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找熟人三套房能算二套 银行对三套房贷只做不说

2010年09月11日 04:44 金陵晚报我要评论0字号:T |T

提要:房贷收紧后,首套房的七折优惠利率已经逐步取消,许多银行对三套房贷也坚决说“不”。大堂经理表示,今年贷款额度本来就特别紧张,加上最近三套房停贷的通知,银行没有办法接受小张的贷款申请。

房贷收紧后,首套房的七折优惠利率已经逐步取消,许多银行对三套房贷也坚决说“不”。不过,记者调查发现,南京多家银行在三套房贷的实际操作中都放宽了政策,能往二套房政策上靠的就按二套房贷做,实在不行找小银行按三套房也能做下来。而对于三套房的政策,俨然已经成为南京各家银行的“商业机密”,只做不说。

找熟人三套房能算二套

今年年初,张大爷拿出60多万元,打算在河西为儿子买套80平方米房子作为婚房。不过,之前张大爷的房产证上已经有儿子名字,且儿子之前已贷款买过一套42平方米小户型,因此这次算是儿子第三套房。就在张大爷带着儿子到处看房时,房贷新政出台了,买房的事就此搁置。不过儿子婚期在即,买房算得上是“刚需”。

最近,小张看中了位于奥体一套精装修二手房,88平方米,总价160万。小张想,如果银行认房又认贷,自己算得上是第三套房,首付5成80万左右,但如果利率上浮20%至50%,那也太亏了。

小张盘算,如果贷款80万,还款30年,那么上浮10%每月还款5074.45元,如果利率上浮20%,每月还款5391.37元,每月相差316.92元,30年相差114091.2元。能不能省下这11.4万元,就看银行给出什么政策了。

于是,父子来到新街口一家银行申办房贷。大堂经理表示,今年贷款额度本来就特别紧张,加上最近三套房停贷的通知,银行没有办法接受小张的贷款申请。

被银行拒绝,小张很是郁闷,于是,他把这事儿告诉了未婚妻小魏。小魏表示找其父亲的朋友也许能办下来。于是,魏爸爸一个电话打给老朋友,尽管小张的情况着实让人为难,但碍于老朋友多年的情面,还是表示小张的房子可算做二套房,首付5成,利率上浮10%。张大爷感叹,“看来还是熟人好办事。”

办房贷最好货比三家

针对第三套房贷款停贷及涨息的消息,记者采访了南京多家银行。各银行打听下来,官方口径都很一致,一律停贷。随后,记者以客户身份找到银行的房贷客户经理,询问的结果又是另一番景象。

记者致电新街口一家银行的办公室负责人,询问三套房贷款政策。该负责人答复:“我们行已经停办三套房贷款了。”

同样是三套房贷,记者来到位于新街口另一家银行的营业厅,以客户身份向工作人员现场咨询。记者自称刚卖掉了一套房,想换处大些的,加上本身还有一套房,根据“认房”的原则,再贷款应该是第三套房。工作人员详细询问了记者准备买的这套房的地址、面积,并大致了解记者的职业和家庭情况。在得知记者已经没有房贷后表示,“可以按二套房来办,首付五成,利率上浮10%。”

这位客户经理表示,现在各家银行对于二套房、三套房的政策,本身就是一个弹性标准,各不相同,买房人如果想办三套房贷又想省利息,还是货比三家,多询问几家银行好。

银行对三套房贷只做不说

记者在采访中了解到,很少有银行主动对外公布首套房、二套房及三套房的房贷政策。一家银行个贷负责人无奈地表示,一来这是各家银行的商业机密,二来关于房贷政策本身就没有标准答案。各银行对于房贷都采取了闷头做事、“只做不说”的低调态度。

对于一些主动公布房贷政策的银行,也都有着自己的“小九九”。比如个别银行明明是贷款额度不够用,即使不出台房贷新政,他们也拿不出多少钱来放贷。正巧房贷新政公布,银行干脆就趁机表态:“我们积极响应号召,坚决停贷三套房。”

记者了解到,前不久,一家银行迫于压力表态将“停贷三套房”,但毕竟买得起三套房的还都是有钱人,结果影响了业绩,无奈之下,这家银行只得悄悄开闸,却也不敢声张,是典型的有苦说不出。

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