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北京8成二手房交易玩阴阳合同 中介上报均价少一半

2010年08月06日 15:09 北京晚报我要评论0字号:T |T

信息发布制度考虑调整

本报讯(记者 龙露) 各方连日对北京市统计局发布的6月份北京二手房均价过低产生质疑。北京市统计局投资处负责人今天中午向本报记者通报:现在市民可通过多种渠道了解二手房信息,也可上网查看网签情况,所以,统计部门考虑在近期调整二手房市场信息发布。

北京市统计局投资处郑处长介绍,目前,国家统计局尚没有建立二手房的统计制度,而北京二手房的市场发展迅速,为满足市场需求,2009年北京市统计局开始建立15家重点企业的监测制度,每个月的数据都来自对全市15家重点房地产经纪公司的调查。这15家公司的交易量占在全市的80%以上,所以基本能反映出市场的真实情况。

但在调查中发现,二手房市场的管理需要进一步规范,比如占二手房市场比重很大的一家中介公司,从1至5月,报到北京市统计局投资处的二手住宅交易签约合同价格的均价为不到11000元/平方米。这样,虽然其他14家房地产经纪公司所报的价格为18000元/平方米至20000元/平方米,但平均下来,全市二手住宅均价就变成了13000多元/平方米。这就造成从发布的统计数据看,与市民的感觉及与市场价格存在差距。对此,统计部门对该企业的数据进行了评估,要求其上报真空数据。到6月份,该家报出的数据是18000元/平方米,但这个数据是过户数据,而不是《统计法》所要求的具有法律效应的合同数据。投资处要求其按《统计法》规定报价,而重报的合同签约数据仍是不到11000元/平方米。所以到6月,二手房均价仍为13000多元/平方米,与市场的价格相差很大。奇怪的是,该企业在面对其他媒体采访时报的交易价格都是18000元/平方米左右。

北京市统计局执法大队邢队长表示,根据《统计法》,对统计当中,未提供真实资料的企业单位,最高将处以20万元的罚款,对个人没有相应的处罚。

据记者了解,有些房地产交易公司,为了增加成交量,获取更多的利益,在交易过程中,采用阴阳双份合同。即签约合同按照当地的指导价格,大大低于市场价,为成交双方避税、免税,而实际交易时,则按照市场价格另签协议,这在一定程度上导致了统计数据的失实。

业内:八成交易玩阴阳合同

二手房成交价统计“水分大”是业界公开的秘密。有中介机构估算,成交量最大的朝阳、海淀、昌平、亦庄区县上个月仅契税一项就漏掉了63万元。

所谓阴阳合同,就是买卖双方按照实际成交价签订一份“阴”合同,用来保障双方的权利和利益,同时,再按照成交房屋所在区域的最低指导价再签订一份“阳”合同,由于地区二手房指导价比实际成交价每平方米能少一万元钱,所以用低成交价的合同来缴纳契税,营业税等相关税费能少不少钱。

拿一套昌平区100平方米二手房来说,当地指导价为3600元,总价36万,实际成交价1.5万,总价150万,用36万的合同缴税,契税为5400元,用150万的合同来缴税,契税为2.25万。据记者了解,目前市面上成交的二手房八成以上都使用了阴阳合同。

据了解,出于各种原因,中介公司向统计局等部门上报的数据标准也不尽相同,有的接近实际价格,有的则明显偏低。 姚丽颖

链家上午回应 数据不实质疑

链家地产有关人士告诉记者,他们每月提供给统计局的数据样本,都是在统计局列出样本要求后而上报的,而且必须是已经完成网签的。

今年6月,链家提供给统计局的数据样本,是链家门店里已经在北京市房地产交易管理网上完成了网签的成交样本,而且是按照要求上报的买卖双方的合同价。一方面,在北京6月的二手房市场上,有大量经转商的成交量,这些成交价格偏低,就拉低了整体均价的价格;另一方面,链家透露,部分买卖双方的合同价里,确实存在去除掉装修费等合理费用,尽管比例不会很高,可比实际成交价低,也会拉低价格。 赵莹莹

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