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第四季度郑州楼市或观望加剧

2010年10月15日 12:40 东方今报我要评论0字号:T |T

实际上,从4月份楼市“国十条”政策出台以来,楼市一直处于观望状态,而伴随着8月份楼市的新一波回暖,全国楼市包括郑州也确实呈现出一片量价齐升的景象,这无疑让社会各界对中央调控产生质疑,甚至有网友戏称,中央调控变成了“空调”。

在社会各界的舆论压力下,9·29新政终于出炉。在调控“组合拳”的重创下,郑州楼市将会如何调整?

郑州商品房销量或受影响

记者从国庆节售楼部反馈的意见了解到,一些目标购房客户听到新政后,在电话里明确表态要等等再说,一些原本买房的目标客户变成了非目标客户,一些本来就是观望的客户听了新政后更加重了继续观望的情绪。而一些刚性需求者,则选择了暂时观望不会马上出手。“在这种背景下,我深信楼市的交易量和销售收入都将受到影响,近期政策也必然对市场有较大影响。”郑州永威置业副总经理马水旺说。

国庆期间记者走访郑州近期认购过千的楼盘现场时也发现,销售中心人气明显不如政策前期。一张姓购房者表示,他只是来看看情况,由于担心房价下跌自己买亏,目前不打算购买。

记者的一置业顾问朋友告诉记者,“我手头上几个客户,原打算国庆来看盘,但因为第三套房限贷政策,现在也不打算买了。”该置业顾问同时说,近10天来,售楼部里的成交量明显下滑了四成。

对于楼市出现的“观望”,深圳泰辰置业副总经理徐钧认为很大程度上是因为政策执行力度加大了。“政策要求各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。据我了解,目前郑州对这一政策的执行力度非常大,而郑州又有很多项目是靠市地消费支撑,对外地购房者的限制,很大程度上影响了楼盘的签约。”

徐钧和马水旺同时认为,未来三个月,郑州楼盘销量将面临考验,或将遭受重创。

房价下降可能性依然渺茫

从中央出台调控政策的速度和着力点可以看出,是快速上涨的房价触痛了中央的神经。那么,房价会不会因此而刹车甚至掉头?

采访中,业内人士对此均予以否认。

正商[企业介绍 最新动态]新蓝钻负责人管家民告诉记者,虽然楼市近期形势不好,但是看一个行业的发展,至少应以10年为一个节点。而从长期来看,郑州楼市依然存在“上涨”的供需要素。管家民给记者算了一笔供需账:以每年郑州向社会提供8万套住房计算,10年时间,郑州将有80万套住房。如果以五口之家为一个家庭单元,那么80万套住房能够满足400万人口的居住。但是显然,郑州目前的人口已经有700万。

管家民认为,在供不应求的供求状态下,期待房价下降,或许不太现实。

管家民同时指出,政策对楼市、对资本的限制越多,将导致市场上供应减少,进而引发不充分竞争,这也不利于房价的下降。

河南省房地产业商会副会长赵进京表示,这一新措施显然是为了遏制房地产市场的投资行为,而具体到河南来说,这类投资炒房者比较少。“河南消费者购房刚性需求过大,大多数购房者为自住型需求,因此,新政对郑州房价的影响会非常小。”

马水旺认为,新政出台虽然再次引发购房者的观望心理,房屋成交量再度下滑,但从整体来看,本次新政依然很难撼动郑州房价。“第一,楼市刚性需求很大,开发商不会有明显的降价抛售;第二,炒房者仍然处于持手不放态势,对楼市不会有太大冲击;第三,二手房买卖并不乐观,本次增加税费必将增加买房者的成本,可能会让二手房的交易量雪上加霜,从而促使一手楼市的稳定;第四,郑州房租还处在低价位运行中,它必将会影响到一手房的购买量。”

马水旺表示,种种迹象表明,郑州楼市将处于一个稳定时期,火不起来但也不会疲软。

徐钧也认为,短期内,新政只会对楼市销售产生比较大的影响,而房价目前还没有下降的迹象。

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