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9成网民支持取消预售制

2010年05月21日 16:45 信息时报我要评论0字号:T |T

日前广州市规划局有关人士表示,由于房屋预售制度与规划验收有不璧合的地方,拟与国土房管部门一起研究能否取消房屋预售制度。但此前广州市国土房管局相关负责人曾表示,目前楼市处于调整期,预售制可加快商品房的供应速度、抑制房价,取消不成熟。不少网民则表示,取消商品房预售制度可以让买家买到“放心房”,房屋的质量问题也可在买楼前及时发现。

焦点网的一项名为“你支持取消商品房预售证制度吗”的调查结果显示,有9成网民表示“支持规划局,应该取消”,其中有5成网民表示支持取消的原因是“预售制有漏洞,质量问题多”,此外,有近3成网民认为“开发商随意更改规划,影响业主利益”。家住海珠区某花园的李先生认为,如果没有预售制度,当初开发商也不可能因为资金实力不够而卖楼花,也不会导致业主买房20年拿不到房产证。

老城区某楼盘副总经理黄先生则认为,取消商品房预售制度,肯定会大幅减少楼市供应量,因为按照目前的制度,主体楼宇建到2/3就可拿预售证。而如果要等到现楼确权后再销售,至少要晚10个月。“拿不到预售款,开发商靠的全是银行贷款和自有资金,资金的压力使得开发商对市场做出更快的反应,那就是提价。而买家也只能被迫接受,因为市场上可以买到的房子少了,住房需求迫使买家多掏腰包”。信息时报记者 罗莎琳

知多少 预售制发展简史

商品房预售制度,俗称卖期房、卖楼花,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款,旨在是解决部分房地产企业开发资金不足的问题,以加快城镇住房建设,主要依据是1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》。2005年8月15日,中国人民银行发布《2004中国房地产金融报告》,建议决策部门考虑取消房地产预售制度,引发各方关注和争论,对预售制度的研究已成为了房地产市场继续健康发展不得不面对的重大课题。

专家观点 取消预售制宜从长计议

满堂红研究部高级经理周峰表示,今年政策频频,市场处于调整期,短期内贸然取消预售制会使市场一手供应量大幅减少,势必推高部分项目的售价,会使一些买家入市的步伐进一步受阻,令市场氛围更趋向“悲观”。但长远来看,预售制度确实可以考虑逐步退出市场,可选择在供应量较大的区域先试行取消。“取消预售制度后,部分一手楼的准客户可能会转向二手楼市,可有效促进存量房市场的迅速发展,对整个房地产行业也是好事。”

有专家表示,是否取消该制度关键在监管部门的态度,其出发点是要维护市场健康、杜绝项目烂尾,取消势在必行;但如果旨在保持成交稳定,防止出现突然成交量大跌,则应继续保持。

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