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签购房补充协议四项注意

2010年08月15日 05:02 新京报我要评论0字号:T |T

补充协议是对主合同中不清楚的问题补充,主要包括一些付款的方式,付款、过户的一些流程,成交的价格以及各种税费的承担方式等等,都是关系到购房者切身利益的条款。“链家地产”副总裁林倩提醒广大的购买者,在签订二手房购房合同的补充协议时,要注意以下几个问题:

首先,补充协议应标注详细的房屋信息。主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况,而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如,关于房屋的排水的情况,或者是水电费的缴纳情况等。

其次,补充协议应规定具体缴费和过户的流程。补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程,如果买方是贷款购房,就应该明确买方应该在什么时候缴纳款,贷款的时间大概是多长,什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。

第三,明确缴纳各种费用的具体金额。在补充协议中,要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳,例如营业税契税印花税土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳,有的需要业主来缴纳,在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己首付款、尾款具体的缴纳金额。

最后,要明确违约的责任人。在购房的过程中,可能由于很多的因素,使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确,双方互相推脱导致。

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