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时寒冰:炒房与货币之蜜

2010年08月26日 16:27 上海证券报我要评论0字号:T |T

国人似乎非常喜欢炒。炒房、炒地皮、炒煤、炒大蒜、炒绿豆……为了抑制形形色色的“炒”(尤其“炒”房热),有关部门虽屡屡出手遏制,但效果并不理想。难道国人基因里有“炒”的宿命吗?

对于这种现象,有人从人性的角度分析,有人从道德层面解读,有人从法律层面剖析,但基本上都是围绕“炒”家自身的原因分析的。其实,中国的“炒”热之所以层出不穷,还有着外力的驱动。

房地产为例,买房的动机一般分为三种:自住、投资(即买房出租)、投机(低买高卖赚取差价)。越来越多的空置房的出现,使得传统意义上的三种购房需求的划分,已无法解释这种现象。这说明还有另外一种买房的动机存在。那就是,出于对货币贬值的恐惧心理被动进入楼市。

笔者在对比了中国的货币投放与房价走势后,发现二者具有惊人的趋同性。

中国房价快速上涨始于2003年,这一年8月12日,由原建设部起草的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,把经济适用房由“住房供应主体”换成了“具有保障性质的政策性商品住房”,从而,使保障性住房在整个住房供应体系中的主体地位被商品房取代。

与此同时,货币投放量也在快速增加。

从原建设部发布18号文开始算,2003年7月末,中国广义货币供应量M2余额为20.62万亿元。2005年3月26日,国务院办公厅下发了老“国八条”。在房地产调控声中,房价为何持续上涨呢?下面的数据给出了答案:2007年12月末,M2余额为40.34万亿元。2007年与2003年相比,M2余额增加了一倍。

在货币供应量快速增长的前提下,让房价下跌几乎是不可能的。

再对比一组数据:2007年12月末,M2余额为40.34万亿元。2009年12月末,M2余额为60.6万亿元。短短两年时间,中国M2余额增长了20万亿元!

另一组数据或许更能说明问题:2010年6月末,中国的M2余额为67.39万亿元,折合9.9万亿美元左右。2010年6月末,世界超级经济强国美国的M2是8.6万亿美元。

从2003年至今,中国广义货币供应量的快速增加,加剧了人们对货币稳定性的担忧,这是引发“炒”房热的根源之一。

著名经济学家吴敬琏8月11日表示:如果今年继续放宽,让货币发行量保持去年的增长势头,必定导致房产价格的飞涨,最后的结果可能是出现类似日本的泡沫破裂。著名经济学家周其仁也指出:超发货币只要发生,就肯定会流向某个领域。股市涨、房地产涨,除了真实需求的推动,“货币之蜜”推波助澜。

显然,要抑制炒房热,首先要控制货币投放量,消除人们对货币贬值的担忧。

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