件事被称为“扔鞋门”。对于扔鞋的行为,网上褒贬不一。有网友为此叫好,也有网友表示,这不是一种文明的行为。虽然任志强说了很多实话,实话自然难听一些,而且他不过是在商言商,还是比那些假惺惺的人强得多。据分析,任志强遭遇“鞋袭”有两个方面的原因,其一是任志强素有“任大炮”的外号,其言论比较激进,一直争议较大;其二是新政后,开发商和买房者处于僵持阶段,部分买房人对开发商有一定的积怨,而任志强正好是开发商的典型代表人物。

(整理:本刊编辑/庄琪)

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