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北京9月新楼盘一周仅卖四百余套

2010年10月19日 10:11 北京晨报 赵阳我要评论0字号:T |T

晨报讯(记者 赵阳)自9月底第二轮楼市调控以来,购房者对新盘的热情大减,根据市房地产交易管理网的数据,上周一周内,9月份开盘的新项目中签约的不足500套。此外,有媒体《12座城市住宅限购令导致退房潮隐现》的报道,也引起读者广泛关注,不过记者咨询业内人士后获悉,因退房成本太高,北京短期内出现退房潮的可能性微乎其微。

市房地产交易管理网数据显示,9月开始预售的新楼盘共35个,共计供应11148套房,但上周网签仅471套,仅占目前已完成签约5450套的8.6%。本月11日至17日,签约不足10套的项目占22个,签约量超过30套的项目仅4个。此外,大部分高价项目处于严重滞销状态。另据中原地产统计,上周低价房签约率占9月以来整体项目的73.5%。中原地产分析师张大伟指出,由于新政出台,购房者已再次开始观望,再加上土地市场开始集中供应,也缓解了购房者对近期楼市的焦虑心情。

记者了解到,分析目前购房人的心态,退房无非两个原因,一是受到首付提高、三套停贷等政策的影响,购房者的资金实力有限,拿不出首付款或无法申请贷款而不得不退房。第二个方面就是心态问题,购房人签约交定金后感觉房价要下降,觉得买贵了、买亏了,想要毁约退房。对此,我爱我家市场研究中心李季表示,市场存在退房现象很正常,任何时期都有,目前的市场也存在退房现象,但数量相比第二轮新政出台前并无明显增加,楼市的二次调控尚未造成北京二手房市场出现“退房潮”。

“链家地产”首席分析师张月也认为,退房成本高将成为制约“退房潮”的最大因素,据介绍,对于二套房的购买者来说,如果退房,其成本花费高于增加的税费。一般购房定金为5万至10万元,如果违约定金肯定无法拿回。如果已经签约而且首付款已经缴纳,违约的话,首付款取回的难度很大。而且,一般签约之后,双方已经缴纳了3%的中介费,以总价175万元的房子来说,中介费为5.25万元,比增加的契税费一般多了1倍。

■晨报提醒

置业升级最好卖妥再买

中原地产张大伟表示,想在近期购房置业者,签订合同时要注意:

1、缩短交易时间。目前市场调控还在深入,例如契税等调整还可能出现,所以一旦签订合同以后就立即过户或者办理贷款,针对一些房主需要解抵押或者还没有办理好房本的,最好签署房产买卖合同的时候需要更加谨慎。

2、约定好可能出现新增税费的情况。买卖双方为了避免损失,最好在签订协议的时候,双方约束好如果出现政策变化时的应对办法。

3、置业升级人群最好卖妥再买。针对目前市场上很多购房者同时也是买房者的情况,很多纠纷的原因是因为房产没有卖完,而无力支付,所以建议这部分需求,最好还是妥善办好卖房的事情再购房。

4、不要存有侥幸心理,以目前的调控力度,市场再次出现9月反常反弹的可能很小。

■相关新闻

北京10月供地今年以来最多

晨报讯(记者 赵阳)本月将成为全年供地面积最多的一个月份。记者从北京市土地整理储备中心获悉,北京第四季度总体即将入市的经营性用地达到50块。其中居住用地48块,总面积约达773公顷。

记者了解到,本市10月新增的居住用地总数为18块,加上正在交易的3块,10月总供地数将达到21块,总面积约为340公顷,成为本市目前单月供地面积最多的月份,在集中供地的第四季度中,11月的供地24块、224公顷,12月供地14块、316公顷。

“链家地产”首席分析师张月认为,此轮土地集中入市将会进一步平抑当今土地的成交价格。并且,也将会在未来2至3年内对北京楼市产生明显影响。未来将存在供房高峰,新房价格有望平抑。此轮土地总建筑面积约达922万平方米,按照一套房90平方米计算,可集中供应10万套商品住宅。

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