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洪道德:客观证据是证明房屋所有权关键

2010年08月12日 10:04 中国广播网我要评论0字号:T |T

中广网北京8月12日消息 据中国之声《新闻纵横》8时40分报道,为了争夺房产的所有权,父亲将儿子告上了法庭。今天上午11点,北京市昌平区法院回龙观法庭将开庭审理这起房产纠纷案。

事情的起因,是由于儿子的离婚。儿子想当然地将房产作为夫妻共有财产进行分割,这让老头子极为不快。虽说,这房产证上写的是儿子的名字,但老头子却为购房出了一半的钱,甚至很大程度上,买房子就是老头子的主意。这又是怎么回事呢?

原来,当初父亲之所以会和儿子共同买房,是因为当时自己快退休了,无法办理按揭贷款,便与儿子口头协商,各自出资50%买下房子。如今,儿子离婚了,要把这套房产分一部分给妻子,但老头子无法接受这种做法,便将一纸诉状递向法院,要求确认房子规自己所有;同时,愿意按照房产价格的波动,给儿子8万元的补偿金。

那么,父亲的做法有道理吗?这套房子究竟应该归谁所有呢?我们马上连线中国政法大学教授洪道德。

主持人:洪道德,你好。请你分析一下,按照我国现有法律的规定,这套房子究竟归谁所有?

洪道德:按照我国《物权法》规定,不动产实行登记制度,也就是说产权证上是谁的名字,产权人是谁,那么这个不动产的所有权就归产权证上署名的这个人。房产属于不动产,因此房产证上是谁的名字这个房产的所有权就归这个人。从这点上讲,那么本案涉及到的这套房产所有权应当就是儿子的。这是第一点。

第二点,如果父亲要想证明这个房子实际上也有他的一半,他也是产权人之一,他该应当拿出客观证据证明,主意是他出的,因为他不可能再去搞贷款,所以说只是让儿子出名,钱是他出的,或者说他出了很大一部分钱,这一些内容必须要有客观证据证明,他才能够享有这个房子所有权,才能够按照他的说法进行认定,如果仅仅是他自己这么一说,说我当初跟儿子就有这个口头协议,这个在法律上面应该说不能够否定产权证的法律效力。

本案还有一个特殊情况我要必须说清楚的,如果儿子在法庭上说,我父亲说的对,我们当初是这么商量的,这个说法也会被法院认定为无效,原因在哪呢?原因在于这个房子他的利益还涉及到第三者也就是儿子的配偶,因为本次纠纷就是产生于儿子要离婚,要把这个房子作为儿子的家庭共有财产和配偶进行分割的时候引起来的纠纷,因此这种情况下,双方的仅凭双方的口头陈述来认定房子,父亲对这个房子有所有权,人民法院恐怕不愿意这么去认定,因为这样的话应该显得证据不足,因此本案必须原告要有客观证据才有可能争得房子的所有权,否则的话应该说败诉的可能性就相当大。

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