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新华传媒13.2亿间接收购上海7年烂尾项目

2010年10月27日 15:52 观点地产网我要评论0字号:T |T

上海新华传媒股份有限公司10月26日发布公告称,公司已于10月22日与上海新华发行集团投资管理有限公司签署《成城广场项目收购协议书》,拟通过所属香港全资子公司嘉时国际有限公司以1港元价格受让其在胜南实业有限公司70%的股权及权益,间接实现公司对上海成城购物广场[最新消息 价格 户型 点评]实业发展有限公司开发的成城购物中心项目经营权的受让和控制。

根据收购协议,作为收购的对价条件,新华传媒拟向胜南公司下属上海成城进行13.2亿元人民币财务资助,该等财务资助构成上海成城对本公司的借款。

新华传媒表示,公司取得香港胜南70%股权后,拟将成城购物中心打造成特大型文化生活中心。该项目建成后,初步计划将30%面积用于核心文化业务的经营,通过注入书店、会展、影视、游艺、演艺等文化传媒类业务强化项目的文化特色,提升物业价值;剩余70%面积出租给其他"泛文化"品牌进行合作经营,收取租金。

新华传媒认为,此次收购主要是因互联网、电子技术的不断发展普及,公司传统的图书经营模式已面临严峻挑战。为进一步发展图书业务,需要创新图书经营业务形态,改变目前图书经营自营网点较少、盈利能力较弱的局面,公司迫切需要拥有一定体量的大型自有物业,建设大型文化MALL新业态,以进一步支持图书业务的发展。

据悉,上海成城投资开发的成城购物中心位于虹桥镇吴中路以北、虹井路以东、农心公司以西、先锋工业区道路以南、门牌号为吴中路1518号。土地面积为77,792平方米,规划总建筑面积为28.19万平方米,地上5层,地下1层。土地使用权来源为划拨用地,用途为绿化、仓储。土地权利人为虹西实业。该项目自2003年4月起停工,烂尾至今已有逾7年的时间。

该项目于2003年4月起停工,停工时接近结构封顶。经初步测算,项目总投资约26.2亿元人民币,预计2012年可完工并投入运营,项目建成后当年平均日租金可达4.2元人民币/平方米,按可出租面积28.19万平方米计算,年租金收入约为4.32亿元人民币。

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