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业内:北京八成二手房交易玩“阴阳合同”

2010年08月06日 15:04 北京晚报 姚丽颖我要评论0字号:T |T

二手房成交价统计“水分大”是业界公开的秘密。有中介机构估算,成交量最大的朝阳、海淀、昌平、亦庄区县上个月仅契税一项就漏掉了63万元。

所谓阴阳合同,就是买卖双方按照实际成交价签订一份“阴”合同,用来保障双方的权利和利益,同时,再按照成交房屋所在区域的最低指导价再签订一份“阳”合同,由于地区二手房指导价比实际成交价每平方米能少一万元钱,所以用低成交价的合同来缴纳契税,营业税等相关税费能少不少钱。

拿一套昌平区100平方米二手房来说,当地指导价为3600元,总价36万,实际成交价1.5万,总价150万,用36万的合同缴税,契税为5400元,用150万的合同来缴税,契税为2.25万。据记者了解,目前市面上成交的二手房八成以上都使用了阴阳合同。

据了解,出于各种原因,中介公司向统计局等部门上报的数据标准也不尽相同,有的接近实际价格,有的则明显偏低。

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