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二套房契税上调,多出的费用谁承担?

2010年10月12日 00:06 江南晚报我要评论0字号:T |T

“二套房契税上调后虽增加了些许购房成本,不过并不影响多数购房人的计划,到现在还没哪个买家因此而单方毁约。”昨日走访多家房产中介获悉,1日起正式实施的契税调整政策,经过国庆长假的“消化”,目前市场反应远不如4月首次调控来得激烈。但受“二次调控”影响,二手房买卖在大不如“金九”的同时,由于新的契税征收办法的实施,一些在本月前已签合同或过户但未赶上签约的客户纠纷有很多。

买卖行情大不如前

“想不到二次调控对市场有这么大的影响,今天一天就进来两个客户,而且都是前来挂牌出售的。”昨天下午,南禅寺附近一家中介的负责人表示,进入10月后,较明显的变化就是工作人员带看量的减少,成交量也大不如前,黄金周期间他值班的那3天不谈人影了,连个咨询电话都没有。从无锡市存量房网上备案系统了解到,整个9月二手住宅成交量为1637套,日均成交50多套。截至昨天下午6点,10日的存量房备案数据显示当天仅成交3套,他们分别是位于芦庄和崇安区的成套住宅,而前一天的数据显示为69套。“今年的情况有些特殊,秋交会召开之前适逢‘二次调控’。”中山房产的总经理谈薇薇表示,由于不能排除三次甚至四次调控的可能性,因此市场的反应也是正常的。据她观察,每年的房交会之前市场都会陷入一段时期的观望,一些有购买意图的购房者可能想等到房交会期间下手。

客户纠纷倒是挺多

尽管带看量和成交量齐刷刷往下降,但这并不意味锡城的中介从业人员能天天在家打盹了。“10月起,由于实施新的契税征收政策,因此多出来的那笔费用成了买卖双方头疼的问题。”昨天,无锡房产中介“壹家不动产”的蒯经理说,那些在10月前已在洽谈买卖事宜、签好合同或已过户,但尚未备案的客户因费用问题而产生的纠纷天天不断,且在8日上班后呈上升趋势。

事实上,一些消息灵通的房产中介早在9月30日即收到税率调整的“风声”,所以纷纷赶搭“末班车”。据了解,当天工作人员即加班办理了不少网上备案登记,并一度将9月30日的二手房备案数据推高至300套以上。“现在契税上调后多出来的费用属历史遗留问题,只能通过双方沟通、协商解决。”蒯经理称,每每在政策快速调整期都能遇到类似情况,目前公司正在做多种方案以供选择。据介绍,尽管客户纠纷多了,但客户爽约或违约的情况倒没出现。“此次‘二次调控’的影响远不如4月新政厉害。”谈薇薇也表示,买家单方毁约的现象暂时没有,但不能排除未来出现的可能。

“阴阳合同”作用甚微

“契税政策什么时候开始的?我不知道啊,那现在买房还有办法少交点税么?”昨天,在塘南附近的一家房产中介门店,面对二套房突如其来的3个

点的契税,一名此前已与卖家谈妥总房价的购房人提出了上述想法。负责接待的工作人员自信地称:“这个会有办法的。既然你来了,我就要为你考虑周全,毕竟我是吃这行饭的。”

这名工作人员所说的“办法”即是签订“阴阳合同”。其中一份是真实交易的合同,另一份为提供给产权部门用于网签、交纳各种税费的假合同。“交税多少是按照评估价来定的,在合同中少写一点,就可以少交不少的契税。”

对于二手房市场中针对少交税应运而生的“阴阳合同”,蒯经理表示,这并不是解决客户纠纷的正确途径,正规的中介公司也不会这么做,而且更不提倡大家这么做。“评估价不是一成不变的,过段时间评估公司就会根据市场行情作出相应调整。”据介绍,目前二手房的评估价已接近其真正交易价,有些甚至高出不少。

谈薇薇也表达了相同的见解,她认为成交价100万元的一套次新房,其评估价约为90万元以上,“10万元的差额如果是首套房,只少交了1000元,但是100万元都花了,采取作低房价的方式对于购房人的影响只能是心理层面的,并不能决定或是撼动其购房行为。”她认为,想通过签订“阴阳合同”达到逃税目的,其作用甚微。不仅如此,她还认为,由于买入价低,再次交易时,卖出的价格和买入价之间的差额增大,卖方为此要缴纳高额个人所得税。“这将给房屋再次交易带来隐患。”(晚报记者练维维)

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