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各地纷出限购令返乡置业成亮点

2010年10月13日 13:45 重庆晚报我要评论0字号:T |T

火爆的成交,让楼市“金九”完美谢幕。恰逢第二轮新政调控之际,面临即将到来的房交会,开发商加大推盘力度,看房买房人气未见明显消退,使得楼市“银十”成色依然未减。其中,返乡置业的回乡客,则成为“银十”的一大亮点。

三天成交3974套

返乡置业成亮点外地资金暂没来

10月10日,重庆楼市又迎来一个开盘高峰,各楼盘赶在房交会前集中亮相。位于北滨路的鼎升凯文阳光、位于沙坪坝的华宇金沙时代、位于巴南渝南大道的曼哈顿城等推出了新房源。随后,高九路上协信阿卡迪亚高层组团、大渡口的新天泽国际广场,也开始征集办卡。

不管是新开盘,还是已开盘,记者发现人气依然不减。在万科锦程、协信天骄城、和泓南山道等售楼中心,前来看房的人依然络绎不绝。

根据网上房地产的统计,10月10日-10月12日,分别成交1309、1273、1392套,三天共成交3974套,成交面积33.84万平方米,成交金额达21.44亿,依然保持一个相当高的水平。

返乡置业成亮点

到底是哪些人在买房?记者发现,除了本地居民外,不少是来自区县的购房者。而来自北京、上海的回乡客,或许是见多了高高在上的当地房价,显得对重庆房价不太敏感,下叉的决心最大,尤其引人注目。

在协信天骄城,记者碰到了从北京赶来买房的冯先生。他告诉记者:“国庆节爱人回重庆,看中了这里的房子。”于是他便火速赶回重庆,一个目的就是买房。冯先生与爱人都是重庆人,在北京某公司做业务主管。他说:“北京的房价太贵,我们也买不起。这个房子每平方米才7300多元,那还能接受不了?”办完购房手续的当天,冯先生就飞回了北京。

在和泓南山道,记者目睹了另一个返乡置业的故事。重庆人唐小姐是北京某网站的白领,国庆节与丈夫一道回娘家省亲,在南滨路上发现了坐靠南山的江山高层“和泓南山道”,顿时被它的景观特色吸引,很快就买下了一套90平方米的住宅。“在北京,我们已经买了一套房。”唐小姐表示,北京限购令出台后,其回乡置业的意愿更加强烈。由于唐小姐本身是重庆户口,很顺利贷到了七成房款。

在协信阿卡迪亚君临盛世售楼现场,置业顾问告诉记者,来看房的有不少这样的返乡客。除了北京、上海之外,来得最多的就是深圳广州一带。他们对居住的环境比较重视,对房价则不太敏感,“对见惯了几万元房价的他们来说,几千元一般都觉得没有讨价还价的必要。”

外地资金暂没来

在各地纷纷出台限购等举措的背景下,购房需求会不会向重庆集中?记者走访了几家中介。

美联物业总经理缪鸿裕告诉记者:“目前还没有集中出现因为外地限购而到重庆买房的迹象。”

缪鸿裕表示,两江新区成立后,已经有不少的投资客来重庆买房。对于这股外来的投资,重庆从5月起就已经开始通过限贷、提高首付比例等措施进行限制。一般外地投资客如果没有本地纳税证明,都不能申请按揭。

据缪介绍,在限贷的政策严格执行后,更多的资金转向的是香港楼市。“因为大陆的房贷利率提高一成后,已经超过6%,而香港房贷利率只有1%。”

中原地产副总何伟坚则表示,目前限购的城市逐渐增多,必然会使大量资金从限购城市流出。这些资金会不会流入还没有限购的重庆楼市,目前还有待观察。记者 陈富勇

二手房过户潮

提前到来

本报讯 由于秋季房交会不实行税费优惠,习惯于等待在房交会过户的二手房买卖双方近日开始突击过户,让二手房过户潮提早到在房交会前到来。

记者昨日9点半来到江北区土地房屋权属中心,发现这里已是人头攒动,各个窗口前都排起等候的队伍。一个多小时,发号数就排到100以外,其中一半以上都是前来过户的客户。

大业兴的一位置业顾问表示,按照以往二手房交易的惯例,许多人虽早已达成交易,但都故意等到房交会期间才去办过户手续,为的就是享受房交会的税费优惠。稍大的中介压下的单,一般都有几十张,多的甚至达到100张以上。

随着房交会不实行税费优惠的消息见诸报端,登记中心的一位工作人员表示:“从本周一起,来过户二手房的比平常增加50%以上。”

记者 陈富勇

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