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江苏中等收入家庭不能购买经适房 房租比重上升

2010年10月23日 00:07 新华报业网-南京晨报我要评论0字号:T |T

省物价局昨日公布经济适用住房价格管理办法

中等收入家庭不再能购买经适房

昨日,江苏、南京的CPI和全国CPI同时公布,全国9月CPI同比涨了3.6%,而江苏和南京此次数据一致,均同比上涨4.6%,整整高出全国一个百分点。涉及百姓生活的吃穿住都是涨声一片,尤其是食品价格的涨幅,占CPI涨幅的近六成,其中,鲜菜价格的涨幅最大。此外,居民住房成本的不断提高也引起物价部门的关注,为保障低收入住房困难家庭的住房需求,规范经济适用房价格,省物价局昨日宣布,今后经济适用房只面对低收入住房困难家庭,中等收入住房困难家庭不能再申请购买经适房。

蔬菜2004年1.13元能买到的菜现在“翻番带拐弯”

“现在菜多贵啊,随便炒几个素菜,没有20块钱都下不来。”市民黄女士内退工资并不高,家里还有个上高中的儿子,眼瞅着要上大学,还要不少开销,因此恨不能一分钱掰两半花,她感叹着以前几毛钱一斤菜的日子已经一去不回头。不少市民也发现,平日吃的鸡蛋、夏天的绿豆,如今一度跨过了5元甚至10元的大关。

统计部门的统计数字也印证,食品价格的确是CPI的最主要推手。国家统计局江苏调查总队赵继东处长介绍,食品类价格的上扬令CPI上涨2.72个百分点,这意味着,CPI同比涨幅,有59.7%是食品拉动。而食品当中,鲜菜价格又是重中之重。

“9月一个月,鲜菜就涨了11.5%,而近3个月全省鲜菜价格累计上涨32.6%。”赵继东表示,鲜蛋在当月也涨了5.5%,和去年同期比则涨了11.4%,近5个月鲜蛋价格累计上涨更是超两成。此外,面粉、粮食制品、猪肉、鸡鸭、海鱼、虾蟹等主要食品也都延续了前几个月的上涨势头。

记者了解到,鲜菜价格是五六年来涨速最快的,涨幅明显超过干豆类的“豆你玩”。打个比方,2004年1.13元能买到的蔬菜,如今要花2.34元才能买到,等于“翻番还带拐弯”。

对于蔬菜价格的猛涨,赵继东认为,房地产建设扩张使得周边土地被占用是菜价持续上扬的最根本原因。“泰州刚刚做了一个调查,原来郊区有13000亩菜地,现在已被占用了5000亩,蔬菜的自给能力从60%降到了40%,因此很大程度要靠外运。”但外运无疑会使得运输成本增加,且运输中蔬菜的损耗也会增加,为菜价的稳定带来隐患,一遇到雨雪天气,菜价就暴涨,“这已经屡试不爽。”此外,原先种植蔬菜的农民也成为了蔬菜的消费者,供求关系趋紧,也加快了价格的上扬。赵继东认为,加大蔬菜的供应,才能从根本上缓解这个问题。

白糖

价格涨幅有限,不会持续很久

在“蒜你狠”“豆你玩”“鸡蛋疯”之后,如今又爆出了“糖高宗”。白糖和食用油价格的上涨牵动人心,江苏统计部门已监测到不少地方白糖价格上扬。江苏省物价局副局长曹俊生表示,白糖涨价和此前云南干旱、海南水灾有关系,如今政府已开始增加供给,从国库调糖来供应市场,因此涨幅有限,会受到控制。

食用油

现在的价格绝对水平不高

在金龙鱼、福临门表态之后,昨日红蜻蜓也传出要涨食用油价格。根据省物价局的监测,截至本月15日,江苏散装菜籽油、大豆油每500克平均零售价为5.06元、4.67元,5升桶装大豆油、花生油每桶平均零售价为48.47元、94.89元,比上月同日上涨3.9%、5.66%、0.54%、0.3%,同比上涨更是分别达到14%、14%、8.43%、7.14%。曹俊生表示,国际市场油料价格走高、进口大豆价格上涨是近期食用油涨价的主要原因。

赵继东认为,现在食用油的价格绝对水平不高,很多产品都在涨价,但食用油此前却一直呈“低稳”走势,一斤油卖4-5元钱。“3斤菜籽出一斤油,一般一亩地能出300来斤菜籽,划到100斤油,这样种一亩地才四五百块钱,因此很多农民都不愿意种菜籽了。”赵继东认为,这是江苏乃至全国菜籽减产的一个重要原因之一。“一斤菜有时候都要三四块钱,一斤油才5块钱,比价关系不对等。”

穿的

衣着类价格涨了1.4%

吃的涨了,穿的也不例外,如果你准备今年冬天买一件羽绒衫,可能要多花不少钱。记者了解到,随着秋装上市,服装价格已经上涨。根据统计部门的统计,江苏衣着类价格上涨1.4%,各类服装价格均出现明显上涨,其中男式、女式服装各上涨0.9%,儿童服装涨1.4%,鞋涨3.2%。业内人士表示,夏装下架,秋冬装陆续上柜,虽然T恤和女裙成为过季品,价格下降很多,但新上柜的衬衫、裤子、西服和内衣价格普遍上了一个台阶,随着后期羊毛衫、羽绒服上柜,服装价格还将有所上升。

住的

私房出租价格连续13个月上涨

居住类价格上月也涨得比较明显。“现在装修个房子,比以前花的多多了!”在南京新街口上班的市民吴先生告诉记者,5年前他父母家装修房子,连工钱带材料、家具,一共才花了5万元不到,而今年8月他开始装修自己的两居室小家,才50多平方米,工钱比以前翻了近3倍,建材也都涨了,如今砸进去9万多元,还不算完。事实上,装修建材的价格确实涨了,9月建材涨幅达到了1.3%,其中水泥涨幅更是达到了6.3%。

居住类价格不仅包括了装修建材,私房房租也是一个大头,再次平均涨0.4%,这是私房房租连续第13个月上涨,累计涨幅为11.1%。此外,很多人买房都需要贷款,贷款利率也是居住类一个重要支出,虽然国家9月没有调整房贷利率,但二套房利率上调至1.1倍,以及首套房鲜有7折利率,使得全省房屋贷款平均利率实际涨了1.3%。

经适房以后只向

低收入住房困难家庭提供

私房价格上扬,一个重要原因就是住房价格的猛涨。而对于房价,赵继东认为,目前我国对房产调控的定位并不明确,4月和9月的新政,本质上并没有区别,“只有定位准确才能采取针对性的措施,利率和限购都不是治本之道。”他表示,定位应该围绕两点,一个就是“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,其次应该鼓励集约住房,而不是住房消费。

赵继东表示,现在全省人均住房面积已达到33平方米,三口之家大约有100平方米,已经不小了。政府应该多考虑无房和婚房等问题,不应该再把住房消费作为支柱产业,应该作为普通产业甚至公益产业。其次就是要征收不动产税。经济适用房今后只针对低收入住房困难家庭。

昨日的新闻发布会上,江苏省物价局为了规范经济适用住房价格,公布了经济适用住房价格管理办法,明确即日起经济适用房面对低收入住房困难家庭,而以前,针对的是“中低收入住房困难家庭”,这意味着经济适用房针对的群体范围“压缩”了不少。

省物价局服务价格处副调研员倪冰表示,之所以改变适用范围,主要是因为中等收入水平的家庭,如今可以选择限价商品房、廉租房、公共租赁住房等多种渠道来解决,既然渠道已经多元化,那么也有必要缩小经济适用房的范围。他表示,现在的《经济适用住房价格管理办法实施细则》还是8年前制定的,由于形势发展,其中不少条款已过时,需要作重大修改。

用的

民用天然气价格年内调整到位

国家天然气价格改革在全国各地陆续进行,包括陕西、浙江、湖北、重庆在内的多地天然气价都进行了调整,江苏非民用天然气价格已经涨过了,但民用气价格一直没变。昨日,省物价局相关负责人证实,民用天然气价格应该在年内调整到位。“江苏的CPI涨幅虽然高于全国,但是还在3%左右,且天然气价格的调整对CPI的影响有限。”该人士表示,如果今年天然气价格不动,明年CPI的涨幅更不会小,因此天然气还是会按照计划在年内进行调整。记者了解到,此前江苏已出台了天然气管理办法,居民用气实行联动,但调整周期不低于一年,这意味着,如果今年年底前调价,那么到明年底之前都不会再调。省物价局透露,调价的听证等程序都在正常进行中。至于电价,他表示在等国家征求意见结束,现在不能确定年内是否到位。

■延伸

低收入居民将获物价补贴

昨日省物价局透露,低收入群体肯定有补贴,1-9月CPI平均水平已达到3.3%,超过了3%,按照江苏的办法,财政、民政、物价等部门已经在协调补贴事宜。据了解,如果按照原先的方案,一年平均补贴一个月低保保障金的话,那么上季度能拿到的保障金,就是一个月低保金的1/4。物价部门表示,具体补贴方法很快就会出台。记者杨静

■相关新闻

物价年内见顶回落长期通胀压力犹存

据新华社电中国人民大学经济学院副院长刘元春认为,今年CPI的峰值可能出现在10月份,不排除出现4%的高点,但最后两个月将明显回落,全年仍有望控制在3%的水平。

但记者采访发现,虽然短期内物价可能见顶回落,但从长期来看,国内通胀压力依然较大。中国社科院金融研究所中国经济评价中心主任刘煜辉认为,农产品涨价虽然主要是由洪水、干旱等灾害性天气造成,但劳动力成本和服务价格的上升也将是食品涨价的长期驱动力。总体而言,今明两年我国物价不会再回到前两年的低位,涨幅可能保持在3%略高的水平上。

明年我国将采用新CPI权重

房租支出占的权重会不断提高

据新华社电国家统计局新闻发言人盛来运21日透露,今年全国正在进行居民消费价格指数(CPI)的基期轮换工作,明年起我国将采用新的CPI权重。从动态角度看,房租支出占CPI的权重会不断提高,中国目前CPI中,居住类价格的权重是15%左右,而美国是42%左右,这就是两个国家在发展水平和生活质量方面的差异。中国消费支出中食品支出占比(恩格尔系数)较大,在40%左右,而美国恩格尔系数已在20%以下,这也有个缓慢变化的过程。

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