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“限购三套房”政策很严厉短期内观望气氛更浓郁

2010年10月14日 09:08 南京日报 沙文蓉 邹伟我要评论0字号:T |T

南京楼市调控细则将带来何种影响?业内人士分析——

“自住改善型购房补贴政策停止执行”、“暂时限制购买第三套住房”、“新建商品住房上市申报的预售价格3个月内不得调高”……针对昨天出台的南京楼市调控细则,一些业内人士发表了自己的观点。

“南京的限购令最严厉”

“限购三套房对南京来说太严厉了。”南京网博地产机构总经理孙海认为,相对于上海等一线城市来讲,南京前段时间的楼市算是比较理性的,没有出现猛涨现象,“限购三套房”有点让人出乎意料。

南京房地产建设促进会秘书长张辉也认为,在目前已经出台“限购令”的城市中,南京是最严格的。他说,上海的政策是,不管购房者手上现有多少套房子,他都还可以再新购买一套。但是南京的政策是,只要你手上已经有了两套或两套以上的房子(以家庭为单位认定),就不能再新购买房子了。

“短期内将加重楼市观望气氛”

南京细则将给楼市带来什么样的影响?

南工大房地产管理系副主任吴翔华认为,短期内将会抑制投资性需求,改变投资者预期。可以预见,未来几周南京楼市成交量将会下滑,甚至将持续数月。

孙海也认为,南京细则的出台将会加重市场观望气氛,短期内对楼市的稳定降温会有积极作用。因为,想利用贷款或自有资金进行房地产投资的群体,受到了严格的限制,短期内会降低楼市的需求。

“将房价上涨扼杀在摇篮中”

“尽管南京楼市前段时间并没有出现集体涨价现象,但个别楼盘也出现了房价上涨的趋势。”吴翔华认为,南京细则的出台其实正是看到这一点,将房价再次上涨扼杀在萌芽状态。

2000市民昨天“扎堆”鉴证登记

房产部门提醒:办手续不必都到华侨路

为了抢搭契税优惠末班车,昨天,南京市各大房产登记窗口几被购房者挤“爆”,特别是华侨路登记分中心,被购房者挤得水泄不通。为此,市房管部门提醒,江南八区的购房人办理房产交易手续,可以到华侨路、中央路、大光路3个登记分中心就近办理,不必都到华侨路。

昨天江南八区3个受理点共接受861份房屋登记资料,如果加上江宁、江北,总共有将近2000位市民去办理房屋过户手续,这也创下了今年房屋登记受理量新高。市级3个分中心当中,华侨路分中心昨天的受理量是其余两个分中心总和的两倍。

据悉,近日不少几年前买房但没有缴纳契税和维修基金的市民,也赶着抢交税费办理房产证。对此,南京市产权市场处工作人员提醒市民,千万不要一窝蜂过来办理。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准,近几年,我市契税政策已经调整过几次,几乎每一年都不一样。比如,2009年购房办理契税鉴证的,那么将按照2009年的契税征收办法执行,首套房和改善型依然可以享受到契税优惠;同样,如果2007、2008年购房办理契约鉴证的,依然按照当年的契税标准执行。所以,今年10月1日以前已经办理了契约鉴证的购房人,就没必要在10月20日前“扎堆”。

二手房买卖方面,根据细则,在9月30日之前已签订买卖合同的,在10月20日之前到房产交易中心办理合同鉴证或登记,可以享受此次新政前的相应契税优惠。因此,二手房买房者还可以趁现在剩下的几天时间,抓紧时间办理。

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