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大连:楼市遇冷 首付难筹经适房客户面临问题

2010年05月26日 16:20我要评论0字号:T |T

5月以来,大连房地产市场迎来了新一批5000余户经适房补贴客户,这些手持补贴凭证的购房者如果悉数入市,总资金量将接近7亿元。然而,此次经适房补贴资金的注入,并未如去年年末那样引发房地产市场的新一轮抢购热潮。有业内人士表示,由于受到国家调控政策的影响,我市房地产市场将有可能面临新的“寒霜季”。

成交冷淡 中介交易首先受到冲击

“现在想要谈成一单实在是太难了”,小臧是山东路附近某中介公司的房地产经纪人,他所说的“谈单”是指通过经纪人的介绍和洽谈而促成二手房买卖双方成交,“仅仅就在一两个月前,市场还是跟去年差不多,买房客户多,优质房源少,经常的是几个客户同时抢购同一套房子,那时候虽然为没有房子可卖而犯愁,不过好歹一个月还能签个两三单。可是自从4月下旬开始,我就能明显感到客户咨询量减少了,尤其是进入5月份,有的时候打一期广告一个电话也接不到,我到现在还一单没签呢。”问及原因,小臧颇为无奈地说:“可能是政策调整后的影响吧,买房客户又开始观望了。”

记者对市内四区的几家规模相对较大的二手房中介公司进行了走访,发现市场的变化对于二手房中介行业的影响非常明显,这些公司5月份的交易量和业绩额都遭遇了不同程度的滑坡,一些月均业绩额在10万元左右的中介公司分店,5月份竟然一件成交也没有。而在本月成交的客户中,除了经适房货币补贴的客户微有增加外,其他类型的客户都有明显减少的趋势。海滨房屋置换公司泡崖区域的一位负责人介绍说,现在随着交易量的下降,报盘量逐渐增加,除了部分需求迫切的客户(如13万补贴客户等),购房群体已经开始呈现出持币观望的态势,房价却未有明显“松动”,所以新一轮的买卖双方“博弈”已经悄然开启。如果没有新的利好因素影响,那么市场很有可能进入新的“寒霜期”。

首付难筹 经适房客户面临问题

在记者走访各家房屋中介公司的时候,接连遇到了几位刚刚拿到经适房补贴凭证的市民,他们都已经看了好几天的房子。对于现在房地产市场的现状,他们也表达了自己的看法。

“房地产市场好像有点冷了”,小赵是名公交车司机,陪着父母出来看房,“我家是从年后开始看房的,这段时间也有明显的感觉,不仅可看的房子增多了,并且房主对房价好像也不那么坚持了,看房的时候有些房主主动表示看好了价钱可以谈,不过现在的房价让我这样收入的家庭还是很难承受。我听说房价最近就有可能会波动,所以很想等一段时间再买,可是13万元的补贴是有期限的,现在算来大概也就只剩几个月的时间了,而想碰到一套合适的房子又不容易,所有的这些真是非常矛盾。”

41岁的陆先生在房地产行业做过一段时间,看法要更理智一些:“像我们这一类群体,买房不为投资只为自住,并且大都是要把旧房变现以后再买新房,由于市场的影响是整体的,所以房价的波动对我们的影响并不是太大。不过现在有一个很大的障碍阻挡在面前,那就是13万元的补贴款只能在办完相关手续后才能拿到,而我们的那一点积蓄连交纳购房贷款的首付款都不够,所以迫使我们必须将旧房卖掉,再用卖房的钱来交首付和相关税费。可是现在这个市场环境,旧房不仅卖不上好价钱,并且现在成交量这么低,想卖出去也有困难,真要是我现在有看好的房子,那这个首付款该从哪儿来呢?”

对此,市房屋置换大集组委会房屋银行贷款中心负责人建议,确实需要立即购房,资金又有困难的客户可考虑抵押贷款等金融服务,通过支付少量手续费和贷款利息,解决购房首付款的问题。他建议,市民可以将其拥有的国有产权房办理抵押贷款,用所贷得的资金来填补购买新房首付款不足的部分,而当所购住房相关手续办理完成后,就可以领取到13万的补贴款,这时再用补贴款偿还贷款,就可以从容地根据市场情况考虑是否出售旧房。为帮助经适房客户解决难题,同时也是受到了房屋置换大集组委会的委托,房屋银行贷款中心目前已经开通了此类抵押贷款服务,有相关需要的市民可以拨打房屋银行服务热线83680360进行咨询。

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