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深圳限购令:有老人或成年子女家庭可购三套房

2010年10月19日 14:49 深圳新闻网-深圳商报我要评论0字号:T |T

【深圳商报讯】(记者 董超文)针对市民所普遍关注的深圳楼市“限购令”,市房地产主管部门有关人士和律师昨日向记者表示,依照政策,有老人和成年子女的家庭可以购买第三套住房。

有老人或成年子女深户可购三套房

9月30日,深圳出台楼市“限购令”。市政府办公厅的通知中说,本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房。能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

限购令出台之后,政策受到了各方的支持,市场反应良好,其成效正在逐渐显现之中。10月13日,市规划国土委公布了对市民关心的一系列具体问题的解读。解读中说,根据限购令精神,“家庭”的范围界定为“购房人、配偶及未成年子女”。广东星辰律师事务所梁刚律师向记者表示,从国土房产主管部门的解读可以看出,按照“限购令”,有单身的成年子女的深圳户籍家庭,可以购买第三套住房,但必须以成年子女的名义购买。而如果成年子女为非深户籍,则需要满足第二条的规定,即能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

市规划国土部门有关人士表示,有成年子女的深圳户籍家庭可购买第三套房,既是严格执行国家信贷政策的有关规定,也是一种人性化的考虑。家庭中单身的成年子女面临即将结婚的现实问题,对住房存着在刚性需求。

同时,对于三代同堂的家庭,家庭的结构则表现为“父母、夫妻、子女”,这种情况,梁刚认为,如果父母为深圳户籍,也可购买第三套住房,购买时必须以父母的名义。而如果父母为非深户籍,则也需要满足第二条的规定,即能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

市规划国土部门有关人士表示,有老人的深圳户籍家庭可以购买第三套房,符合市政府的有关政策。

中介所谓“规避”限购令风险大

近期来,记者相继接到多家地产中介电话,称可以为购房者采取相关措施以“规避”限购令,对此,多位人士提醒购房者,“规避”限购令风险大。

住房城乡建设部有关部门负责人近日表示,有的城市由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数,新购住房无法办理合同备案或房地产登记,引起了一些经济和法律纠纷,给购房人带来了重大风险。

这位负责人说,购房人不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺,更不要采用假证件、假材料等方式购买住房,这类购房行为会造成购房家庭重大经济损失。购房人对于限购等政策不明时,应通过正当渠道向当地主管部门咨询。

广东星辰律师事务所梁刚律师表示,房子是以登记的名字为法律依据,如果为了规避限购令而以别人、外地或本地亲友的名义买房,将有可能存在产权纠纷,甚至导致房子未来可能不属于自己。同时,将房子转给非深圳户籍亲友名下,其亲友也需要能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

针对有的家庭以假离婚的手段来购买第三套房的做法,梁刚认为,如果未来夫妻真的感情破裂,所有财产有可能转到某一方名下,也存着较大风险。

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