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深圳10月成交量或下降三至五成

2010年10月19日 13:15 深圳晚报 丁荡新我要评论0字号:T |T

9月29日,国家有关部委连续出台措施遏制部分城市房价过快上涨,规定贷款购买首套房首付不低于三成、二套房首付不低于五成。10月1日,深圳“限购令”开始实施,户籍家庭限购2套住房。在国家和地方连续出台调控政策的影响下,深圳楼市冷清,售楼处看房人寥寥,市场弥漫着浓厚的观望气氛。数据显示,近期我市一、二手房成交量大幅下降,房价有逐渐向下趋势。

售楼现场:销售中心一下冷清了

昨天,记者先后到龙华、南山的一些楼盘采访,发现售楼处比起国庆前的热闹来,冷清了许多:看房人不多,买房者更少。

昨天上午10时多,记者来到龙华布龙路附近的某在售楼盘销售中心,宽敞的大厅里稀稀拉拉地坐着十余个市民,有的在聊天,有的喝茶、吃点心,有的在向销售人员咨询。工作人员小许告诉记者,这个楼盘的均价是小房17000元/平方米、大房23000元/平方米,小房不送面积;近80平方米的大房实用面积可以达到100平方米出头,也就是说花170多万元就能买到一套过百平方米的三房,实际价格每平方米也才1.6万元左右。

问到有无优惠、如何做按揭,小许摇摇头,“没有,我们的房价已经很实在了。至于按揭也没什么照顾,我们会按照国家政策来做,首套首付三成,二套首付五成。而且有两套房的深圳人肯定不能再买了。”

在另一家楼盘,看房的市民更少。记者观察了二十分钟,前后有三拨约十二个人来销售中心看房,基本上都是在里面停留五六分钟,问一下均价、有无优惠、按揭几成等,就离开了。

二手房:有中介两天零成交

新盘冷清,二手房亦如此。在桃源片区的一家中介地铺,工作人员小黄向记者倒起了苦水:“节前公司排班,我原以为黄金周里能有好的销售业绩,就坚持留下来。没想到突然出来新政策,假期里看房的人就少了一半。最近几天更惨了,成交就别提了,周末两天来一套都没有。”

小李在景田片区某中介上班,他表示,比起八、九月份的忙碌来,这两天实在是清闲。国庆前有不少客户看好了房、价格也商定了,准备来签约。但政策一出来,他们都说已经有几套房,没法再买了。

香港屯门:深圳看楼客增二成

深圳“限购令”实施后,据悉有不少市民前往香港看楼、买房。10月16日正值星期六(002291),记者来到香港屯门了解有关情况。

在几家品牌中介地铺,记者看到,虽然已接近下午5点,前来咨询的人依然很多。美联地产的刘小姐告诉记者,国庆以后深圳人前来咨询、看楼的比以前增加了20%。据她介绍,相对来说,香港楼盘的租金回报率都不错,;而且限制较少,贷款利息也低。最近有很多内地人去香港买房,估计能占整个市场的5至10个百分点。“我今天就成交了两单,买家都是深圳人。”刘小姐笑着说。

记者在现场遇见了家住南山的赵先生,他说今天特意过来看房、了解有关的按揭和供楼信息。自己已有两套房,手上正好有一笔资金,想投资但又不想炒股,“限购令”的情况下只能跑香港来看看。

不畏新政 有投资客准备“假离婚

新政限定第二套房贷的首付不低于50%,“限购令”阻止了深圳人买第三套房。不过,记者近日发现,有投资客却并不惧怕调控,认为此时是买房时机,实在不行可以“假离婚”,以妻子的名义再买两套房。

家住福田区的邱先生,名下已有多套房,去年在楼市多次进出,赢利200万元左右。他认为,“有钱就买房!投资房地产是应对通货膨胀的最好选择,房价的上涨远远超出银行利息。”

邱先生说,家里的房产都是自己的名字,“限购令”不会对自己有影响,因为可以通过“假离婚”的方式规避。“离婚后,妻子就可以按照首次购房的标准申请按揭贷款,且至少可以贷款买到两套房了。”

全额退款 “限购令”或引退房潮

深圳实施“限购令”后,市房产登记、银行等部门严要求“十一”之前未过户或网签的购房者提供房产登记证明,市规划国土委为此特别开通了14个房地产权查询点,方便市民查询。

市民有了无房或只有一套房证明,就可以购房、找银行做按揭了。然而,家住福田的黄先生最近有点烦,因为他已有两套房,没办法再买第三套房了。“我这两套房面积都不大,都只有50多平方米,一套自己住,一套父母住。现在手里有点钱,想改善一下居住条件,9月底刚在龙华定了套130平方米的新房,订金交了5万元。”他说,最倒霉的是订金有可能退不回来了。

不过,黄先生还是有望取回自己的订金。昨天,有媒体报道了楼市新政引发的解约潮中,首起判决开发商败诉的案件。据了解,签下购房协议当天,国务院就出台禁止为第三套房发放贷款的楼市新政,这让已经交了订金和部分首付的北京刘先生无力再购买,但开发商却拒绝退款。通州法院判决刘先生不构成违约,开发商须全额退款。

数据显示,从9月24日至30日,深圳有大约数千市民交了订金而没有签订正式买卖合同,根据“限购令”,其中有一部分人不能再买房了。

业内人士指出,首付比例从二成变成三成、“限购令”下只能有二套房,不排除有一些买家因首付成本加大或无法买第三套房而退订的可能。不过,开发商由于政策原因,是不能扣留购房者缴纳的订金。因此,这可能引来一拨退房潮。

再陷“冰冻” 10月成交量或降三至五成

大部分业内人士认为,由于深圳外地人口比重较大的特征,“限购令”将会令深圳楼市短期内再次陷入4至5月间的“冰冻期”,10月的成交量可能会下降三成甚至是一半,楼价也可能在短期内下调一成以上。

深圳中原地产市场研究部总监王世界表示,虽然10月新增供应减少,但可售房源未必比9月份少,因为9月份新推项目仍有不少量没有消化;且因一些销售单位没有及时签约备案,在“限购令”的制约下最终违约的可能性较大。

他表示,受“限贷令”、“限购令”新政的影响,购房者观望不可避免,且政策本身也把不少刚性需求、改善性需求排除在市场之外,使得当前购房需求被压制,10月份成交量下滑不可避免,“银十”将落空。房价短期大幅下滑的可能性很小,但成交量萎缩将会促使开发商定价更为理性,特别是一些合拼户型的项目。

■数据观察

近期一、二手房成交大幅下降

根据市规划国土委网站有关数据,记者发现,“十一”七天、8日至16日两个时间段,全市新房的成交可谓“冰火两重天”:前7天,共成交2538套,日均362套;后9天,共成交693套,日均77套。

研究人士指出,因为相关部门的统计数据都会比实际成交滞后一个星期左右的时间,所以1至7日数据反映的是国庆前的成交情况。而真正能反映“限购令”实施后市场情况的数据,只能是8日以后的。

从上述两组数据可以看出,政策颁布实施后的影响是巨大的——成交量比之前急剧下降近79%。

在二手房方面,从国庆开始至今只有7个交易日,全市共成交1678套、日均约240套,比起9月份的日均501套大幅下降约52%。

成交新房90平方米以下户型居多

有关数据显示,10月8日以后新房交易中,90平方米以下户型居多;8日至16日成交的693套新房总面积约为69520平方米,套均面积约100平方米。以16日为例,当天共成交86套新房,90平方米以下户型为62套,约占总量的72%;90平方米以上的户型为24套,仅占总量的28%。

而在区域方面,宝安、龙岗所占比重较大。以16日为例,当天宝安成交47套、占54.7%,龙岗32套、占37.2%,二者相加约占全市的92%。

业内人士分析,宝、龙两区新房近来成交量较大,一方面与其新开盘较多有关;但另一方面,也是因为两区房价较低,置业者当然更愿意选择总价较低的房子。

房价有下降趋势

从最近10天的新房价格来看,深圳房价有下降趋势。“十一”期间,均价有6天都在每平方米2万元以上,一天在3万元以上,一天在2万元以下。

而8日至今,均价只有4天每平方米超过2万元,其余时间均在2万元以下。13日均价为每平方米21282元,14日、15日、16日分别为18863元、17994元、15711元。

小调查

六成受访人士选择观望

昨天,记者随机采访了20位尚未购房的市民,结果显示:有60%的人选择观望,因为他们认为国家还有后续政策出台,并且房价肯定会应声下跌;只有20%的人表示如看到喜欢的住房还是会出手,因为深圳依然是楼盘供应少、想买房的人多。

对造成9月楼市“量价齐升”原因的调查中,有超过八成的被调查者认为是“国十条”执行力度不够。当被问到“哪些因素会促使你不再观望而出手买房”时,绝大部分的被调查者都选择了“房价下跌”。

调查显示,有近七成的市民表示会因为“限购令”而推迟买房,超过七成的市民表态支持“限购令”,有超过四成的市民认为“限购令”会让深圳房价下跌三成以上。

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