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盘点二手房交易陷阱 黑中介“吃钱”手段花样繁多

2010年10月19日 11:00 武汉晚报我要评论0字号:T |T

骗术A

当心中介吃差价

家住后湖的市民方女士昨日投诉本报称,她有一套二室房,由于家里人太多住着不方便,想卖掉后换套大一点的三室。不久前,她找到附近一家房屋中介,希望以合适的价格卖出。在中介的建议下,方女士决定自己的房子最低价为52万元。

一周后,中介打来电话,称52万元没有人买,要是再降低2万元,就比较好出手。方女士没有答应。又过了两天,中介再次打来电话,称有人要以52万元买此房,催促方女士尽快去签合同

前些天没有丝毫的动静,现在突然要去签合同。方女士感到有些疑惑,在她再三追问下,得知购房人不是别人,正是房屋中介的老板。顿时,方女士觉得这其中有猫腻,她找到那家中介在网上发布的中介信息发现,她的那套房出售价为58万。

第二天,方女士打电话告诉那家中介,自己的房子不卖了。然后,自己在网上以个人售房的名义发布一条信息。不到半天的时间,她的房子便以56万的价格,找到了合适的买家。

评点

建设部发布的《中国房地产经纪执业规则》,明令禁止房地产中介“吃差价”等行为,但武汉市一些房屋中介吃差价的现象屡见不鲜。究其原因,是二手房市场信息严重不对称导致的:因为买卖双方信息不对称,给中介吃差价提供了可能;因为中介与买卖双方信息不对称,让中介可以为了自己牟利炒高价格。方女士差一点就被中介吃了6-4万元的差价,好在她即时发现和制止了这一行为。

要避免房屋中介“下套”,房主不妨多跑几家房屋中介,多了解一下市场情况。现在,房屋中介很多,大多生意不景气,遇见客户都会很热情,也会不厌其烦地介绍市场情况。当房主对市场了如指掌,对房屋中介也熟悉了,就可以从容选择一家诚信的中介,把房子卖个好价格。

骗术B

低廉打包价引人上钩

一套别墅,比其他同类的别墅每平方米足足便宜300元!市民周先生近日从网上看了这一信息后,立马打电话找到别墅所委托的房屋中介经纪人小刘。一起看过房子后,周先生相当满意,就与小刘商谈别墅的过户手续费问题。

小刘拿出一张纸条展示给周先生看,只见上面密密麻麻地写着别墅过户的费用,加起来高达25万多。见周先生眉头紧锁,小刘笑着说,这是正常的办理过户的费用,价格确实有些高。不过,我有一个专门给人“打包”过户的朋友,熟人多、路子广,承诺只要10万元就可以打包办理这套别墅的过户,就是没有正规的发票。

周先生一听,还有这么便宜的好事,那可以呀,没发票也没有关系。于是,就拍板欲买下这套别墅。就在与房东签合同的时候,周先生持意要将10万元打包费写进合同里,却被小刘拒绝了。他这时才摊牌:10万元万一办不下来的话,差的部分由周先生和中介各出一半。

昨日,周先生向记者诉苦:为了办过户手续,我前后已掏了近20万元,但中介还在一个劲地找我要钱,我现在是进退两难,不给吧,这别墅买不到手,给吧,何时是个尽头。要知道是这么回事,还不如当初就按正规手续办理算了。

评点

这是典型的黑中介的做法:先以便宜价格让你上钩,再不断地让你往外掏钱。国家有关房屋的过户税费,都有明确的规定和数额比例,不可能出现熟人就少收一点、陌生人就多收一点的现象。极少数不良中介经纪人就是看中买房人贪小便宜的心理,设局引人上当,以达到除了收中介费外,再额外捞一笔的目的。

骗术C

见房东前要交诚意金

昨日,本报记者在暗访时,遇到正在与中介扯皮的市民赖女士。赖女士告诉记者,三个月前,她看中了一套房子,想与房东见个面,商议一下价格是否还有减少的可能性。某中介经纪人小鲁说:见房东可以,先交诚意金1万元。在小鲁保证谈不成可退还诚意金后,赖女士就交了这笔钱。

不料,赖女士与房东谈了一下午,也没有答成双方都满意的成交价。万般无奈之下,赖女士决定放弃购买这套房,当她找小鲁欲要回诚意金时,却遭到小鲁的拒绝,原因是:你交的是房屋的定金,现在你不买房了,这个定金就不能退。

诚意金怎么变成了定金?赖女士颇为诧意,但当她打开小鲁之前写给她的收条时,看到上面写的就是定金。

评点

市民在中介买房前,千万不要交所谓的“诚意金”。从法律的角度来看,并没有诚意金一说。个别不良中介经纪人,打着“诚意金”的幌子,干着没有诚意的事。实际上就是想方设法将买房人牢牢套在自己的手中,这笔诚意金要么不退,要么以再找好的房源为由头,逼买房人同意转化为中介费,最后,被牵着鼻子走的还是买房者。

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