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婚前可享受首套房低利率 80后东挪西借婚前赌房

2010年08月13日 09:21 中国经济网我要评论0字号:T |T

“我们计划今年年底前结婚。去年我已经在南二环外买了一套当婚房了。但我女朋友没买过房,结婚前买还能算"第一套",正好最近有几个新盘出来,价格都不高。这要在以前,有财大气粗的"前辈们"挡着,哪儿有我们的机会呀。现在受政策限制,"前辈们"歇了,我就撺掇我女朋友买一套。不然,结婚后就算"二套"了。”

8月初,80后小贺以女友的名义,在南五环外的保利茉莉公馆订了一套房。

4月政府出台一系列楼市调控新政以来,抑制了大量投资性需求,五环外房价有所回降。像小贺一样有投资意识的80后“准婚族”,因此迎来了“炒房”的机会。

“总之,结婚前我得捞一套”

上周三,是保利茉莉公馆售楼员通知小贺交“诚意金”的日子,上午10点,小贺带着填好的认购书、女友的身份证及5万块钱准时来到了项目售楼处。

“价格出来了。”在保利茉莉公馆售楼处门口,看到张贴在公示栏的价格表。小贺挤上前去看了看,并没有像其他人那样用笔抄,用手机照,他看中的房子的户型、楼层、面积,早就已经烂熟于心了。

“之前售楼员说,与一期相比,这次开盘价格不涨,可我觉得还是涨了500块钱左右,均价能到16500元了。”作为投资,小贺对价格特别敏感。“怎么说呢,和它自己比,是涨了,但要和它附近那个项目比,价格还是便宜1500元左右,位置还好,就建在大兴线高米店站的地铁顶上,听售楼员说,将来从地铁出来,有专门的出入口直接进小区。”看起来,小贺对于上涨的500元还能接受。

“我没说错吧,人少不了。”售楼处满屋子是人,小贺说。这时,一对年轻人从他身后挤过去,前面的女孩儿说:“快点儿快点儿,赶紧把钱交了。”后面的小伙子边追边说:“着什么急呀,早交晚交不是一样嘛,都是摇号选房。”“那不行,看着这么多人,交了钱,我心里踏实。”女孩儿头也不回地说。

看着他们的背影,小贺颇有感触:“你看这阵势,房价能降嘛,我也麻利点儿吧。”

15分钟后,小贺交完了“诚意金”。手里拿着选号单对记者说:“是摇号选房。这期开400套房,听售楼员说,交诚意金的预计能有1000人以上。”

“如果买不上,我就再试试万科长阳半岛二期,另外,还有一个叫金色漫香郡的项目,我们也考虑,总之,结婚前,我们得捞一套。”8月1日,保利茉莉公馆摇完号后,小贺对记者说,他摇的号偏后,但也还有机会。

记者发现,小贺选定的项目都是位于大兴、房山两个区。

对此,小贺分析说,环顾五环周边,也就西南五环均价最低,没超2万元,算是价格洼地。另外,现在的“南城行动”会大大提升南城的基础设施,他认定,大兴、房山的房价会补涨两三年。

“这哪有市场低迷的迹象呀”

小贺产生婚前炒房的想法是在今年7月初。一天,他和几个朋友在MSN上聊天,聊着聊着,就说到买房,他突然有了这个想法。“看年初的形势,以为房价会这么一直涨下去,根本没咱机会了。没想到4月份,国家出政策了:以家庭为单位,1套房,首付20%,利率7折优惠;2套房以上,首付50%,利率上浮至1.1倍……正好对咱没结婚的有利,能以20%首付,7折利率的低利率投资一把房地产,享受资产升值的红利。我觉得现在是咱买房最好的时机。毕竟,资产回报远高于劳动力价值。”这番话,让小贺自己很兴奋,也给他的朋友提了个醒,小林就是被提醒的人之一。

小林和小贺一样,都处于有对象、没结婚的状态。小林认为,小贺要比他有经济眼光,一个例证是,去年7月,虽然积累不多,但小贺就在亲戚的支持下,在房价大涨之前,出手买了南二环外一套二手房,婚房就不用愁了。

“我觉得小贺分析得特别有道理,也和我女朋友商量买房的事儿,也想买两套:先以我的名义,买一套房;然后,再让双方家里凑点儿,以我女朋友的名义买一套,买完了再结婚。两三年后,政策放宽、房价涨一些就出手一套。钱虽然紧点儿,可紧也就紧这么两年,如果错过这次机会,以后房价上涨,就真没我们什么事儿了。”这样,7月初,小林和小贺一道,加入了看房大军之中。

7月18日下午3点多,小林来到位于西南四环外的长阳半岛项目临时售楼处,一到现场,小林就傻了,整个售楼处人满为患,少说有300多人。“这哪有市场低迷的迹象呀,我原本还想从从容容地看看呢。”小林说。后来,售楼员告诉他们,当天是长阳半岛发“尊享卡”的最后一天,只有持“尊享卡”才能参加摇号选房。小林二话没说赶快抢了一个号。当时,长阳半岛一期推出800多套房,小林拿到的“尊享卡”已经是6000多号了。

拿到号,他赶忙电话小贺,让他马上来“办卡”,小贺也没想到是这行情,他担心排到6000多号,摇上的几率不大,最终白忙活,就放弃了。

有了这次经验,小林和小贺都感觉到了形势的紧迫,加快了看房的步伐。7月21日中午,他们一起来到了大兴西南五环外的保利茉莉公馆项目。一到售楼处,又被现场的气氛吓着了,他们和售楼员为排一张“谈判桌”,就等了20分钟。这个项目紧邻地铁4号线,加上16000元左右的均价比周边项目便宜2000元。小贺动了心,当场就办了一张“认购卡”。

在从项目回城里的路上,小林和小贺都非常有感触,有他们这种买房心理的年轻人太多了,感觉满眼都是“同学”。后来,小林向两个项目的售楼员分别了解了一下购房人的情况。根据看房人的身份证,在万科长阳半岛看房的80后达到50%以上;在保利茉莉公馆看房的80后达到30%以上,其中,不少就是像他和小贺这样的“婚前炒房客”。

“我拿房子赌明天”

小林很幸运,在万科长阳半岛一期摇号中,获得了选房的机会。他选的房子是一套89平方米的二居,总价130万元,按20%首付及其他贷款费用,他需要准备30万元。他和女朋友凑了10万元,他父母帮他出了20万元,目前已经交完。以后的月供,就由他和女友一起出。

小贺在保利茉莉公馆看中的也是一套80多平方米的二居,总价140万元。买房的大头儿由未来的岳父岳母出。因为小贺的女友公积金只能申请80万元左右贷款,余下都要首付,而女友只有20万元,40万元靠岳父岳母支持。房产证写女友的名字,未来的月供需要小两口自己供。

“如果这套房子买下来,我们结婚后,每月要支付6000多元的月供,之所以敢买,主要是靠父母"撑腰"。”据了解,像小贺这样的80后,基本都是独生子女,不存在兄弟姐妹财产分配问题,因此,许多父母都认为,与其将来给孩子留钱,不如现在帮孩子买房。

6000多元的月供,对于双方月收入加起来1万元左右的小贺及女友来说,压力不小。但小贺说:“我周边的朋友,有点儿闲钱的都买房。其中一个朋友,为了买二套房还假离婚了呢。我觉得如果我们不买,浪费了两次"一套"的机会,有点儿可惜。”但小贺承认,他们这轮看房,感觉很粗放,细想想有点儿疯狂。

“房子万一没像你们想像的那样大涨,你们怎么办?”记者问。

“没想过。”小贺一直认为,房价是不可能跌的。他惟一能想到的风险是,这件事处理不好,会毁了一桩婚事。

“我们都是赌徒。”对于同样的问题,小林如此回答。“如果这一把赌对了,房价涨了,后半辈子就算拿下,可以少奋斗20年。万一不涨,就留着出租呗,现在租金也不低。”

小林这次买房,多少有点儿跟风的意思,他眼中看到的更多是“机会”:“政府出台调控政策,是为了减少购房需求,可是,没想到,反倒刺激了像我们这样没结婚的80后,抓住婚前两次"一套"的低利率机会,投资炒房。”小林笑说,他已经做好准备,像小贺那样去再买一套房。

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