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公积金贷款进一步扩大与商贷利差优势

2010年10月21日 09:21 北京商报 齐琳我要评论0字号:T |T

住建部昨日发布通知称,个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点至1.91%;贷款利率五年期以下(含五年)上调0.17个百分点至3.50%,五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。分析指出,调整后的公积金贷款与商业贷款的利差优势进一步扩大,购房者或将更多选择公积金贷款。

“尽管公积金和商业贷款一样上调了贷款利率,但两者的基准利率差由原来的2.07拉大到现在的2.09,而且目前公积金针对第一套房依然执行首付两成的优惠,即使是第二套房也能够按照一套房的公积金利率。相比商业贷款,公积金将节省291350元的利息。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟预计购房者将更多选择公积金贷款。

按照20年期80万元贷款(公积金贷款最高额度、基准利率)计算,公积金贷款月还款额由加息前的4793.2元上涨至4868.95元,增加75.75元;而商业贷款由之前的5703.8元上涨至5796.25元,增加92.45元。相比商业贷款,公积金贷款20年节省利息也由加息前的21.85万元上涨至22.26万元。

而我爱我家企划副总裁胡景晖则认为,公积金及商业贷款利率的相继提高,在限制不合理购房需求的同时,也抬高了自住型购房需求的购房门槛。据我爱我家提供给记者的统计,二手房市场上大约有22%的购房者选择通过公积金贷款购房,而且这部分人群基本上都是自住型购房者,公积金贷款利率的提高使得部分资金实力不强、购房意愿不十分强烈的购房者延缓购房,购房需求将进一步萎缩。

另外,记者从北京市住房公积金管理中心了解到,北京市公积金贷款的调整政策与住建部公布的文件同步,将于今日公布具体执行细则。

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