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河北“限外令”愁坏北京买房人

2010年10月22日 11:31 北京青年报我要评论0字号:T |T

读者黎小姐一家一年前在河北固安购买了一套别墅,用于改善居住,“当时只觉得房价实在便宜,立即就买了,没想到以后的居住成本。”黎小姐说,买完之后才发觉简单的别墅装修也得四、五十万元,对于工薪阶层来说实在昂贵,而且一家人也住不了几次,因而想要卖掉再在北京城区重新置业。然而,由于最近各种房地产新政出台,现在要买她的别墅几乎都得付全款,流失了不少对别墅有兴趣的买家,这让急于卖房的黎小姐觉得困难重重。

●全款交易降低购房吸引力

变通之策很难引起关注

黎小姐表示,在固安等地买房的大多是北京人,受政策左右绝大多数人丧失了贷款买房的资格,必须得付全款,她将自家房源挂在项目所在地某中介公司,中介表示可以运作帮助购房者通过“改底单”的形式将二手房交易变成新房买卖,减免一些税费,但即便如此仍没有人询价购买。

另外,据了解,不同项目在执行新政过程中也不尽相同,有的项目是界定“外地人”以省为界限,有的项目则按地级市界定。有的开发商表示,如果是河北省的户籍,在办理按揭时,首套房贷还可以享受30%首付的优惠,有的开发商表示,可以为首套房贷的购房者短期垫付20%的按揭……

但即便如此,这些地区的成交量依然下降明显。对此,亚豪机构副总经理高姗表示,此次燕郊、固安、香河等地“一步到位”的限外政策使得投资、投机性购房行为几乎绝迹,这将有利于该区域的长期发展。以燕郊为例,燕郊原本是三河市的一个小镇,因与北京仅一水之隔,而房价远远低于北京,巨大的价格洼地吸引了大量北京上班人士来此置业投资。短短几年时间,这里已经聚集了三、四十万人,其中仅北京市民就多达10万人。也正因为大量的投资炒作的成分存在,燕郊的房价迅速蹿升,一度过万元,而利益的驱使、快速的开发也带来了各种生活配套设施的滞后和不足。因而,此次调控要使房价水平恢复到合理价位,也呼吁更为合理的区域发展规划出台和实施。

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