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8月上海二手房成交量回到正常区间

2010年08月30日 13:32 第一财经日报我要评论0字号:T |T

部分房源挂牌价重回新政前水平

叶国靖

8月,易居臣信虹梅店店经理顾凯生意不错:去年楼市最火热的时候周末门店带看量在15组左右,今年8月份以来的周末,门店带看均达到10组以上;另外,与去年看房客中三至四成是投资客不同,目前门店所带看的客户多是刚性需求。以虹桥花苑为例,目前报价在2.5万~3万/平方米,已回到4月新政前的水平。

截至8月29日下午,记者查询上海“网上房地产”最新数据发现:住宅挂牌套数为129906套,7月28日,上海二手房住宅挂牌套数达到138650套。大约一个月时间,上海单月消化二手房近万套。

昨天,德佑地产研究经理蒋旭告诉《第一财经日报》,二手房成交均价仅在5月出现下跌,当月均价为15615元,6、7、8三个月持续保持1%以上的环比涨幅。

多家中介数据反馈:上海部分区域市场再现紧俏,业主心态回归强势,部分房源挂牌价回升至新政前水平。

21世纪不动产上海锐丰东森花园店分店经理李煜渊称,香港九龙仓(00004.HK)位于杨浦新江湾板块的新盘“九龙仓玺园”以4.37万元/平方米的单价售出大约100套新房。受此带动,该板块周边次新房挂牌价上扬2000~3000元/平方米。

中原地产卢湾区分行虞经理介绍:该板块二手房整体报价环比上月涨幅达到10%左右,挂牌价、成交价重回新政前水平。

此外,德佑地产昨日公布了一项信贷调查结果:8月的二手房高端客户之中,20%左右的客户在购买房屋时无需贷款。最近,此类客户总比例接近25%。该机构门店业务数据显示:全款付清的客户所选择的版块,多是市中心高品质楼盘,地段好、自住率高、换手率低。比如,静安区的“静安豪景”、“静安枫景”等楼盘,长宁古北等其他热门区域也大致如此。

汉宇地产市场部副总经理孙文勤算了一笔账:如果按照2008年上海二手房成交量的标准来看,15000套的月成交量是正常水平,18000~20000套的月成交量就可以说是楼市进入了“投机市”。从2009年3月份开始,二手楼市月度成交量不仅突破15000套的正常水平,还突破2万套的市场过热上限,达到了25716套的多年新高。对照当前的单月成交量,单月10000套的成交量属于正常区间。

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