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保障房9月底全开工 楼市二次调控或暂缓

2010年09月21日 13:28 21世纪经济报道 贾海峰 纪睿坤我要评论0字号:T |T

“新国十条”的左右手——遏制投机和住房保障建设正交替作用于房地产调控。

今年8月份之前,以遏制投机、稳定房价为主的房地产调控一直是落实“新国十条”的主要内容;进入9月份,住房保障建设正成为落实房地产调控的主力。

9月17日,国务院召开加快保障性安居工程座谈会。住房和城乡建设部部长姜伟新在会上做了发言,业界人士发现,姜伟新的讲话中涉及房地产市场调控的内容不多,而且主要强调加强对市场回暖情况的跟踪研究,以及对信贷等政策的跟踪分析研究,并未像往常一样提及下一步工作部署。

9月19日,住建部政策研究中心副主任王珏林表示,下半年继续出台调控政策的可能性不大,但各地的调控政策的执行力度将会加强。

继续落实“新国十条”

8月底9月初,主要城市楼市成交量价齐升,逆势上涨。中央也多次重申加强房地产调控政策,关于“二次调控”的风声渐紧。

9月10日前后,国务院办公厅向建设部、银监会、国土资源部等部门转发了一份专门针对8月以来楼市回暖的“舆情通报”。鉴于此,国务院向建设部、银监会等部门提出,要求相关部门对上述舆情通报中反映的市场变化进行说明和汇报。

在此敏感时期,9月17日国务院召集20余个省份负责人出席加快保障性安居工程建设座谈会,成了房地产调控何去何从的一个信号。

记者了解到,姜伟新在17日的会议中,强调加强对市场回暖情况的跟踪研究,以及对信贷等政策的跟踪分析研究;并未提到出台新的调控政策。

同日,中国银监会副主席蒋定之也在上海表示,银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施,并将继续对目前的房贷政策进行跟踪和管理。

中房协副会长朱中一在2010中国房地产品牌价值研究成果发布会上表示,希望开发商也能维持目前的平衡局面,加大降价促销的力度,同时加大土地储备,准备长期的发展策略。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,就前期调控来看,由于政策执行不到位,房价调控效果不理想,虽然当前部分城市的高房价出现松动,但政策目标尚未完全实现。不过,这并不意味着新一轮调控政策将要出台,因为现有政策还没有完全落实。

多方信息表明,“新国十条”出台5个月,政策效果需要进一步观察、落实。调控将在下一阶段继续深入,并不意味着有新的政策出台。

住房保障9月冲刺

“二次调控”风声暂缓,与保障性安居工程进展不平衡有关。

据接近住建部的人士透露,虽然8月底全国保障性安居工程计划开工的开工率达到了75%,但是从数据上可以看出,前7个月增长比较慢,8月份增长比较快。

究其原因,是因为从7月份开始,国务院召开了一系列督促保障性安居工程建设的工作会议,对地方政府形成了压力。

即使就75%的开工率而言,也存在结构不平衡的问题。目前,东部地区有的城市已经提前完成了保障性安居工程任务,而中西部地区仍有部分城市比较落后,有些地区完成率不到50%。

对于分析保障性安居工程推行不力的原因,9月17日召开的住房保障促进会议指出:首先,部分地方政府认识不足,不积极;第二,有些地方等财政资金到位才开始立项,耽误了推行进度,应该先立项再等钱;第三,中西部地区缺钱。

记者从上述会议上了解到,国务院要求9月底,今年计划开工的项目要全部开工,年末建成或基本建成的要达到60%以上。

8月底开工率才75%,要在9月底实现100%的开工,年末实现建成率60%,无疑是一项艰巨的任务。

住建部在9月17日的工作会议上,也给地方政府出了两张牌:要么加快建设,到年底将获得奖励;要么进度缓慢,年底将被通报。

记者了解到,2010年保障性安居工程投资中中央财政投资接近700亿元,规模空前,而到年底根据地方完成的情况,中央财政可能还将拿出约100亿元的财政资金进行奖励。

截至目前,今年保障性安居工程已完成投资4700亿元,占全年计划的60%。中央财政692亿元专项补助资金已经全部下达。

住建部有关负责人日前表示,当务之急是加快将已筹集资金落实到具体项目上。同时要进一步明确对保障性安居工程的税费减免政策,探索统筹使用各类保障性住房补助资金。

对于各地政府来说,9月底将完成今年计划开工率100%,是一个不小的挑战,为了让地方政府集中精力做好保障性安居工程工作,在房地产调控取得阶段性成果,也需要进行观察的时候,暂缓房地产调控风声,成了一个各方能够接受的结果。

保障房建设力度最大之年,全国保障性安居工程总投资有望接近8000亿元,这将成为坚持房地产调控的一张底牌。

据《人民日报》报道,截至目前,今年保障性安居工程已完成投资4700亿元,占全年计划的60%。

据此估算,全年保障性安居工程的总投资接近8000亿元。去年全国商品住宅完成投资为25619亿元。由此可见中央大力推进保障房建设的决心。

此次保障房投资数据尚属官方首次披露。2008年中央曾制定三年9000亿元的保障房投资规划。从今年的数据来看,实际投资完成情况将远远高于政府原先的计划数量。

中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近来关于保障房的三次密集讲话更是引起广泛关注。

9月17日,加快保障性安居工程建设工作座谈会在北京召开。李克强强调,今年是近几年来保障性安居工程建设力度最大、任务最重的一年。

具体到建设进度上,截至8月末,全国保障性安居工程已开工410万套,占年度计划的70%。其中,廉租房、经济适用房、公共租赁房等保障性住房已开工220万套,占全年计划的75%。各类棚户区改造开工190万套,占全年计划的65%。

近几年,每逢中央出手调控楼市,“调控将影响宏观经济”的论调总会随之出现,在一定程度上使得政府投鼠忌器,也让房地产调控难以“深调”下去。2008年年底中央楼市政策的180度大转向,就是一例明证。

不过,今年开始的新一轮楼市调控,由于加大了保障房的建设,即便商品房投资出现了一定下降,保障房领域的阔步前进也将弥补这一缺口。

尽快增加基本住房供给,使群众有房可租、有房可买,这使得中央在楼市调控的过程中留得了更多余地。

按照年初的计划,今年全国计划建设廉租住房、公共租赁住房等300万套,改造各类棚户区住房280万套,农村危房改造试点120万户。

住建部已要求各地保障房9月底必须全部开工,年末建成或基本建成的必须达到60%以上。

此前,交行金融研究中心测算认为,2010年全国保障房建设面积将达到1.68亿平方米,如各级政府严格按照规划完成保障性住房建设的话,今年保障性住房建设可占到2009年商品住宅竣工面积的近30%。

“即使商品房建设投资因房地产调控而有所下降,但保障房建设将对整个房地产投资形成较好的支撑,使其不会大幅下降。”交行金融研究中心高级宏观研究员唐建伟称。

一些“楼市调控将误伤经济”的观点认为,房地产业关联上下游数十个行业,一旦楼市成交萎缩,整个产业链都会受到冲击。不过,保障房建设除了让地方政府减少一些土地出让收入外,同样可以带动这些上下游行业。

来自地方的统计数据也证明了这一点。《第一财经日报》记者从吉林省住建厅获悉,“十一五”期间,吉林省保障性安居工程建设已经完成总面积11605.44万平方米,总投资1299.82亿元,并带动建材、轻工、钢铁、家具、建筑业等关联产业增加投资2700余亿元。

除保障房投资“补位”外,在经历调控新政4个月后,商品房市场投资增幅依然处于高位,也让业界减弱了对楼市波动可能影响经济的忧虑。

然而,在大力推进保障房的过程中,一些地方政府积极性还有待提高。

例如,今年1~8月,北京保障性住房开发投资214亿元,仅完成全年投资计划的53%。2010年深圳市土地出让计划收入239.04亿元,其中将安排6.94亿元用于保障性住房建设,不到土地出让金总额的3%。

面对近期楼市的回暖,很多开发商似乎重又燃起了涨价的欲望。针对这一苗头,中国房地产协会副会长朱中一近日提醒开发商,必须保持冷静,合理定价,否则可能招致更严厉的调控政策。

业内人士也普遍认为,目前房地产调控高压依旧,如果房价再次出现“非理性上涨”,财税、金融、土地等相关政策均可再度“加码”。

成交量反弹仍在持续

自8月下旬以来,全国楼市成交量反弹仍在持续,但也有个别城市已经表现出疲软之势。

记者从中国指数研究院获悉,上周被监测的35个城市中,28个城市成交面积环比出现上涨。重点城市中,北京、广州和南京成交量下跌,北京下降幅度超过20%。其他城市成交面积均环比上涨,其中成都涨幅达23.96%,居首位,天津、武汉次之,涨幅均在20%以上。

“最近市场的确出现了数据上的反弹,更多是因为部分刚性需求没有等到价格明显下调,因而仓促入市,很难说是真正回暖。”中原地产张大伟说。

事实上,以北京为例,记者注意到,根据北京房地产交易管理网数据统计,上周北京商品房市场总成交期房为1876套,环比下降55.24%(剔除经济适用房和限价房后总成交为1798套,环比也出现25.2%的下降)。这也是在连续4周上涨后,北京商品房成交量首次下滑。

张大伟告诉记者,目前北京楼市“二八现象”依然普遍,即“20%降价或低价项目占据了市场80%的成交份额。”

“目前北京大部分项目依然销售困难,降价项目的商品房基本消化完,因此最近出现了成交量的回落。”张大伟说。

中房协呼吁“理性定价”

随着近期楼市成交的回暖,房价也出现悄然上涨。根据中国指数研究院统计,上周被监测的35个城市中,能监测到价格的城市中有19城市价格上涨,其中北京、广州涨幅分别为18.48%、29.05%。

值得一提的是,今年北京秋季房展会共吸引了11.22万人参加,接近去年秋季和今年春季房展会人数,记者注意到渐涨的人气确实让一些开发项目的房价很“坚挺”。

针对这一苗头,中国房地产协会副会长朱中一近日在“中国房地产品牌价值研究成果发布会”上提醒开发商,必须保持冷静,合理定价,否则可能招致更严厉的调控政策。

朱中一坦言,楼市调控政策初见成效,但随着近期一些地方成交量环比上升,房价再度面临上涨压力。“我相信大多数开发商会看清形势,让利促销的。”

对此,万科北京公司营销总监肖劲在会议间隙向记者表示,预计四季度房价会有所下调。另一位地产大腕——SOHO中国董事长潘石屹也持相同看法。他表示,据不完全统计,“目前大部分开发商的负债率提高了约20%,资金链的日趋紧张使得房价不会再涨,而且在楼市调控高压政策之下,房价还会再调整。”

“新政以后平均成交房价降了3%,像万科在5-8月相对新政之前的成交均价下降了12%,地产龙头企业的这些行为对市场会有很大影响。”中国指数研究院常务副院长黄瑜在“第七届中国房地产品牌发展高峰论坛”上说。

宏观调控高压依旧

记者注意到,无论是房地产业权威专家,还是万科、SOHO中国等知名开发商,大都透露出一个信息,即目前宏观调控高压依旧,如果房价再次出现“非理性上涨”,财税、金融、土地等政策均可“完善、加码”。

“楼市调控至少还有利率和税收两个‘撒手锏’没有使出来。”潘石屹分析指出,税收政策相对复杂,但利率政策很易操作。“如果提高按揭贷款利率或者上调首付款比例,房价会立刻下降。”他说。

朱中一则指出,中央政府这次对房地产市场的调控,除了对抑制和投资性购房进行调控外,还有一个导向就是“力求将短期调控的措施与中长期的发展相结合。”其中包括“完善土地的招牌挂制度,完善商品房的预售制度,抓紧制定住房租赁办法,完善土地增值税的预征和清算比,加快研究房地产税收制度改革等。”

更耐人寻味的是,在今年7月初的全国国土资源厅局长座谈会上,国土部部长徐绍史曾表示,“房地产市场或将在四季度进行全面调整。”徐绍史要求各地一定要重视房地产调控,保障房地产供地,特别是保障性用房供地。

“7月份,我们曾对上海300多个楼盘的报价进行调查、追踪,发现有1/3的楼盘报价比4月份高。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍昨日(9月20日)“爆料”说。

中房信集团随后提供给《每日经济新闻》的一项专项统计数据更令人惊讶。该机构对比上海200多个楼盘新政前(1月1日~4月17日)的成交价发现,新政后(4月18日~9月15日)比前4月价格高的楼盘有145个,约占6成,而成交均价比前4月低的楼盘只有83个。

《每日经济新闻》与新浪乐居的联合调查结果,进一步显示了市场回暖带给房价的压力,在随机抽样的部分楼盘中,有数个楼盘价格在短短两个月的时间里反弹了10%以上,接近4月份的历史高位。

多位房地产分析人士称,上海多个部门近期连续出台的一系列政策和上述成交均价的反弹有关。而在房价可能继续反弹的大背景下,新一轮调控离上海房地产市场越来越近。

2/3楼盘均价超过调控前?

根据上述由中房信提供给《每日经济新闻》的专项调查数据,2/3左右的楼盘在4月18日~9月15日期间的成交均价,超过了今年1月1日~4月17日的均价。其中,上海滩花园洋房最近5个月的成交均价,甚至高出今年1~4月近40%。

分析师薛建雄解释说,出现这一现象的原因可能有两个,一种是以上海滩花园洋房为例,其新一期推出的房源产品和之前的大不相同,新一期房源品质高于前一期,导致价格差别很大;另一种价格上涨则比较让人担心,是因为近期房价的连续反弹,使得现在的房价已经接近甚至超过4月份的高点。

相比之下,后一种情况更容易引发新一轮房地产宏观调控的出台,因此更令业内人士忧心忡忡。为了弄清楚目前房价的整体反弹情况,《每日经济新闻》随后与新浪乐居联合根据此前获得热销的楼盘作为抽样调查的对象,以观察这些楼盘的价格反弹情况。结果发现,前期热销楼盘,其现在的房价都已有大幅度的反弹。中环1号是其中最为明显的一个。

薛建雄说,今年6月份,中环1号的成交均价高达23168元/平方米,但随后成交均价开始出现了大幅度下跌。7、8月份,中环1号的成交均价仅为18000元、19000元/平方米左右,但进入9月份又有较大拉升,已经接近4月份时“2万元出头”的价格。

另据了解,大华锦绣华城的报价反弹了14.3%、印象欧洲反弹了13%、上海滩大宁城则反弹了7%。

二次调控是否出台看9月数据

根据新浪乐居、中房信等机构的统计、观察,这些楼盘的价格反弹,主要发生在今年的9月份,是在成交量大幅反弹之后出现的。

佑威与楼市专评网昨日的统计数据显示,价格开始反弹之后,上海商品住宅的周成交量不减反增,由8月23日至8月29日的17.4万平方米,上升到9月13日至9月19日的27.8万平方米,增幅达到接近60%。

值得一提的是,根据统计,上海房地产市场中可供销售的小户型房源特别稀缺,截至8月31日,该市70平方米以下小户型商品公寓存量面积为18.7万平方米,仅占全市商品公寓存量的3.8%。其中内环内市中心70平方米以下的小户型公寓更是只有12341平方米,合计205套。

据此分析,刚性需求显然不是目前上海商品住宅市场的唯一主力,重新涌入的大量投资客正在让上海房地产行业对楼市二次调控的恐慌达到了一个新的“临界点”。

9月15日前后,上海多个部门出台“连环政”整治楼市。先是上海市住房保障和房屋管理局重申,新开楼盘销售必须“一房一价”,销售价格或预售价格如需上浮,须当向房管部门重新申报备案,房管部门还将重点复核高价位楼盘的销售方案,严格打击开发商“坐地起价”。

再是该市财政局转发财政部等《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》,称对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

此外,上海市工商局也发布“通知”,宣布从2010年9月15日至10月15日在该市集中开展房地产中介市场专项整治,重点整治范围包括配合住房保障房屋管理部门和物价部门查处房地产经纪机构或执业经纪人与房地产开发公司串通,联手内部认购、弄虚作假、加价倒卖的行为。

对于上述“连环政”,宋会雍认为其主要目的是为了抑制过快上升的房价。尤其是对新开楼盘“一房一价”的审核,可以使房地产监管部门有效调整上海高价楼盘的供应节奏。

但是,这些政策会不会就是上海调控房地产政策的终结,目前还很难说。中房指数研究院副院长陈晟说,对于后续调控政策的预期,还要看今年9月份的整体价格走势。佑威与楼市专评网的统计数据显示,虽然上周上市的高价位楼盘很少,但9月13日至9月19日上海商品住宅成交均价为19610元/平方米,环比前周仅下跌2%。

北京房地产交易管理网的统计数据显示,上周北京商品房市场总成交期房1876套,比前一周骤降55.24%。除去政策性住房的纯商品房总成交为1798套,比前一周也出现了25.2%的下降。这是北京楼市成交量连续四周上涨后,首次出现反弹乏力。

供应量减少是上周楼市成交下降的原因。统计显示,9月中上旬,北京商品房预售仅新增7个项目。开发商大多利用本次“金九”市场反弹消化库存,而不是忙于推新盘。

此外,9月中上旬北京商品房市场的“二八”现象愈演愈烈,20%纯新盘的签约占据了市场成交量的80%,而大部分项目则依然维持新政以后的冷清局面。在销售超过30套的项目中,有28个项目为均价2万元以下的项目,占到热销项目的93%。

政策的不确定性也导致购房者变得犹豫。一位业内专家表示,最近在价格还未有明显下调的时候就酝酿开始量价双反弹的现象也受到了政府相关部门的重视,导致最近期待抄底的购房者或者有余力投资的消费者开始谨慎考虑购买房产。

SOHO中国董事长潘石屹在昨天的三里屯SOHO租户入驻欢迎会上也表达了相似看法,潘石屹认为,下一步最有可能出台的调控手段就是提高按揭贷款利率或者上调首付款比例,“这样的政策出台对于房价下降肯定有立竿见影的效果。”

金融街(000402)旗下的北京楼盘金色漫香郡将于月底开盘,开盘均价约为11000元/平方米,该开盘价成为地产调控以来北京入市新盘的最低价。不过鲜为人知的是,2007年9月拿地时,该地块却是当时大兴区的单价地王项目。

此外,保利茉莉公馆与长阳半岛的几批房源,也陆续以低价入市,但记者调查后发现,当时开发商的拿地成本并不低,甚至可以说是高价拿地。

对此,一位不愿透露姓名的行内人士向《每日经济新闻》记者分析说,主要是开发商“内急了”,因为时下的楼市,虽然表面火热,但实质是外热内冷,本质上仍然姓“冷”不姓“热”。

地王项目大甩卖

金色漫香郡的工作人员向《每日经济新闻》记者说:“楼盘将于月底开盘,最终价格还未定,但均价约在11000元/平方米。如果现在办一张金卡,在开盘当日,还可享受2万元优惠。”

根据记者调查,11000元/平方米的开盘价,创下了新政后北京楼市新房开盘价的新低。但2007年9月,开发商金融街在拿下这块地时,其楼面价曾创下了北京大兴区的新高,成为区域单价地王。

金色漫香郡所在的地块为大兴区黄村镇孙村组团住宅用地。北京市土地储备中心的资料显示,该地块土地面积为23.46万平方米,建筑面积为25.7万平方米,用地性质为居住用地,可兼容使用性质配套设施。

2007年9月5日,该地块以4.6亿元的底价公开向外招标。吸引了金地、龙湖、首创、北京城开、金融街等8家房企参与角逐。北京城开、金融街、首创皆提出7.5亿元以上的报价,但最终金融街以近3倍于底价的12.03亿元夺标。12.03亿元的中标价,致使该地块的楼面价高达4675元/平方米,一举成为当时北京大兴区单价地王。

据悉,当时该地块周围的楼盘,新房均价约为8000元/平方米,而4675元/平方米的楼面价,加上后期的建安成本、营销成本以及税费成本,成本价已远超8000元/平方米。

时下该楼盘以11000元/平方米向外出售,肯定是低利润运营了。上述行内人士向记者说,时下北京一个楼盘,土地成本一般占项目的30%~40%,税费成本也占30%~40%,营销成本一般占10%,此外,建安成本一般为2000元/平方米,如果以此为基准,粗略计算下来,金色漫香郡的经营利润已所剩不多。

实际上,据记者了解,时下北京楼市风头正劲的保利茉莉公馆与长阳半岛,也属于典型的高价地、低价开盘的项目。

以长阳半岛为例,该楼盘所在的地块为房山区长阳镇起步区1号地。

2009年9月3日,远洋地产、首开地产、北京城建(600266)、中建地产、中粮万科等13家名企参与竞拍,起始价为8.3775亿元,最终中粮万科以22亿元中标,溢价率高达263%。楼面价达近6450元/平方米,这在当时已居于高价地行列。

当时曾有行内人士算了一笔账:以6450元/平方米的土地成本,以及后期的税费成本与建安成本、营销成本等,该项目对外销售时,售价需在15000元/平方米以上,方可保持盈亏平衡。

实际上,中粮万科曾一度将该项目的预期开盘价定于15000元~17000元/平方米区间,最终碍于地产调控的大背景,以13500元/平方米“被迫”开盘,仅比旁边的限价房项目售价高出近1000元/平方米。

楼市虚假繁荣是主因

对此现象,行内人士解释说,开发商在房地产业火热时高价拿地,对外销售时却遭遇调控。在无声抵抗政策几个月后,一些大型房企、尤其是上市房企,迫于年度业绩压力,只能选择部分楼盘低价甩卖,冲击业绩了。

以金融街为例,8月19日该公司发布的半年报显示,上半年,公司净利润为5.08亿元,同比暴降32.78%,每股收益0.20元,同比大降33.33%。此外,半年报还显示,公司的房地产业务,其供应量主要集中于下半年,但以老项目为主。

行内人士说,正因为金融街时下主要以老项目为主,在降价促销上,老项目相对较被动,因此公司选择了纯新盘金色漫香郡为切入口,意欲打响年度业绩的保卫战。

在这方面,万科的做法就极具榜样。在低价开盘的促销下,8月万科销售收入超过100亿元。

行内人士进一步介绍说,时下表面上看,虽然房价反弹,且成交量回暖,但楼市呈现典型的“二八现象”,即20%的低价开盘楼盘的成交量占总成交量的80%,其余80%的楼盘只占据20%的成交量。也即,现在的市场火热属于虚假繁荣,局部火热,不是整体回暖,本质上,市场仍然属“冷”。打破成交僵持的是一些降价盘或低价盘。因此,一些大型房企,迫于业绩压力,仍然只能选择低价或降价开盘。

北京·楼市

中秋假期二手房成交或现本月“冰点”

“这个中秋假期将会迎来看房的高峰期。”昨日(9月20日),北京房产中介李成(化名)告诉《每日经济新闻》记者,进入9月以来,他所在的通州果园附近的中介门店,前来约定看房的客户越来越多,成交量也直线上升。

“我们门店共两个组,基本每组每周可以签约5套左右,有时候周六一天就可以成交两套。”但对于中秋小长假,李成表示虽然看房的人会增多,但实际的成交量也许不会随之大幅增加。

据悉,8月中下旬以来,北京各房产经纪公司门店的买卖及租赁挂牌量和成交量都有明显增加。相较受新政影响较严重的5、6月份,曾承受了巨大压力的中介人员也趋于乐观。“我们国庆也不放假,最近确实挺忙的,每天都要带3~4个客户去看房。”李成告诉记者。

据北京房地产交易管理网数据显示,上周(9月13日~9月19日)北京商品房市场期房总成交为1876套,环比此前一周下调了55.24%。在连续4个星期的成交数据上涨后,本周商品房市场成交明显缺乏反弹力。

“到今年10月底,刚性需求将释放得差不多,在5个月的调控期间,刚需的购房者几乎都已出手,所以现在很少会有人赶在中秋或国庆假期购房。以往金九银十的购房热潮今年也很难重现了。”李成表示。

据他介绍,去年国庆长假,他所在的门店共签约超过10套住房,“那时候几乎每天一套,估计今年能达到5套左右就算不错了。”

“上周二手房成交量日均500套,但预计中秋假期的成交量只能达到这个水平的一半左右。”链家地产首席分析师张月告诉 《每日经济新闻》,自上周以来新增客户量已有明显下降,加之没有新增客户的跟进,中秋假期的成交量将会成为进入9月以来的最低点。”

据中原地产统计数据显示,自8月9日以来,北京二手房总量连续6周保持上涨,二手房总成交达4554套,而住宅更是达到了4253套,环比分别上涨了18.8%和17.8%。价格也是继续上涨。

北京·地市

城建28.12亿拿下新政后最贵地块

经过一段时间的沉寂,北京土地市场再起波澜。

9月20日,北京市土地整理储备中心公布了一宗土地交易结果:北京城建兴华地产有限公司拿下“海淀区小营二类居住用地”,28.12亿元的价格成就了新政以来北京最贵的地块。

同日,昌平区一旧村改造地块以拍卖方式成交,21.1亿元的成交价格位居新政后成交总价款的第三位。

业内人士分析,在成交量稳步回升的情况下,北京土地市场随之回暖。但由于市区内可供地块已经不多,这种回暖能否持续还有待观察。

小营地块位于海淀区小营,是“城八区”内为数不多的可供地块。招标公告显示,该地块的总面积为176109.3平方米,建筑控制规模不超过281388平方米,部分为商业用地,同时配建80000平方米的公租房。以28.12亿元的成交价计算,楼面价接近14000元/平方米。

自4月30日北京出台“京11条”新政以来,在北京市公开成交的86宗地块中,仅有两宗地块成交的楼面地价超过1万元/平方米,均为纯商业金融地块。

按照北京中原地产的监测,小营地块周边的新房价格在25000元/平方米左右,二手房价也在22000元/平方米。中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示,该成交价格较为合理。

同日,昌平区回龙观村旧村改造地块也以拍卖的方式实现成交。万科与住总联合体以21.1亿元的总价拿下上述地块,成交总价款在新政后排名第三,仅次于小营地块和本月8日成交的“朝阳区崔各庄乡大望京村地块”。

“随着成交量的稳步回升,全国各地的土地市场都在回暖。”张大伟向记者表示,但这种回暖能否持续还不好说。

记者发现,在新政以来北京成交的86宗地块中,仅有9宗位于“城八区”,其余均位于各郊县(区)。张大伟表示,小营地块面积较大、地段优越,其高价成交的结果并不具备普遍意义。

他认为,土地市场的回暖能否持续,主要取决于未来的成交量能否继续回升,但这种状况尚难预期。

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