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一线城市限购成风

2010年10月11日 13:59 山西新闻网-山西晚报我要评论0字号:T |T

是否波及太原?市场走势成关键

紧随9·29房地产国五条新政,10月7日,上海市出台“进一步加强房地产市场调控 加快推进住房保障工作若干意见”,除了强调严格执行差别化信贷政策等以外,还规定上海本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。

而早在4月30日,北京率先在出台类似的限购政策。除去北京和上海,目前,深圳、厦门的限购政策在9月30日明确,广州当地的限购政策近期也是呼之欲出。

面对限购新政和愈发严厉、愈发迅速的调控手段,开发商、消费者将何去何从?一线城市的限购之风会否吹进省城太原?10月8日、9日,本报记者对今年二轮调控政策后的省城楼市进行了探访,多位业界人士表示,省城是否出台限购政策,市场走势是关键。

市场走势

三季度 省城楼市交易量稳升

4月17日“国十条”出台后,省城各大主要楼盘的看房客户迅速减少,交易速度放缓。而随着星河湾、太原万达公馆等高端楼盘的入市热销,普通项目供应放缓,看不到实质调控效果的省城潜在购房者按捺不住,逐渐释放出购买热情,省城楼市8月、9月的交易量出现稳步回升。

海尔十二院城、万国城MOMA、恒大名都、恒大绿洲、富力现代广场、京东中环城、香颂等新老楼盘在今年下半年陆续亮相、开盘、放量,据上述楼盘的销售人员称,放量房源供不应求。在省城进行项目展示近一年万国城MOMA,9月15日正式接受客户预订,首次发售的300余套户型已名花有主。与其同期接受客户预订的海尔十二院城二期一组1000余套房子所剩无几。恒大绿洲中秋假期新推出的一栋住宅,三日内便售罄。

新调控 普通购房者再度观望

有四家省城楼盘的销售人员告诉记者,今年国庆长假期间的看房客户量并未达到预期,部分楼盘的日均看房客户比9月少了两成以上,目前还没有体现到签约量。但随着政策落地,这种观望情绪还会继续蔓延加重。

10月9日,万国城MOMA、海尔十二院城两个项目的销售向记者表示,新一轮调控政策会进一步影响普通购房者的购房情绪,尤其是90平方米以下的住房贷款需要首付三成,增加了部分经济能力有限的潜在购房者的负担,促使其放缓购房计划。

省城千峰南路某项目一位不愿透露姓名的销售人员称,从短期看,国家的此次调控政策起到立竿见影的效果,普通楼盘的到访客户迅速下降了两成以上,尤其是购买欲强烈、经济能力有限的中小户型需求者快速退出市场。“与之对应的是,大户型、高端楼盘的客户反而加速了签约速度,部分二次或多次置业的业主,担心一线城市出台的限购令会波及二三线城市。”省城与一线城市的一个相同点便是,普通项目及中小户型的购房客户贷款率达到五至七成以上,此类客户对政策调控敏感。

四季度 楼市难现销售热潮

“每年第一季度是楼市的预热期,二季度和三季度重点推盘销售期,‘金九银十’一过,各项目的销售已成定局,销售很难再有突破。”省城一位从事商品房营销及广告代理的女士介绍,省城主流平面媒体、电台、房地产网络的楼市广告内容即可反映出省城的楼市变化。

这位女士称,按照往年经验,不做楼盘广告的项目主要有三种:销售业绩好、供应量有限及手续不全的项目。今年,已经在省城建立品牌口碑的恒大、富力地产旗下项目的销售已进入良性循环,各项目的广告投放覆盖面远不及开盘之初那样铺天盖地,对媒体选择及投放频率已有所收缩。而陆续开盘的多个纯新豪宅,在4月、9月主要销售及推广期,抢争各类媒体广告位的热度比去年同期却在升级。

客户定位为普通购房者的本土项目及中小楼盘面对政策调控及市场淡季的双重压力,有意缩减供应量。记者到省城滨河东路、千峰南路多个项目采盘时发现,许多已经封顶的楼房却没有开盘销售。学府街一位销售代理称,对于这个泡沫不多、投资性购房客户比例较少的城市而言,预计四季度已难再现销售热潮。

省城业界

太原短期难见限购措施

10月7日,上海发布房地产限购新政,本报记者采访了省房地产协会会长袁纶华。袁会长称,深圳、上海接连出台细则并不意外,因为在9·29新政中,已经明确了“对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。”所以,对于深圳和上海来说,相关限购细则酝酿已久,属于“对号入座”。“我省房地产市场的投资额,项目规模及品质、价格与一线城市有着明显不同,需要继续健康平稳地发展。”省城多个房地产主管部门的工作人员表示,省城房地产业尚不属于9·29限购房屋调控范围之内的类型城市,短期内出台房屋限购政策不太可能。而从中长期来看能否出台限购措施,还要看9·29政策效应的显现和进一步发展。

山西安家房地产经纪有限公司的副总经理赵先生认为,国内房地产业发展不均衡,地域差距非常大,调控政策如不区别对待,对太原等二三线城市的地方经济和房地产业发展就是莫名打压。一线城市的限购令,可以看做因地制宜的调控。太原商品住宅一年的交易套数不及北京一个月的多,限购令并不适合太原市场。“在这个敏感时期,越来越严厉的调控手段将影响楼盘的销售,会有更多的准购房者选择观望。对于开发商而言,如果要在由刚需主导的太原市持续发展,开发90平方米以下两居室的中小户型将是主流。”省城某大盘销售总监如是评价。

各方热评

正方:购房者:吴越

省城许多楼盘的房价,普通工薪阶层无法承受,而且豪宅项目到处都是。但经常听说某些人到处买房,来自地市的有钱人一买就是好几套。省城出台限购令完全符合多数百姓的需求。

房产中介公司职员:李华

国家出台的历次调控,总是把房价越调越高,缘于有能力买房的人太多,到各个楼盘去看看,尤其是高端楼盘,业主不住还不租的房子真不少。如果太原出台限购令,至少可以引导开发商多开发小户型,以解决庞大的刚需。

网友:爱贴

限购令让炒房的人傻眼了,别看他手中握着多套价格不菲的房子,但有价无市,因为现在大伙再买房会特别谨慎。如果房产税再出台了,炒房者就撑不住了,他们就会抛售,等到那时,开发商和炒房者想不降价都难。

当然,政府也得多考虑没有房子的人,能快速加大保障性住房的建设和供应,百姓才会居有其屋。

反方:购房者:陈庆

我是太原人,2008年开始在北京创业。北京限购令一出,我们这些没有正式工作、户口不在京的外地人,住房问题就成了死结。政府的限购是为抑制炒房,但也应该及时解决刚需,而根据目前北京保障性住房的分配制度和方式,我们无资格申购和租住。

网友:飞月刀

限购一套房后,上海、深圳的离婚率估计将会极速上升,将创新高。在上海等地出台限购令新闻的网友评论贴上,许多网友认为投资客想绕开限购令的办法有好多,我认为,离婚、以没有房产的父母名义买房是首选之策。

网友:倾城

好是好,但违反限购令的处罚措施太轻了。对违禁购房者除不予登记外,还应有其他处罚措施。对违禁卖房的开发商没有具体的处罚措施是一大漏洞。

房地经纪公司:赵先生

在地方政府无法摆脱土地财政、城市居民房产信息不透明的情形下,限购会让开发商减少供应,刚需和投资客会转购买小产权房。出现这种情况后,政府又会抑制小产权房的开发和销售,市场需求会再被逼回到商品房市场,放假会开始出现井喷式上涨。

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4月30日,北京出台“国十条实施细则”中明确提出的:从5月1日起,北京家庭只能新购一套商品住房,“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女,即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房,也包括二手房。

9月30日,深圳出台规定,从10月1日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:深圳户籍居民家庭限购两套住房,非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。

9月30日,厦门公布文件,从10月1日起,同一购房家庭只能再新购一套商品住房。

10月7日,上海市政府公布文件,暂定上海及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。

10月9日,广州市国土房管局相关负责人向媒体透露,广州将根据目前的市场运行情况,深化楼市调控措施,其中包括传闻已久的限购令。至于是效仿深圳限购令,还是参照相对宽松的上海限购令,目前还未敲定。

本报记者 戎紫冰

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