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深圳房地产市场监管办法实施 二手房过户人数骤减

2010年09月02日 19:36 深圳商报 董超文 吕融融我要评论0字号:T |T

昨日是深圳房地产市场监管办法实施的第一天。监管办法提出的按评估价征税打击阴阳合同的措施成为人们关注的焦点。市规划国土部门有关人士向记者证实,目前我市二手房按评估价征税的技术操作条件已经完备,通过制定相关规章后便可实施。

记者昨日走访产权登记中心和中介地铺发现,我市二手房成交已经恢复正常并呈冷清的状态。

昨天上午,记者来到房地产权登记中心,相比上个月底的水泄不通,如今的大厅明显冷清了许多,等候区内只坐着零零星星几个市民。

房地产权登记中心的工作人员告诉记者:“对比昨天的门庭若市,今天的人太少了,市民对于新政策的关注度很高,都抢在监管办法实施之前办理了过户手续。其实,监管办法虽然是今天实施,但是一些相关的细则仍然没有明确,暂时并不会影响到买卖双方的利益问题。”

来办理过户手续的郑女士表示:“昨天过来,排队的人太多了,40多分钟都没有排上队,今天过来,人明显少了许多。我也顾虑过,监管办法实施可能会造成业主将个人所得税转嫁到买主身上,买房的代价会更大。可是,具体的实施细则还没有公布,我今天来还是一样地办理手续,并没有预想中的问题。”

大厅里平安银行办理贷款的工作人员同样感受到了一丝冷清,他告诉记者,“到目前为止,才签订了一份贷款合同,和前几天根本没法比。属于刚性需求要买房的,本着早买早安心的态度,在政策出台以前买房,而持观望态度的买主则继续观望,等待政策走向明朗化。”

在南山麒麟花园,记者昨日早上看到,已经是9时30分,但其中一家地产中介仍没有开门。旁边一家地产中介的蔡先生向记者表示,出于对9月生效的深圳楼市监管办法的担心,许多购买二手房的业主都赶在8月底过户,他自己在8月下旬的10天里就成交了4套。蔡先生说,急于过户的人已经办完手续,不着急买房的人可能会观望几天看看,以观察新监管条例的执行情况。

昨日上午近11时,在彩田村中联地产营业部,记者看到一位业务员将房源信息大招牌从办公室拿出来。业务员向记者表示,到目前为止,还没有人来地铺咨询看房事情。

市地税部门有关人士向记者表示,为了有效打击二手房阴阳合同和虚报成交价格现象,正委托市国土房产评估发展中心制定计税参考价格。对于交易价格明显偏低且无正当理由的,税务机关将按照计税参考价格征税。目前相关办法正在制定之中。时机成熟之后,将出台相关办法。

市国土房产评估发展中心有关负责人昨日向记者表示,打击阴阳合同,有关部门肯定是有手段的,这就是按照评估价征税。目前我市有关方面正在制定按评估价征税的计税参考办法,技术操作条件已经完备,通过制定相关规章后便可实施。

中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉表示,上月底国土部门过户量的逐渐走高,与去年12月国家公布营业税调整后的情况极为相似,“阴阳合同”取消带来税费上升的预期促使了这一波过户高潮。相信随着政策的逐渐明朗,过户量将恢复到正常水平。

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