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北京房地产新盘“直通”二手中介

2010年08月14日 21:27 北京晚报我要评论0字号:T |T

本报讯 刚签完购房合同四个月,房产证还没到手呢,房主张先生就把房子放到了中介门店挂牌出售。随着7月以来新盘市场个别楼盘率先启动降价,投资客对未来收益预期下降,部分处于预售阶段或还未下发房屋所有权证的新建商品房纷纷挂牌二手房市场。

市民张先生3月末在位于亚运村北苑附近的美立方买了一套2室1厅的房子,用来投资,价格不到150万。不过新政后,随着调控政策一步步收紧,他觉得房价下跌可能性较大,为了尽量减少直接经济损失,便在7月初将房产放入二手市场待售。最初他的挂牌价格是170万,但直到八月,还无人问津,于是又自动降价5万,还答应有议价空间。

类似张先生的案例,在新政后并非个案。玉泉路、西二旗、通州等部分区域的新盘,在宏观调控的背景下,都出现了购房人将新买商品房直接投入二手房市场的情况。据“链家地产”统计,新政至今近四个月,“无证房”挂牌量迅猛上涨,尤其是8月上半旬以来,挂牌量环比7月同期上涨了30%左右。而在整体价格上,新政后无证房挂牌平均总价252万左右,平均议价空间只在5.3%左右,但算下来议价也有13万以上,比新政前平均2%左右的议价空间增大了1.65倍。

链家地产市场分析师张月告诉记者,新政之后,尤其7月下旬部分新盘高调降价,以投资为主的新房持有者心理压力增大,为了迅速脱手,便有部分人选择在二手房市场挂牌出售。再加上信贷门槛的严格,很多需求已无力持有新房,只好伺机转售。一般来说,由于新盘品质较高,看房人更感兴趣,看房次数几乎是普通二手现房的2倍,但却由于较高的价格和无证交易的风险,还是看得多买得少。赵莹莹 J201

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