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公积金贷款利率上调 贷30万30年利息多还1万

2010年10月22日 11:11 燕赵晚报我要评论0字号:T |T

住建部发布通知称,从2010年10月20日起,上调公积金贷款利率。由于此次加息是在国庆节假期前国家出台了新一轮楼市宏观调控政策,各地也相继颁布了“限购令”的大背景下,很多专家表示,央行加息将加强楼市调控。有专家预计第四季度和明年第一季度楼市将出现比较低迷的格局,部分高房价城市的房价将出现20%左右的下跌。

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个人住房公积金存贷款利率昨起上调

住建部发布通知称,从2010年10月20日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。从2010年10月20日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。

记者从石家庄市公积金管理中心贷款科了解到,虽然存贷款利率昨日起上调,但对于现在已经贷款的客户,目前的利率维持不变,从明年1月1日起开始执行上调后的新利率。

30万贷30年利息多还11124元

贷款科的许昌科长介绍,以公积金贷款比较常见的30万贷款30年来计算,利息上调后,职工每月多还款30.9元,30年总体利息多支出11124元。

相比之前的利息差距,公积金在加息以后的利率优势更加明显,由原来的基准利率差距2.07到现在的2.09。预计购房者尤其是二套房贷款的客户,将更优先选择公积金贷款。

提前还本金可减少利息支付成本

针对个人住房公积金贷款利率提高的现状,购房者该如何应对才能减少利息的支付成本呢?

许昌科长说,公积金贷款允许提前还款,而且提前还的贷款都是算作本金的。正在还公积金贷款的职工如果想减少后期利息支出,可以一次性或者分数次提前还本金。

还有银行理财顾问支招,消费者可以提高首付款比例,减少贷款额降低贷款年限。如果经济收入许可,建议采取月均等额还本方式还贷,还款额逐月递减,总体利息支出比较少。另外还可以采取缩短贷款时间的方式。

银行出现排队“倒存单”

昨日,省会很多银行出现排队转存,工行正大支行的相关人员说,截至上午10点,他们已经办理了二三十起转存业务。

专家提醒市民,并不是所有的存单转存一下就能多得收益。一年定期存款的存入时间若超过42天,转存会受到损失;若存入时间在42天以内,转存是合适的。

正在发行的国债提前停售

此次加息正逢2010年第七期、第八期电子式储蓄国债的发行期,昨日加息执行,省会各家银行的国债都停售了。

“国债即使不停售,也会由于加息而影响销售。”一位理财师说,本期国债一年期收益为2.6%,而加息后一年期存款的利息是2.5%,两者相差无几,国债优势趋弱。

释放信号

表明政府不再把GDP作为唯一考核指标

据新华社电 长城证券研究所所长向威达说,最近国内通胀预期抬头,预期9月份CPI同比增幅或为3.6%,10月份或为3.4%,通胀现象较为严重,央行此时加息有助应对通胀威胁。

近段时间以来,农产品价格一路飙升。央行加息向外界传达了收紧流动性的决心。

中山大学岭南学院财税系主任林江认为,此举表明政府不再把GDP的增长作为唯一考核指标,而是把保证民生以及社会和谐放到了最高的考量位置上。

银河证券首席经济学家左小蕾认为,目前在人民币有较大升值压力的背景下,资本流入速度加快。国际市场上,美元持续贬值,大宗商品价格大幅上涨,对我国物价指数必然产生较大影响,输入性通胀压力骤增。在此情况下,央行采取相应货币政策对可能的流动性风险进行提前控制是情理之中的事情。关于加息可能反而引发更多热钱流入的问题,左小蕾预计,央行可能会采取其他配套措施,加强对资本流入的管理,防止其对加息政策的抵消作用。

加息影响

部分高房价城市房价或将下跌20%

由于此次加息是在国庆节假期前国家出台了新一轮楼市宏观调控,各地也相继颁布了“限购令”的大背景下,很多专家表示,央行加息将加强楼市调控。

英大证券研究所所长李大霄认为,此次央行加息主要目的是对抗通胀,对楼市调控也起到一定作用。“数量限制、加息和征税,三管齐下,对楼市来说将是很大的利空。”李大霄说。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,市场认为这将是新一轮加息周期的开始,货币政策步入明显紧缩通道,预计第四季度和明年第一季市场将出现比较低迷的格局,成交量明显下滑,部分高房价城市的房价将出现20%左右的下跌。

中小开发商将率先降价或被兼并

截至目前,内地已有14个城市宣布实施“限购令”,并辅以“限贷”和土地、税费、保障性住房等调控手段,再加上央行加息,这波“组合拳”可谓全方位出击,对楼市调控力度逐渐加码。

业内预计,部分中小开发商很可能因资金困局而被迫率先降价促销乃至面临被整合的命运。

杨红旭称,从去年12月开始的第一波房地产调控,到今年4月开始的第二波,再到今年9月29日开始的第三波,调控力度逐渐加码,甚至动用“限购”等临时性行政手段,说明政府是下定决心要降房价。“尚未出台的房产税,则成为悬在楼市头上的一把利剑,对投资投机需求形成一定的威慑力。”

加息预示三季度GDP乐观

中国人民银行19日晚宣布加息25个基点,引起全球市场高度关注。不少经济学家认为,加息不会放缓中国的经济增速,相反是中国对经济增长有信心的表现。

美国智库彼得森国际经济研究所经济学家尼古拉斯·拉迪认为,正是因为中国政府确信经济处于强势增长之中,所以才会选择加息。

澳大利亚联邦银行首席外汇策略师理查德·格雷斯认为,中国此举恰恰反映出经济增长的力度,中国目前存在的风险是增长过猛而不是过慢。

中国于周四公布9月以及第三季度主要经济指标。一些投资者推测,中国央行选择在这个节点宣布加息措施,很可能预示着即将出炉的GDP数字比较乐观,而通胀压力可能加大。(记者 陈霞)

(燕赵晚报)

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