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北京二手房买卖阴阳合同泛滥

2010年10月16日 16:18 北京晚报我要评论0字号:T |T

9月60万以下低价二手房竟占成交半数

二手房买卖阴阳合同泛滥

60万元能在北京买到70平方米的二手房吗?对于近期准备买房的购房人来说,这就是天方夜谭。但是,根据北京市房地产交易管理网的统计,在9月成交的17840套存量房中,实际成交价格在60万元以下的房源达到8587套,占到总成交量的48.1%。业内人士表示,由此看出,阴阳合同依然在二手房买卖中大量存在。

60万以下房源占48.1%

根据北京市房地产交易管理网的统计,在9月份成交的17840套存量房中,成交价格在60万元以下的房源达8587套,成交面积为65万平方米;成交价格在150万元以上的房源共计2359套,成交面积和为52.6万平方米。

也就是说,成交价格在60万元以下的二手房,在9月份的总成交量中占到了48.1%,平均成交面积为74.7平方米,而这和市场上的实际状况并不完全吻合。市民张先生想用150万元在北苑买套小两居,找了两个多月,都没看到合适的。“稍微好点的房子,均价都在每平方米19000元左右。”张先生告诉记者。

“阴阳合同”依然泛滥

对此,业内人士分析,从目前二手房源的实际交易值看,房价不到60万的北京房产已经不足1%,这和9月的成交量统计中48.1%的占比有很大差距,说明依然有部分交易选择了“阴阳合同”,以达到低纳税的目的。

记者在北京房地产中介行业协会网站上看到,10月12日成交的一套上地区域49.2平方米二手房,成交价格只有21.16万元。“上地区域二手房的实际市场价,最低也得每平方米20000元,基本没可能找到21万元的房源。”在上地的某中介经纪告诉记者。

“相比发达国家保有环节税费高,交易成本低,我国的税费多集中在交易环节。虽然宏观调控下二手房市场的供需比有所缓解,但依然是买方多、卖方少。在供需不平衡的状况下,大部分税费都由买方承担,这使得已经承担高房价的购房者,尽量选择低纳税。”业内人士指出。

专家建议:增加保有税

在9月29日出台的“新国五条”中,提出了要加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。同一天,易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在个人微博中透露,上海、深圳房产税获批,税率为0.3%至0.4%。杨红旭表示,房产税税率仅仅是猜测,“但年内开征房产税的可能性比较大”。喊了多年之后,“狼”似乎是真的要来了。

我爱我家副总裁胡景晖在接受记者采访时就表示,可以适当的将二手房交易环节的税费降低,在持有环节上收税。“1.5%至3%的契税,5.5%的综合营业税,1%的个人所得税,目前交易环节征收的税费最高达9.5%。以一套200万元的二手房计算,税费就达19万元,这对自住性需求的购房人来说,是笔不小的负担。将其中的部分税费转移到持有环节,对空置房屋加税,既可以抑制投资客,也能降低刚需的购房压力。”

不过,也有专家在接受采访时表示,截至目前,政府对住宅市场的空置率统计,还存在着难点,尚未形成统一的标准。如何做好空置统计,防止最后又把房产税转嫁到购房人身上,也是需要考虑的问题。

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