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一线城市热销乏力 房产房产公司转战二三线

2010年10月24日 00:26 中华工商时报 董潇我要评论0字号:T |T

前三季度,“万保招金”四大房企销售总额已接近2009年全年。据销售简报统计,四大房企前三季度销售总额达到1377.7亿元,与2009年全年1427.44亿元的销售总额相差49.74亿元。

与往常“金九”销售旺季一样,今年9月全国楼市销量全线上扬,楼市回暖的呼声亦日渐高涨。而随着“银十”的到来,二次调控的组合拳带给全国楼市一场急速降温,据北京房地产交易管理网数据显示,十一长假期间(10月1日-6日)北京商品住宅期房共签约了762套,日均签约量127套,与9月份日均304套的签约量相比下降了58%。业内专家分析,随着调控政策的深化与落实,楼市理性回归的前景或已逐步走向明朗。

转战二三线城市

据搜房网研究中心数据显示,9月楼市进入了传统的销售旺季,各城市交易量普遍上涨。30个大中城市中,超过2/3城市楼市成交量环比上涨,涨幅在20%以上的城市占监测城市总数的1/3。其中,北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。

9月北京市商品住宅销售10833套,成交面积118.27万平方米,环比上涨49.02%,均价18127元/平方米,环比下跌14.37%。

上海楼市月成交量亦创年度新高,9月商品住宅共成交15430套,成交面积163.0万平方米,环比上涨16.77%,均价12341元/平方米,环比下跌5.72%。9月开盘的多个楼盘遭遇抢购一空,绿庭尚城项目108套房源于开盘后仅3小时被哄抢一空,而星河湾太原项目创下6个小时40个亿的销售佳绩。

9月杭州市商品房成交5154套,成交面积52.96万平方米,环比大涨29.59%。中秋小长假期间,7个楼盘共1500套房源遭火爆抢购,总预定率达8成。21日,在东田·擎天半岛售楼处,彻夜排队等房的情形再次上演,开发商不得不提前开盘,而200多套房源届时被一抢而空。24日,大运河商务区高端行政公馆——远洋公馆再次面市,当天认购即超85%。

南宁楼市一片飘红,9月第一周开盘的3个楼盘出现2个“日光”盘,另一个销售率达80%。第二周开盘的5个楼盘中4个号称“售罄”,另一个销量超过75%。

二次调控效果待显

9月的销售情况让苦闷已久的开发商初尝甜头,而二次调控的组合拳却已不期而至。在政策影响下,进入10月后,全国楼市行情急速变天。以北京为例,10月1日和2日,两天共成交18套,交易量迅速跌至谷底。而十一长假期间开盘的房源,除万科长阳半岛、远洋新悦等楼盘开盘基本售罄以外,其他位于东五环和南五环外的新盘均乏人问津。

相比“国十一条”更多是对投资、投机性购房需求的遏制,二次调控政策把过去90平方米以下首次置业的首付比例也调整到三成、第三套房贷全国性禁止。业内人士表示,目前贷款购房占二手房跟商品房总比为五至六成,其中,首套房的占比为贷款人数中的70%,占整体购房人群比例四成左右,这部分人群将全部需要增加一成首付,按照一套房150万元计算,需要多支付15万-20万元的首付款。这些大幅度降低购买力量的调控政策预示中国楼市政策环境逆转。

业内人士认为,本次调控中对首套房首付从二成提高到三成等最具杀伤力的政策,直接影响到刚刚抬头的刚性需求。而一系列政策背后传递出政府进一步坚持、落实宏观调控的信号,对购房者的购买心理将产生极大影响。

对于此次调控政策的出台,素来力挺房价的华远总裁任志强似乎早有觉悟,早在8月他即表示,“政府有时候希望做事,你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西,那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’,你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来,你要从了,就不用把‘核武器’拿出来了。”

SOHO中国董事长潘石屹也在博客中坦言,此次调控“在意料之中”,政府是“根据市场的变化随时去调整”,“对市场有立竿见影的影响”。而从4月政策出台之始,潘石屹即表现出对于政策的支持态度,“政府出台这些政策是想尽一切办法,让地价和房价、房价和租金的关系恢复到正常市场水平。”

远洋地产行政总裁李明也多次表示,宏观调控将“民生问题”放在了第一位,虽然会产生短期的市场波动,但将有利房地产市场的长期稳定发展。远洋地产十分关注、支持、响应目前政府宏观调控下的措施,可以穏定房价,促进楼市健康发展,远洋地产会尽力配合,采取灵活的销售策略。

随着调控政策的进一步深化和落实,以及来自市场的良性反馈,楼市理性回归的步伐或将越走越稳。

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