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投资客抛售 炒楼花冒头

2010年08月17日 12:45 城市快报 姚华我要评论0字号:T |T

“东马路商圈精装两居室、能看海河,价格低于售楼处。”“售楼处15000元/平方米,此房11000元/平方米、临河东公园,可以改底档。”近日,记者走访发现,不少热卖中的期房出现在二手房市场,“炒楼花”再现楼市。业内人士分析,近期市场上“楼花”增多,主要缘于投资客对楼市走向预期的改变,开始急于出货。

未入住期房 二手市场挂牌

私企老板史先生打算购买东马路附近一个精装楼盘的房子,无意间在二手房交易网站上看到了该楼盘的房源信息。“这个房子还没入住,房产证肯定没下来,怎么能当成二手房卖呢?”史先生非常疑惑。

8月15日下午,史先生与记者共同致电发布该房源的中介公司经纪人卜先生,“这套房子117平方米、232万元,单价比售楼处低几千元。”卜先生表示,这个房子的所有者是一名投资客,购买的话可以随时改底档,不会产生营业税等二手房买卖税费。

而在河东区津滨大道附近某中介门店,经纪人小谢极力向记者推荐一套周边在售新房项目的房源。“这套136平方米的房子才153万元,单价11000元/平方米,比售楼处每平方米低了4000元。”小谢说,该房源房主是一名投资客,与售楼处合作已久,改底档基本不需要费用。

房价走势不明 投资客抛售

据了解,8月以来,越来越多的投资者将去年或者今年年初购买的新房挂牌。据链家地产市场研究部统计数据显示,8月上旬,建筑年代为2010年的新楼盘在二手房市场放量明显增加,较新政前增加了近50%。

纵横地产总经理张良表示,新盘业主刚买入就急于放入二手房市场可能有两个原因,一方面是随着“国十条”调控政策效果的不断显现,楼市降价预期逐渐增强,已经获取到一定收益的投资客“见好就收”。另一方面,信贷政策等门槛提高,投资客资金链吃紧,很多已无力持有新房,只好在二手房市场挂牌,伺机转售。

价低要求高 问的多买的少

在这些“二手楼花”中,大多数房源会比开发商推出的价格低10%至20%。老城厢某新盘近期开盘价已经达到26000元/平方米左右,而中介提供的二手期房价格只有20000元-22000元/平方米,甚至比新开盘价低了23%左右。

尽管如此,这些二手期房的成交情况并不太好。黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周说:“这种房子基本都要求买家一次性付款,不能全款支付的买家只能去做抵押贷款,流程繁琐;此外,不能改底档的‘楼花’暂时不能过户,多数房主出手时,都是和买房人签订自拟的买卖合同,拿到房产证后再过户,买房人不敢贸然轻信。所以打听的人多,买的人少。”

业内提醒

买“楼花”风险大

业内人士表示,投资客出售“楼花”,一般都会委托中介进行买卖,由于没有取得房产证,购房者无法获得贷款,因此以全款买卖居多。先由购房者支付一定比例的房款,双方签订买卖合同,并注明房产证下发后多久之内过户,过户后再付清余款。

“期房转让从签协议到实际过户可能间隔较长时间,这期间变数很大,一些卖房人因为房价上涨,甘愿承担违约责任毁约,给买房人造成损失。房主如果将房产抵押或者再变卖,买方的利益同样很难保障。”中伦文德律师事务所天津分所马晖律师提醒,期房转让,虽然买卖双方可以签署转让合同,但受让方承受的风险非常大,建议购房人不要贪便宜,谨慎出手。

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