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二手房每天退掉150套

2010年10月23日 00:21 法制晚报我要评论0字号:T |T

在楼市被铺天盖地地唱衰之后,购房者越发迷茫和纠结,由此导致的退房现象也明显上升。

记者统计北京房地产中介行业协会网站的退房数据发现,从十一长假后的第一个工作日10月8日到10月20日,北京共计退掉了1181套二手房,退房量环比新政前增加了20% ,平均每天退房近150套。

案例

不堪买家“骚扰” 业务员玩消失

“我们都找不到他,别说你了!”记者昨天致电一个熟悉的二手房中介业务员时,其手机一直处于关机状态,店里业务员告诉记者,他已经“消失”三天了,基本无法联系,而主要原因就是躲避购房者的“骚扰”电话。

据了解,9月底,该业务员卖出一套总价200万的房子,已经签了合同,并且缴纳了5万元的中介费。但现在购房者却犹犹豫豫地想退房。明知道退房要承担违约金,可不退又不甘心,于是天天给业务员打电话,希望中介能跟房主疏通疏通,让房主退还他3万元的定金。

别说房主不可能同意,中介业务员也不愿到手的鸭子又飞了呀,时间一长,该员工干脆不来上班,手机也关了,只是不定期地往店里打打电话,了解情况单线联系。

“这种事情耗一段时间就好了。”店里员工表示,以前他们也碰见过这样的事情,只要耗下去一般就会不了了之。

卖小换大急用钱 房主“骑虎难下”

买家一心想退,急等用钱的房主也骑虎难下。刚把自己万年花城房子卖出去的小薛也提心吊胆,“还有几天就要过户了,一过户就踏实了!”

小薛告诉记者,自己卖了万年花城的小房子,就是为了买东三环附近的一套大三居新房,现在跟售楼处已经签了约,就等着买家的尾款来支付自己的房款。如果购房者退房,他就付不起大房子的全款,没准还得跟开发商违约。

小薛现在隔几天就给中介打个电话,以便清楚地了解买家的思想动态,别突然提出退房让自己措手不及。

全景

对楼市失去信心 新政后退房量猛增

盈科律师事务所张仁藏律师昨天接受记者采访时表示,新政后,向律师咨询退房的人确实比较多。而从二手房退房咨询的内容来看,主要是因为契税的调整带来的购房成本增加。

记者了解到,不仅北京如此,深圳、南京、广州等地在新政后也是成交量锐减,退房潮涌动,投资客几乎销声匿迹。以广州为例,数据显示,10月11日至17日一周时间内,广州退房量就猛增到58例。

荧灿地产总经理顾辰天表示,在国家一一连串政策调控而且还没完的情况下,刚刚买了房的人对自己的买房行为产生了动摇,并且加上舆论作用,对楼市更加失去信心,这才是退房的根本原因。

首例退房案胜诉 或引发更大解约潮

因政策调整导致购房者无法买房的案例已经产生,前段时间,通州法院就判决了这样一起案例。签下购房协议当天,国务院就出台禁止为第三套房发放贷款的楼市新政,这让已经交了定金和部分首付的刘先生无力再购买,但开发商拒绝退款。通州法院判决刘先生不构成违约,开发商须全额退款。

张仁藏律师表示,因国家政策调整使得购房行为无法进行,属于法律中的“情势变更”,这种情况下,买卖双方可自行解约并且互不承担违约责任。

这是楼市新政引发的解约潮中,首起判决开发商败诉的案例。中原地产三级市场研究总监张大伟表示,这起案例很有可能让目前想退房的购房者效仿。

他表示,目前已经有11个城市加入“限购”大军,未来一段时间,北京等地的退房数量将可能接近万套,而全国因首付增加导致的退房在4季度可能会超过10万套。

支招

退房的成本有多大?

“如果是购房者故意违约,照样得承担相应的法律责任。”我爱我家相关负责人提醒,如果确实因政策变动,比如三套房停贷等原因造成购房者无法买房,那么双方没有责任,可以解约。但如果买家以政策为借口,故意违约,卖家需要拿出其故意违约的相关证据,法律会给予支持。

那么,故意违约的成本有多大?最起码的是给房主的定金拿不回来,给中介公司的佣金也拿不回来,里外里也得七八万块钱。

不过,一旦房价真像专家预测的一样下跌10%或者30%,那么150万的房子就会掉价15万到45万,比起房价的损失来说,违约的成本也就不算什么了。业内人士认为,退房就跟赌博一样,胜算的几率现在也不好说。

买卖双方签订合同注意事项

北京中原提醒购房者,为了应对可能出现的违约,尽可能减少自己的损失,二手房交易双方最近签订购房合同时应注意以下几点:

首先,缩短交易时间 目前市场调控还在深入,例如契税等调整还可能出现,所以一旦签订合同以后就立即过户或者办理贷款,针对一些房主需要解抵押或者还没有办理好房本的,在签署房产买卖合同的时候需要更加谨慎。

其次,约定好可能出现新增税费的情况 买卖双方为了避免损失,最好在签订协议的时候约定好如果出现政策变化时的应对办法。

第三,置业升级人群最好卖妥再买 针对目前市场上很多既是卖房者也是买房者的情况,很多纠纷的原因是因为房产没有卖好,而无力支付房款,所以建议有这部分需求的人,最好还是妥善办好卖房的事情再购房。

第四,避免侥幸 全国很多城市都在执行三套限贷,家庭只能新购房一套等政策,但是依然有部分购房者存在侥幸心理,以为能够投机取巧,建议这部分购房者最好谨慎考虑。目前的调控政策可见力度,市场再次出现9月反常反弹的可能性很小。

本版撰文/记者 张媛

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