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一线城市楼市新政悉数亮相 各地细则各有不同

2010年10月11日 09:14 中国广播网我要评论0字号:T |T

据中国之声《新闻纵横》报道,随着上海房地产调控细则终于在多方期盼中落地,北京、上海、广州、深圳等一线城市的地方楼市调控细则均已浮出水面。动辄数千字的细则看得人眼花缭乱,那么其中千秋几何?各地细则孰严孰松?哪个城市最有可能迎来降价潮呢?

第二轮调控鞭子一落地,深圳立刻推出新的房地产调控补充细则,其中便包括了史上最严厉的"限购令"。在深圳已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭将不得购买新房,而这个限令的期限是暂时没期限。与之对比,上海和北京的限购令就不具有什么杀伤力了。既没有对家庭已有住房基数做出任何规定,也没有规定限购令的期限。财经评论员叶檀更是认为北京上海的限购有助推购房的嫌疑。

叶檀:上海和北京限购一套房,但是对前此的基数是不论的,我有一套房也限购一套,拥有五套房也限购一套,这对市场反而是一种刺激作用,我不认为这是一个限制作用。深圳的政策更加地严厉,因为它抓住了一个核心问题,就是住房的基数问题它抓住了。

当然,深圳的限购令究竟效果如何?财经评论员李一戈认为,还是老生常谈那句话,关键看执行。如果能严格执行调控细则,深圳房地产成交量必然会应声下降,成为房价回归理性的排头兵。

李一戈:按照这个规定严格执行的话,对深圳房地产市场会打击很多,会导致成交量会急剧下降,价格也会大幅度下滑,就看执行力度了,政策出台最重要看执行力。

如果说,北京、上海的限购令是温和,那么广州的限购令则根本没有出现在调控细则里。北京师范大学珠海分校不动产学院院长胡江认为,这是由于广州房地产市场相对成熟,供应量也比较充足。比如亚运城十一期间开盘就推出了8000套房源,而北京的楼盘每次也就推个百十来套,充足的房源让"限购"显得并不那么重要。广州楼价相较于上海、北京便宜不少也已是个不争的事实。

胡江:广州可能和它市场发育的情况有关,他们的市场成熟,供给量相对充足一些,这方面它就没有提出明确的限制。

即使是千呼万唤,房产税依旧没能出现在上海的调控细则中,取而代之的是强调要加快推进房产税的试点工作,并没有实质性的动作。李一戈分析这主要是决策层的精神还没出台。

李一戈:房产税什么时候实施,什么标准,这是上海这个实施细则没有提到的一个原因,就是因为国务院房产税暂行条例还没有修改,财政部也没有制定有关房产税试点的一些具体的办法、标准,所以大家还在等待。

但叶檀直指房产税迟迟不能出台的不良后果,那就是无法给市场一个明确的预期,房地产市场的走向更加不明朗。

叶檀:房产税现在只是点到为止,什么时候出台、出台需要什么配套政策、要达到什么目的,说的都不够详尽,无法给市场明确的预期。

房地产税作为房屋保有环节的重要税收,在国际上,它不仅是地方财政的稳定来源,也是加速房地产流通的法宝。如今它的缺席让很多炒房客有恃无恐地持有多套住房,减少了进入流通环节的住房数量,逼迫所有需求拥挤到一手房市场。不过,胡江认为出台房产税应该谨慎。

毕竟房地产税可是房地产调控的底牌,一定要避免利空出尽是利好的局面。另外如果税率制定的过低,政策存在漏洞的话反而可能助长楼市进一步走高。

林林总总的地方细则中无一例外地提到了要加大保障性住房和中小套型普通商品住房的用地,使安居性住房用地占建设用地供应总量的70%以上,以增加住房的有效供给。但是李一戈认为,商品房用地同样需要保障。

李一戈:大家当然都关心保障性住房的供应,但是商品房的供应短缺也不是个好现象。正常的住房需要还是要满足。

土地增值税被认为是勒住开发商盈利命脉的杀手锏,也成为各细则关注的重点。与北京、广州、深圳等地细则比较,上海的细则对税率做出了明确的规定。

叶檀:像上海比较提倡土地增值税,广州、深圳也是这样。在土地增值税方面是因为上海出台细则比较晚,所以他制定了详细的税率,并且与收益挂钩。

相较于税率,叶檀更关心的是执行力问题,其实今年四月国家就出台规定要求严格执行土地增值税,然而在真正的执行中,却总难免打些折扣。

导读:继深圳、厦门出台楼市调控细则、上海出台一户家庭限新购一套房后,广州已形成地方落地细则报市政府审批,其中就包括备受关注的“限购令”。

广州“限购令”已报市府审批

北京申请政策房新规施行 须交社保等三种证明

最严限贷令出台 地产股绝地反弹之谜

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楼市二次调控的“靴子”终于落地。

9月29日,多个部委出台的“最严厉调控政策”,明确要求各地“立即”制定细则,已发细则的地区要进一步调整和完善。

其措施包括,三套房停贷以及首套房首付上调,限制购房套数等;稍早的9月26日,国土部、住建部联合发文称,闲置土地一年以上的房企禁拿地。

据悉,这是继4月份针对楼市的史上最严厉政策出台后的第二波调控。之前楼市在经历了几个月的僵持之后,再现疯狂苗头,多个一线城市楼市到9月份已是量价齐升。

有专家判断,为落实二次调控措施,十一长假结束后,或将有更多的城市采取“限购令”。但也有人士接受《华夏时报》记者采访时表示担心在利益博弈下,恐在地方执行中变形,“新政大多仍是对‘新国十条’的进一步细化和落实。”

上海房地产经济学会高级经济师顾海波向本报记者表示,只有在楼市调控政策坚持不懈地实施数年后,楼市才有可能实现平稳,否则,“一旦调控政策放松,房价还会大涨。”

“时至今日,多个地方尚未出台地方调控的细则。”10月7日下午,上海易居研究中心研究员刘卫卫告诉记者,高房价问题有望在本月15日召开的十七届五中全会时给出“一个说法”。

楼市急调头

事实上,“新国十条”从4月17日出台至今,调控效果并不明显。如北京8月房价与去年同期相比增长9.3%,上海则环比上涨6%。

形势紧迫之下,国庆前夕,楼市调控再出五记重拳。据悉,在此次新政中,限定居民家庭购房套数、三套房贷款暂停发放及加快推进房产税改革试点,被认为是影响市场最大的三个亮点。

“首付提高至三成,是杀伤力最大的一项。”刘卫卫说,限定购房套数,对异地购房者的影响不大。

国庆长假期间,《华夏时报》记者在北京实地采访看到,房地产中介几乎一致选择在假期加班。有中介工作人员告诉记者,这本已经是早定好的,因为金九银十市场会热谁都不会放松,即便是在节前二次调控新政出台后也没有改变安排。

“仍抱着一线希望,希望购房者不要受到太大影响。”上述工作人员称。但往往是事与愿违,记者多天来走访的中介公司生意几乎清一色地冷清。因为没生意,中介里加班的人员显得情绪相当低落。

10月7日,记者多方获悉,在北京,受到十一前新政的影响,市场交易量惨淡。截至10月5日,北京楼市商品住宅日成交量仅在100套上下徘徊。相比之下,同一时间北京新推的17个楼盘却有多达7000余套入市。

广州的楼市成交量也出现缩水。10月1-6日,广州每日签约量约在300套,比9月底的每日动辄六七百套的签约规模下降五成。国庆假期,济南楼市尤为遇冷,两天成交仅30余套住宅。

在西部城市重庆,记者获悉,10月1日,重庆主城区成交商品房525套,10月2日成交292套,与新政前的9月28日成交1754套相比,成交量急跌。

博弈升级

面对楼市的紧急调头,多方接受记者采访的人士还表达了对严厉政策执行中问题的担忧。

“尽管成交缩水、房价微降,但是,此次楼市调控新政的力度仍有限。”刘卫卫直言。顾海波也认为,在供需结构没有得到有效改变的情况下,即使“银十”遭遇“滑铁卢”,要让房价真正理性还需要做更多的工作。

“倘若地方担心GDP增速减缓,执行不力,新政无疑将再次陷入尴尬处境。”顾海波分析,国庆楼市成交缩水,只是楼市对二次调控新政做出的正常反应。但随着利空出尽就是利好的说法盛行,市场走向还需要继续观察。就在节前的最后一个交易日,房地产板块的集体强势就是佐证。

事实上,记者采访发现,尽管深圳已在第一时间出台了“限购令细则”,但接下来的数据却颇为尴尬:10月1日至4日,深圳一手房市场成交量高达近2000套;其中,1日、4日两天内,新房成交量均超过了600套大关,创下今年以来新房成交量的最高纪录。

“这并不奇怪。”多位专家分析,此次新政,主要宗旨在于9月份成交带来的楼市回暖可能导致的价格随之增长,明显感觉到了未来房价上涨的压力。

在此之前,个别省市曾经执行过类似限定购房套数的政策,并没有产生很大的效果,北京便是如此。

易居中国研究院综合研究部部长杨红旭表示,此次调控政策总体上还是进一步落实“国十条”,相对而言,超出“国十条”范畴的政策只有“信贷和税收”。

“此次新政旨在问责地方政府执行力。”6日,国土部土地利用司有关负责人向《华夏时报》记者坦言,一些地方认为房价上涨并不快的原因是,担心调控可能影响地方经济和财政收入。

变数增多

博弈中,地方细则还是要出。但是出归出,对于如何执行则很难说。

9月30日晚上,深圳紧急出台“限购令”,规定从10月1日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:其中深圳市户籍居民家庭,限购两套住房;能够提供在深圳市一年以上纳税证明的家庭,限购一套住房。

但有意思的一个细节是,有网友立即针对新政提出了“变相”的对策。该网友写道:已购房的夫妻,房产全部在夫妻一方名下的,可以先办理假离婚,另一方可以再买两套,买房后可以再复婚。

“政策出台后,关键是操作环节如何落实。”多位专家认为,政府需要认真考虑堵住政策的“漏洞”。

而国庆长假的最后一天,10月7日晚间,上海公布房地产调控细则:每个家庭限购一套房。

“尽管被称之为‘精准出击’抑制炒房风,但问题并未切中要害。”顾海波告诉本报记者,此前,在多个城市均公布限购令,但上海迟迟未出地方细则。直至9月份,上海才有“沪五条”、收紧首套房契税优惠、房地产中介整治工作等一系列动作出台。

“面对严厉的调控政策,上海的开发商选择推迟了新盘上市的时间。原定于8、9月份开盘的上海星河湾、远中风华园等多个高档项目,政府不允许顶风作案,因此迟迟未能上市,而协和城、远中风华园更是推迟到10月开售。”刘卫卫称。

“受到‘二次调控’和‘限购令’等地方新政的影响,10月上海拟开盘的高端项目肯定比9月少。”顾海波说。而在此次上海出台的几条细则中,最为关注的条款就是,“一定时期内限定居民家庭购房套数”和“发挥税收在调控中的作用”。其中,暂定上海及外省市居民家庭只能在上海市新购一套商品住房(含二手存量住房)。

但在刘卫卫看来,“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。”这需要地方政府的配合,而恰恰地方往往反其道而行之。

多位人士向记者分析,地方的博弈源于GDP,这也是一些地方调控的细则迟迟不出台的主因。但多位专家分析,“下一步,对于高房价,看看十七届五中全会能否给出新说法。”

对此,记者多方求证,在国家层面已对抑制投机和控制房价提上日程的背景下,很有必要选择一个适当的时机给“高房价”一个权威的定论,提纲挈领之后新政才能发挥威力。而这个时机正恰逢即将召开的十七届五中全会。

信息时报讯 继深圳、厦门出台楼市调控细则、上海出台一户家庭限新购一套房后,广州已形成地方落地细则报市政府审批,其中包括备受关注的“限购令”。昨日广州市国土房管局有关负责人透露,广州已就是否限购等研究完毕并形成方案,目前已报市政府审批,预计很快就有落地细则,但未必会在下周出台。业界人士分析,为了保证定位为非户籍人口购买的亚运城销售,“限购令”预计不会在下周出台。

另外,上海住房公积金贷款政策也作相应调整,停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。对此,广州公积金中心有关人士表示,广州公积金政策不排除调整可能,但目前暂时未有变动,二套房首付仍未提高到五成,三套房也未停贷。

售楼现场:有销售人员以“限购令”为促销噱头?

市民詹先生家住在海珠区工业大道附近,他和妻子都没有广州市区户籍。由于原来购买的房子只有两房一厅,在孩子出生后他们打算将原房子卖掉,换间大点的房子。近期也一直在看房,但昨日下午他却听同在看房的朋友说,有销售人士告诉他,广州马上要出台“限购令”,外地人不能在广州买房了,而且就算买房也只能是一个名字买一套,所以要买房就要赶紧。詹先生和他的朋友都感到有点恐慌。

詹太太说,如果没有广州户籍就不能买房,那是不是意味着房价就会下降了?如果是这样,他们家就算卖旧房也会卖不到高价,而且卖了房也不一定有资格买房,看来只能把换房计划搁置了,先挤挤再说。广州市国土房管局有关人士表示,每个销售人员都有自己的一套销售策略,在楼市政策调整期,购房者要有自己的判断,目前广州仍未出台限购政策。业界人士表示,新政下楼市变化比较大,购房者要多留意新闻以免被误导。

非户籍购买小额税单同样不限贷

业界人士分析,詹先生所说的外地人限购,应该是指9.29新政提出的非户籍限贷,即“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”。非户籍限贷与“限购令”并非一回事,记者随后随机采访了9个楼盘了解到,部分楼盘已为非户籍人口购房想出了应对招数。

番禺区洛浦街某盘销售人员表示,异地购房者需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果没有的话可以提供税务局的电话给购房者,让他们向税务局要求补齐纳税证明;如不能提供“异地购房者需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”也可以办按揭购房,但不要太张扬,可以通过购买小额税单的方式“钻空子”。

市国土房管局:“限购令”细则尚未最终敲定

广州市国土房管局有关人负责人透露,在报市政府审批的方案中,明确提出了广州要限购。“现在限购政策的出台已经不是可能性多大的问题。”该负责人说。但广州“限购令”是参考“上海版”政策,即限新购一套房;还是“深圳”版政策,即户籍家庭最多限购两套房,目前尚未最终敲定。

专家分析

广州楼市有“压力” 应出台限购

对于广州即将出台限购政策,合富置业首席分析师龙斌认为,限购有两个问题要回答,一是能否解决增加供应问题,二是供求关系的市场机制怎么体现。用行政干预方式来抑制需求,作用是暂时的,楼价稳定可能也是暂时的。过去不是有粮票、肉票、布票吗?但供应还是短缺。

中原地产研究部副经理胡广东认为,深圳部分需求将被挤压到广州和其他珠三角城市。目前因为没有收到一下子买入很多房子的大单,因此无法量化这部分需求的转移。但部分投资客受限政策,再加上可能认为深圳房价已没太大的炒作空间而转移到广州市场的现象是存在的。广州近期房价涨幅也比较快,因此地方政府压力估计也比较大,应该会出台限购政策。

如出台限购可使房价回调

业界人士分析,广州如出台“限购令”会使房价回调10%左右。虽然广州的住房自有率比较高,而且大部分都是自住的,但难免会有部分购房者刚好卡在“限购令”线上,因此只能搁置购房计划。而且部分投资客是外地人,“限购令”出台后即便有变通方法,也将加大操作难度。在改善型置业和投资置业都多少受到抑制的情况下,楼价就有理性回调的可能。

广州市国土房管局有关人士认为,国庆黄金周期间绝大多数盘还比较理性,中低价位盘卖得好,现在均价高是部分高档楼盘推货多拉高的,相信市场会越来越理性。

黄金周天河一手楼成交均价破3万

信息时报讯 据搜房数据监控中心最新统计数据显示,国庆黄金周7天广州十区二县市共有143个项目网签2103套住宅,同比去年黄金周(网签1242套)飙涨69.3%,签约面积达到225150平方米,平均每套签约面积仅为107.06平方米,中小户型仍是今年国庆的成交主力。

从搜房网网签数据来看,国庆7日,广州一手房成交均价为12179元/平方米。其中,天河区的成交均价高达31767元/平方米。业内人士分析,主要是因为豪宅盘凯旋新世界(600628)的成交均价超过60000元/平方米,拉升了整个区域的成交均价。

新政下换房者投资客都在观望

信息时报讯 今年“十一”,适逢“二次调控”出台后首个假日。记者昨日从合富置业各区域分行了解到,这七天假期内,看楼量较去年同期有所减少,与此前的中秋假期差不多。“十一”黄金周一向都是一手楼市推货的旺季,二手楼市看楼量或多或少也会受一手影响。

部分置换型买家犹豫不决

合富置业金碧一期分行主管陈桂芳表示,新政出台后,对买家有一定影响,工业大道南约有两至三成左右的买家因为新政出台而转向观望。合富置业京溪分行主管李华惠也表示,新政出来对买家的影响较明显一些,会令客人处于观望状态,因为首付提高了,他们需要时间去适应、调整,还要等银行细则出来看看贷款的问题。

精明买家转申请公积金贷款

部分精明的买家会因应新政的情况作出适当变通,有条件申请公积金贷款的买家会考虑从商业贷款转为公积金贷款。合富置业华农分行主管陈庭佳表示,五山板块一带的置业者多以教师为主,教师有公积金,新政后不少买家会考虑通过公积金购房。

投资客或离场或一次性付款

投资客对“二次调控”的出台较为敏感,在“十一”黄金周期间即时有反应,不少投资客时常出没的热点板块,在9月底之后投资客基本上已经绝迹。合富置业天河北芳草分行主管宋春芳表示,天河北板块很多之前有意购房的投资客都开始观望了,这部分受影响的投资客约占总体投资客一半以上。

总价相对较低的物业,部分投资者也会愿意转为一次性付款。

如黄埔、白云部分板块一些受到投资客欢迎的低总价小户型物业,资金不算庞大,即便贷款有阻碍也很容易转成一次性付款。

9月29日晚,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发出《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,通知出台五项措施,这是继新“国十条”后,楼市迎来的第二轮调控。

远洋嘉业房地产经纪公司研究总监孟奇向记者表示:“此次通知实际上是对新‘国十条’的进一步重申与落实,虽然矫枉过正,但是对在短期内抑制需求有一定效果,目的是以牺牲短期成交量换取房价的平稳。”

契税优惠紧缩:增加购房成本

政策一:个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

解读:契税的调整使得优惠的范围大大缩小,那些购买普通商品住房,同时家庭拥有多套住房的人将不再享受契税优惠政策。

链家地产副总裁林倩认为,契税优惠范围的缩小影响到了首次置业的刚性需求。在细则未执行前,为赶搭优惠末班车,将上演集中过户现象。

对于契税优惠范围的缩小,北京艺苑桐城房地产开发公司销售主任彭小惠认为“并不合理”。

彭小惠对记者说:“契税调整本身并不能起到抑制房价的作用。在房价本身就非常高的情况下,契税优惠缩小只能加重购房者的负担。”

彭小惠表示,不少业主的合同是去年签的,但是在办理入住时出台了这项政策,按惯例业主在入住前要将相关的契税费用交给开发商,由开发商代收代缴。因此在办理入住手续时,这次契税的调整造成了不少业主的疑虑。

首付比例调高:心理作用大于实际作用

政策二:首付款比例调整到30%。此前的政策中对于首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。

解读:至于首套房首付提高至30%的规定,孟奇对记者说:“新‘国十条’出台以后,首付20%已经很难拿到银行贷款。但是这种情况在8、9月份有所松动,这次的规定只是重新紧了起来。因此首付提高对市场的心理作用大于实际作用。”

彭小惠表示:“由于北京总房价比较贵,为了减少每个月还贷的压力,此前不少业主首付款支付比例都在50%。但是这一规定对购买远郊房子的人群的影响比较大,因为选择在这类区域购房的人群经济条件往往比较有限,提高一成的首付显然会造成比较大的影响。”

据悉,除北京银行(601169)9月30日起正式执行首付30%的政策外,工行、光大、华夏、招行等银行均从10月1日起开始执行首付30%的政策。而花旗、渣打在此政策之前就已经将首付款提高至30%。

房产税:继续悬着

政策三:加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。

解读:房产税早已成为悬在楼市头上的一把剑,虽然此次通知再一次重申了房产税改革试点,但是在10月7日出台的上海楼市细则中,房产税仍停留在准备阶段。

10月7日,上海市政府批转的市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》中,只是提到“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为:“这说明国家已经同意上海进行试点,只是出台还要等待时机。”

杨红旭认为,未来房产税推出的形式有可能是几个试点城市一起推出,或由其它城市先行推出。如果现有政策能使市场明显降温,尤其是房价下跌,则房产税将有可能较长时间内暂不推出;而如果现有政策无法抑制房价上涨,则必然会推出。

专家建议

北京艺苑桐城房地产开发公司销售主任 彭小惠:

早出手比晚出手好。调控政策出台的频率明显加快,可谓是“一波未平一波又起”,这使未来具有很大的不可预见性。如果说去年买房还可以享受到利率七折和契税优惠的话,今年这些优惠政策的取消或紧缩明显加大了购房成本。

远洋嘉业房地产经纪公司研究总监 孟奇:

年底或者明年初是买房的时机。目前新开楼盘的价格已经低于预期,预计调控政策会让房价下跌10%,房价的下跌完全可以弥补现在无法享受到的利率七折和契税优惠。同时,年底是传统的成交淡季,购房者挑选到合适房子的余地也比较大。

从昨天起,本市申请政策房开始执行更为严格的程序。根据市住建委上月发布的《关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知》,首次申请时就需提供社保、公积金、地税部门出具的申请前12个月缴纳情况证明。《通知》从昨日起开始施行。

根据《通知》,经适房和限价房的申请家庭成员只包括申请人、配偶和未成年子女。这意味着,今后申请经适房和限价房,父母将不能作为家庭成员共同申请。由于北京的保障房配售是按家庭人口来确定配售住房的居室,人口多的家庭配售的居室相应较多,因此在新规实施后,不带父母共同申请,申请家庭配售的居室数量可能会减少。

记者从部分街道了解到,相关部门已经印发了材料,指导申请者提供有关的证明材料,除了原有材料外,申请政策房需新提供三个证明,包括社保部门出具的缴存人社保缴纳信息凭证,如《社会保险个人缴费信息对账单》或《参保职工四险缴费情况表》等;公积金管理部门出具的缴存人《住房公积金缴存个人信息》或“住房公积金对账簿”打印的住房公积金缴存明细;个人所得税完税凭证,包括完税证、缴款书、代扣代收税款凭证或个人所得税完税证明。

因此,申请程序也有些调整,如果申请人不能提供社保、公积金、地税缴纳证明,需现场提交未缴纳过上述费用的承诺书,如不属实,承诺人将按规定被取消申请资格,按照瞒报家庭申请情况处理;申请跨区选房的申请家庭需提供跨区变更证明。如果已经进行跨区迁移,在两年内就不能再次迁移;申请经适房、限价房、廉租房的家庭,需分别填写承诺书,若有弄虚作假、隐瞒家庭收入等情况,将受到行政乃至刑事处罚。

北京:首套房贷首付3成全面执行 贷款未批或须补交

欢迎继续收看《经济信息联播》,进入今天的楼市新观察。十一长假前,国家相关部委紧急出台了楼市二轮调控新政,随后,深圳、福建、上海等地也紧随出台了楼市“限购令”。新举措重点对房贷等作出了更为严格和明确的规定,包括暂停发放三套及以上住房贷款;首套房贷首付款比例提高到三成以上,二套房贷首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍,以及消费性贷款禁止用于购买住房等等。今天是十一长假后上班的第一天,各家银行对房贷新规执行的情况怎么样呢。我们的记者也分别在北京、上海、深圳、杭州等楼市重点区域进行了调查。先去看看北京的执行情况。

工商银行(601398)北京分行个贷部客服:“我们现在已经接到通知,不能申请首套房2成首付。”

中国银行(601988)北京分行个贷部客服:“现在不能申请首套房2成首付,都是三成。”

通过电话咨询,记者了解到,在北京,包括中国银行、农业银行(601288)、工商银行、建设银行(601939)、交通银行(601328)、光大银行(601818)、招商银行(600036)、中信银行(601998)以及北京银行(601169)等在内的多家银行,都明确表示已经接到通知,按照首套房贷3成首付的政策执行,而对在新政出台前已经申请首套房首付两成的购房者,只要尚未完成审批,都将通知追加1成首付款。

农业银行北京分行个贷部客服:“已经申请2成首付的,现在需要补交一成的首付款。”

北京伟嘉安捷投资担保公司吴昊:“可能各家银行节点认定的时间是不太一样的,有的银行是以批贷为准,有的银行是以放款为准,如果说你在新政之前已经批贷放款了,那这部分是过关的,那么如果你没有批贷,或者没有完成放款的话,有可能会要求借款人来补交10%的首付。”

此外,记者在北京采访了多家房屋中介机构之后还了解到,此前被一些购房人广泛使用的个人住房消费抵押贷款,在北京也已经全面叫停。即使在十一节前申请了住房消费抵押贷款,现在也不会被银行批准。

北京我爱我家东城区北仓门店经理李宏建:“在九月份的时候签的(购房)单子,是第二套住房,客户想用原来的房子作为抵押贷款,用于购买第二住房,新政出来之后,把审核件交上去以后,结果银行现在根据新政不进行批贷。”

深圳:房贷新规全面执行 购房人要做好补交首付款准备

看来,房贷新规在北京的各大银行中已经在严格执行了。那么在其他一线楼市房贷政策的执行情况如何呢?再来看记者在深圳、上海、杭州市场的调查。

深圳的王先生9月28号刚刚在深圳当地贷款买了自己的第一套住房,听说房产新政出台,自己的房贷首付有可能要从原来的20%提高到30%以上,王先生在国庆长假结束后,赶紧就到了自己办房贷的深圳发展银行来问个究竟。

深圳市民王先生:“问了他们,他们说我这个还在审批,现在房产新政下来之后是30%的首付款。”

深圳发展银行零售贷款总监柳博:“深圳发展银行是从10月1号起,全行执行新的政策,执行了三成首付,或者是第三套房不贷,十月一号之前还没有放款的这些客户,他们不得不执行新的政策,也就是说首付要执行三成。”

柳博告诉记者,他们银行从申请到发放房贷需要5到10天的周期,由于国庆长假后台审批部门本来就停止审批,所以即使节前新递交的贷款申请,也要在节后才能进入审批流程,像王先生这样还在审批过程中的客户,也就只能按新政要求首付30%。

随后,记者以客户身份又致电深圳其他多家银行,这些银行无一例外都表示已经开始严格执行新政规定。购房人要做好被要求补交首付款的准备。购房者一定衡量自身的首付能力,避免临时增加首付而带来资金压力。

上海:三套房贷全面停贷

在上海,记者今天也走访了工商银行、建设银行、招商银行等多家银行,目前这些银行的三套房贷已经全面停止,其中有不少银行早在7、8月份就已经叫停三套房贷了。对于二套房贷,目前上海各家银行也已经开始严格执行首付50%,贷款利率1.1倍的规定。如果贷款申请是节前提交的,但如果审批还没通过,也将要按照新出台的规定来执行。

杭州早已执行三成首付 银行放贷量未现明显变化

与其他多数省会城市相比,杭州早已位列国内高房价城市的前列。记者从杭州的工商银行、农业银行、深圳发展银行等多家银行了解到,为了规避风险,很多银行在4月中旬楼市第一轮调控新政出台后,就已经开始实施首套房首付三成的办法。

中国农业银行浙江省分行个人金融部总经理李岐:“在这个政策推出来之前就执行三成了,我们在之前就执行三成甚至四成的都有。”

此外,三套房贷停贷在杭州各大银行也早已开始全面实施。而从这几个月的房贷情况看,目前杭州银行的放贷量并没有因此受到较大影响。

深圳发展银行杭州分行零售信贷风险部主管杜志良:“应该来说从杭州这个市场来看,放贷量变化不明显。”

上海楼市调控细则出台 市场降温明显

国家最新出台的楼市调控新规被业内称为是更严厉的楼市二轮调控,随后,深圳、福建等地也紧随出台了楼市“限购令”。而昨天,在十一长假就要结束的最后时刻,被称作楼市风向标的上海市也出台了楼市调控实施细则。细则中非常明确和严格的限购规定也是引发了市场的极大关注,细则规定在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定上海市及外省市居民家庭只能在上海本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。而对于此前社会关注的房产税征收传闻,上海的实施细则明确将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。那么这个调控新规的出台,对上海楼市的影响如何呢?来看记者在上海的调查。

今天上午,记者来到了位于上海浦东南泉北路上的上海浦东房地产交易中心。在这里,记者看到整个交易大厅是冷冷清清,前来办理房产交易过户的人寥寥无几,有些窗口甚至根本没有人办理业务。记者好不容易在这里找到了一位正在办理房屋交易手续的房产中介工作人员。

上海某房产中介工作人员:“有些客户的话,这边的话他是限购一套房嘛,就是这两天政策出来还在犹豫,还有一个就是在买的时候现在政策出来了,就考虑到不怎么想买了,感觉是房价还会跌,想再稍微等一下。”

记者随后又来到了这个地产交易中心的二楼,却发现这里和一楼大厅的清冷完全相反,面积不大的受理大厅里是挤满了办理业务的人,连外面的走廊上也都是排队等候办理业务的人。这又是怎么回事呢?

交易中心的工作人员告诉记者,原来交易中心一楼大厅主要是办理新申请房产交易的过户和相关手续审核的,而二楼的受理大厅则主要是办理房产交易的最后扫尾工作,比如合同公证、信贷进度查询等等。记者采访了其中一些办理业务的市民,原来他们大多是在节前听说上海要征收房产税等传闻,而赶在节前就抓紧进行了房屋交易并办理了相关手续。

记者:“您今天过来是办什么手续”

市民:“过户自己的过户,自己房子。”

深圳:限购令下楼市反“井喷” 实为九月销售业绩

相比上海,深圳楼市“限购令”可以说是闪电出台,在这次国家楼市调控新规出台的第二天,也就是9月30号,深圳这个限购令就紧随推出,那么到今天这个限购令出炉已经8天时间了。不过从深圳规划和国土资源委员会给出的数据来看,十一长假七天深圳总共售出2500多套房源,和此前一周房源的成交量相比,是不降反升。而这也和北京、上海等地长假期间楼市冷清的成交量形成了鲜明对比。深圳的这种情况看起来似乎有些不合常理。这到底是怎么回事呢?来看记者在深圳市场的调查。

记者今天走访了深圳多家房产中介机构,工作人员告诉记者,其实十一长假期间,深圳一二手房的成交都非常惨淡。

中原地产市场部总监王世界:“十月一号深圳限购令出台之后 深圳的成交量是被速冻了 成交量是大幅下跌了 据我们从售楼处得到的反应来看 至少下跌了三到五成。”

美联物业区域经理白先桃:“1号到7号这段时间 深圳二手房成交量基本上就是停了下来 环比对比九月份成交量基本上是下跌了80%左右 一手房的成交量也降了30% 40%。”

不过,深圳市房地产信息网提供的数据却显示,十一长假7天,深圳市房屋总成交套数为2538套,其中仅十月一号和四号就分别成交了六百多套。这是怎么回事呢?业内人士表示,其实,这其中大部分的成交都是在九月底签订购房合同的。

深圳房地产信息网市场部总监周学军:“实际上10月1号到7号的成交量是非常得少的 我们从成交的楼盘上可以看出来 大部分的楼盘已经是在10月1号之前已经是卖完的 但是我们系统登记的楼盘基本上都是在九月二十号左右开盘的那些楼盘 所以我们从这里可以看出来 实际上这个2500多套房子 在10月1号到7号之间 大概成交的不会超过20%。”

中原地产市场部总监王世界:“因为从签认购书到签正式的合同到国土局去备案 这个需要大概一周左右的时间 所以我们现在在国土局网站上看的成交数据其实一个星期之前的数据。”

情况果真如此吗?记者随后也致电深圳部分楼盘,了解十一长假期间的销售情况。开发商坦言限购令出台确实对销售造成了一定影响。

深圳某房地产开发商:“深圳基本上没有什么楼盘销售很好的 是不是首次置业的楼盘会好卖些 比如说小户型的 首付由于受资金的影响比较大。”

财经链接:地产股今日表现

地产新政的推出,不仅是房地产市场在出现变化,资本市场上的房地产股,也在演绎着不同的行情,今天股市在外盘股市走强等多重因素的推动下,长假后的首个交易日出现了“开门红”, 两市股指双双大涨超过3%,上证综指更是成功的收复2700点整数位。地产股的表现尤其值得关注。

今天沪深股市以1%左右的幅度高开。上证综指开盘报2681.25点,并轻松突破2700点整数位。收盘报2738.74点,较节前最后一个交易日大涨83.09点,涨幅达到3.13%。深证成指盘中涨幅一度超过4%,收盘报11911.37点,涨442.83点,涨幅达到3.86%。沪深两市里个股呈普涨态势,不计算ST个股和未股改股,两市36只个股涨停。值得注意的是,沪深两市成交有效放大,总量突破2800亿元,这比节前最后一个交易日猛增了近五成。

今天市场上的地产股,是众多目光聚焦的地方,受国庆节期间上海出台楼市新政细则影响,地产股早盘是大幅低开,但在10点左右,受市场强烈做多的刺激,地产股急速翻红。截至今天收盘,地产指数上涨了1.19%,绝大多数地产个股实现上涨,最高涨幅的华丽家族(600503),出现了涨停。龙头股万科上涨了0.48%。对于地产股的走势,今天多家机构认为,继深圳、厦门等部分城市出台“限购令”后,上海市楼市调控细则也于7日晚出台了,传闻中的房产税这次并没有如期推出;新一轮调控主要是在抑制炒房的行为,从抑制炒房的同时来控制房价上行的走势,因此,这些消息对地产板块没有形成太大的打压作用。消息明朗之后带动了今天地产股的走强。

在北京工作的马先生本想贷款买套燕郊的房子,可是黄金(1347.90,12.90,0.97%)周跑遍了整个燕郊,不管是新楼盘还是二手房都把他拒之门外,理由只有一个:马先生不是燕郊户口。

这是新一轮楼市调控政策的缩影。9月29日二次调控新政出台之前,燕郊已经出台对二套房开始停贷、外地人首付五成的政策;而新政之后,各地正在落实“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”的时候,燕郊似乎做得更彻底,干脆对外地人停贷。

国庆长假期间,记者实地调查发现,同属于河北廊坊行政辖区的香河、固安两地都执行着与燕郊相同的“限外令”。

作为二次调控前奏,也是第一个明确提出限外的燕郊版楼市新政效果可谓“立竿见影”,原本火热的燕郊楼市迅速降温。

燕郊版“限外令”

10月2日这天,是燕郊新盘“星河185”开盘的日子。记者以购房者的身份来到了这个紧邻潮白河东岸的项目,置业顾问高艳霞介绍完项目的基本情况后,紧接着就问记者是全款还是贷款,得知是贷款后,她又问记者是本地户口还是外地,当听到记者的回答后,她有些失望地说:贷不了款!

记者走访了多家中介公司,也得到了相同的答复。金联房地产公司的置业顾问韩庭告诉记者:“9月的最后一天,我去邮政储蓄银行为客户办理贷款,主管就告诉我以后外地人房贷不批了。”

对于像马先生一类的北京上班族来说,燕郊的“限外令”对他们产生了实质性的打击。

燕郊与北京仅一水之隔,从国贸出发,驱车仅需半个小时。北京上班族看中燕郊的除了交通便利外,更重要的是,这里的房价要比北京便宜得多。

正因如此,越来越多的北京上班族开始在燕郊买房置业。据不完全统计,这个常住人口30万人、建成区面积42平方公里的城市,仅北京市民就有10万人,而这里在16年前还是个人口不过3万的小城区。

“北京人让燕郊热闹了起来,但也推高了燕郊的房价。”一位三河市的人大代表对记者称,“今年年初最高的时候达到过一万二。市里开两会,一半多的提案都是关于房价的,要求限制外地人尤其是北京人买燕郊的楼房。”

据这位人大代表介绍,今年8月份政府便通知银行停止向外地人发放二套房贷款,首套住房按揭贷款的首付提高到五成,利率上浮1.1倍。而在刚刚过去的“十一”,燕郊的“限外令”进一步升级,干脆对外地人停贷了,“不管你是首套房还是二套房。”

立竿见影

黄金周期间,本报记者走访了燕郊、香河、固安三地20多家房地产中介公司,无一例外,每家公司的屋子里都是空空荡荡的,只有几位穿着黑色制服的业务员坐在座位上,有些在闲聊天,有些在电脑前打着游戏。

在金联房地产中介,记者从入门到离开这家店的半个多小时的时间里,竟然没有一位顾客来此询价,业务员更没有接到一个电话。同样的情况也发生在位于固安的一家名为“宇豪地产”的中介公司,该公司负责人对前景很悲观,他说:“好像又回到了2008年金融危机爆发的时候。”

而在这个黄金周,上述两家公司的房屋交易量不约而同地挂上了“零”,而这与去年火爆的“十一”相比,可谓大相径庭。

据他介绍,9月30日那天,也就是第二轮调控政策出台后,很多业主又着急了,当天打电话来要求签约的房主有100多人,而这一“井喷”却没有得到购房者的响应,大部分客户都表示要再等等,这段时间约客户看房又难了。

10月4日,记者在上上城5期与一位“晒房价”的中介聊天时,一位业主凑了过来,用有些焦虑的语气问记者这里的房子现在值多少钱,他说他现在报价每平米6000元都没人买。

京城广厦房地产经纪有限公司业务经理李垚垚注意到,上上城5期的房价已经从年初的每平米10000元回调到了现在的6000元,而且从目前来看,还是有下行空间。

二手房量价齐跌,新房也在变相降价。

原本打算10月中旬开盘的星河185,提前到了10月2日面市。该项目的负责人说,开盘当天购买的客户可以享受全款9折的优惠,同时总房款还会减去1万元。以均价每平米8600元计算,该盘优惠后的价格大概每平米是7700元,“这个价格甚至比周围的二手房还要低得多。

10月1-6日期间,深圳全市一手房成交量达2313套,日均成交386套,是9月份日均成交套数180套的两倍多,其中十一当天更是出现了659套的成交量。

这些惊人的成交数据出现在被称为当地最为严厉、“最具杀伤力”的首个地区版“限购令”出台后的特别时点上。就在9月30日,继前一天全国楼市二次调控新政出台,深圳快速推出了限购细则。

《华夏时报》记者深入调查成交量背后真相发现,公布的数据掺杂了多个因素的水分,既有为宣传造势的主观,也有9月下旬签订合同要等一周左右时间发布的客观。

离奇数据真相

国庆长假对于楼市来说是难得的“黄金(1347.90,12.90,0.97%)周”,而深圳又将一年一度的房地产秋交会放在10月的前几天。

深圳房地产信息网的数据显示,10月1日至6日期间,深圳共成交2313套新房住宅,日均成交386套,而10月1-4日的数据更为壮观,全市新房成交量为1988套,是去年秋交会前4天新房成交量的3.9倍;其中1日和4日,新房的成交量均上了600套,创下今年以来新房成交量的最高纪录。

这个令人侧目的数据在深圳颁布被称为最严厉、“最具杀伤力”的首个地区版“限购令”出台时点上,令人关注。

事实上,今年初开始的全国性的房地产调控政策下,深圳的房价一直坚挺,在短暂下跌之后,甚至普遍出现了5%-10%左右的涨幅,“限购令”前夜,深圳充满了新一轮房价上涨的预期。

中原地产深圳总经理李耀智对本报记者分析,10月1日至6日期间的数据其实并不是当日的数据,从签订合同到过户通常需要一到两周的时间,应该算是9月的成交量,这个数据是滞后的。

他表示:“若要看黄金周时间的成交数字,至少还要再等上一周的时间。”李的观点得到深圳一些其他地产行业人士的认同,除了比往年更为火爆的秋交会扩大了交易量,地产商也在推波助澜。

深圳一家大型开发商项目负责人表示,公司本身也很看重黄金周的销售数据,这个数据往往是他们对外宣传的重要噱头,所以很多地产商都是将一个月前的购房意向押到黄金周来凑成交量数据。

事实上,深入分析深圳前6天交投数据的巨大差异已经可以看出“限购令”的威力:黄金周前4个交易日的日均成交高达497套,而后两个交易日则骤然萎缩至200套以下,10月6日甚至仅成交了134套,较9月份日均成交套数缩水近三成。

一部分购房者也希望抢个时间差,由于“限购令”是9月30日当天才在深圳政府官网上公布,由于中间隔着国庆长假,很多人理解以为是从10月8日开始执行,因此很多炒房者也有可能抢在生效前突击购房。

从今年中央七部委联合对全国房价进行调控以来,深圳房价在5月份出现了短暂的缩量下跌后,房价又开始恢复性上涨,福田等中心区域普遍涨幅在10%以上,甚至带动租金上涨10%。

炒楼资金何处去

深圳房地产行业资深人士指出,深圳近几年来是一个全民炒房最为普遍的城市,当地中产阶层70%以上的家庭都参与过炒房,包括地产商和地产中介更是全行业都炒房,一些老百姓甚至把买房炒房当成了投资品种,而房价的历次上涨更是助长了当地“投资房地产保值升值”的普遍心理。

而深圳作为一个移民性城市,本地居民并不多,限购令对外来人口的限制是一户一房,是非常严厉的政策。

李耀智称,虽然目前限购令只是在个别地区实行,但若这些地区的成交量一旦下滑,对于开发商的现金流则必然会产生一定影响,开发商还需要这些钱来支撑自己其他地区的项目。所以未来开发商为了能够保证成交量,只涨不跌的情况怕是很难再看到了。

但硬币的另一面是,深圳“限购令”虽然某种程度上限制了当地人在深圳买房,但在通货膨胀和投资渠道狭窄压力下,“限购令”无法限制庞大的民间资金向深圳以外的城市转移。

事实上,来自深圳的炒房团早已经在东莞、惠州等地的房地产上频频出手。

一位房地产人士指出,在地方政府依赖土地财政、房地产绑架地方经济等根本性问题难以解决的普遍现实下,深圳的限购令,始终无法解决炒楼资金趋利需求,“很可能跑到附近没有限购令的二线城市去,除非全国性都限购。”这需要立法禁止炒房。

9月29日夜间,财政部悄然无声地在官方网站挂出了由财政部、国家税务总局以及住建部联合发出的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,成为了第一个落实房地产调控新政的细则性文件。

这份被民间称为“9·29新政”的文件不仅将房贷首付正式调整到30%以上,而且还暂停发放居民家庭第三套及以上房贷,并明确提出加快推进房产税,同时对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

“显然,这份文件对于房地产市场的调控远远超出了此前的力度。” 英大证券研究所所长李大霄在接受《华夏时报》记者采访时坦言,“尤其是限制购买第三套房和提高首付比例的规定,而且除此之外,个别房价上涨过快的城市还出台了更加极端的政策。”

调控力度空前,但出乎所有人预料的是,在9月的最后一个交易日,房地产板块从3287.41点一路飙升至3471.66点,上涨184.25点,包括万科、招商地产(000024)等在内的一线地产股当天也都一扫此前的跌势,涨幅超过6%。

市场如此走势与严厉的新政形成鲜明的对比,难道说新政靴子落地代表着利空出尽,某种程度上反成了房地产板块新一轮的助推器?

地产股逆涨 利空出尽?

对地产股而言,9月29日是个转折点。因为谁都没有料到第二天市场的变脸。

9月30日,在经历了连续三天的下跌态势后,万科A(000002)股开盘一路上扬,当天曾从最低的7.64元/股涨至最高的8.4元/股,一度达到涨停板,随后尽管出现调整,但依然收涨7.55%。这样的涨幅也创下了万科A从今年4月颁布房地产调控新政以来的新高。

“其实房地产股一直都是不少私募关注的板块,但是在新政出台前,很少人愿意去碰。”高林,一家小型私募的管理人向记者如是表示,不过9月29日的文件一下打消了不少人的顾虑,“因为等待了半年的调整之后,包括提高首付比例、暂停购买第三套甚至房产税都在意料之中,靴子落地,反而没有了心里的担心和负担。”

事实上,高林所说的利空出尽某种程度上也成为9·30暴涨的理由。东莞证券房地产行业分析师黄凡就指出,目前过于严厉的政策,可能只是一个为了抑制疯狂房价上涨的一个临时政策,随着房价下跌,政策会逐步松动合理释放部分改善性需求并辅以更为长期的政策进行对冲。

“而长期政策可能就是保障房建设和房产税的推出。”黄凡表示。实际上,就在新政的前一天,财政部刚刚发布了《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》,对公租房建设、使用等,提供一系列税收优惠措施,规定从发文之日起三年,公租房建设运营都将享受多个税收优惠。时隔仅仅几日,上海、深圳两市的房产税开征也开始甚嚣尘上。

在他看来,地产股目前的估值已经处于历史底部,长期投资价值已经逐步显现,“而此次的政策对股价的打压并不排除带来估值修复的机会。”

李大霄对此则表示,房地产股此次在新政出台后的反弹更多是来自对成交量的自信。他告诉记者,从2008年开始,房地产股实际就一直处于调整的阶段,今年4月新政实施以来,更是一度出现超跌现象,“但随着7月到9月的成交量复苏,市场明显从极度恐慌的态度慢慢回复热情,成交量的放大也恰恰说明了这一点。”李大霄坦言。

早在7月-9月期间,北京、上海等重点城市的成交量在低迷后重新上升,环比增长30%以上。来自深圳市规划与国土资源委员会网站公布的数据则显示,10月1日至6日,深圳新房成交量为2313套,是去年同期新房成交量的3.5倍。而1日和4日,新房的成交量均上了600套,创今年以来深圳新房成交量的最高纪录。

房地产调控 外资趁势抢滩

实际上对于房地产市场的调控,监管部门从未放松,除了财政部等多部委联合发文遏制房价,9月以来,包括证监会在内的多个部门也一再强调对于房地产市场的调控。

国元证券(000728)房地产行业研究员施雪清就告诉记者:“尽管没有明文规定,但是近期房地产上市公司的再融资方案差不多都暂停了,而且在现在越发严厉的政策调控下,上市房企的再融资通过的可能性几乎为零。”

与此同时,刚刚获准投资不动产的保险资金也被保监会多次提醒,9月28日,保监会副主席杨明生就在保险资金的运用监管工作会议上指出,保险资金投资不动产“要控制情绪,不要盲目。同时,有两条红杠不能碰:炒地和炒房”。

瑞银的房地产行业分析师王震宇在研究报告中更是坦言,未来不排除相关部门出台更多实施细则。信达证券也指出,尽管政策调控取得了一定成效,但从近期部分城市价量回暖的势头看,调控政策执行到位情况仍然不理想,不排除中央层面进行二次调控的可能。

然而,就如同一边是新政落地,一边地产股暴涨一样,这厢各部门都在大力调控房地产市场,那厢境外资金却趁势进入,抢滩国内房地产市场。

在国内房地产进入深度调控时期,包括黑石集团、摩根士丹利、高盛、麦格理、瑞银、花旗、美林、瑞星思达、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等顶级跨国投资公司,都先后通过不同形式进入国内房地产业。

“其实外资进入中国房地产,一是受到欧洲金融危机的影响,另一个就是国内的政策调控执行下去困难重重,短期还难以看到成效。”一位房地产业内人士私下向记者透露。

显而易见的是,由于目前地方政府依然高度依赖出售土地获得城市建设资金,因此在土地供给方基本由地方政府垄断等重要环节的游戏规则没有改变前,新政的执行依然需要时间;同时,由于房地产市场调控具有滞后性,往往效果需要半年以上时间才能显现,在房产税、物业税等没有真正落实之前,购房居民对房地产的需求依然不会被有效抑制。

看了《一线城市楼市新政悉数亮相 各地细则各有不同》的人还看了...
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