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规避三套房限贷令 与开发商签债务合同

2010年10月29日 12:03 重庆商报我要评论0字号:T |T

自9月下旬的楼市调控以来,首付提高、三套房停贷等政策频出,让炒房一族感觉操作不怎么容易了。但还是有不少购房者想出各种办法“钻空子”。除了较为传统的假离婚手段外,记者昨日了解到,最近市场上又出现了新的招数,如借助担保公司、垫资公司,购房者与开发商签订债务合同,规避三套房限贷令。

小投资客

签债务合同规避政策

上周末,家住渝北区冉家坝附近的胡勇看中了一套房,该房由一知名房企开发。胡勇家里原本有了4套房子,自己住了一套房,有三套房出租。目前他手上有了30多万元的闲散资金,存着他感觉不划算,投资股市他又不会。和家里人商量后,一致认为买房子保险。问了几个楼盘,像他这样的情况,都表示不能获得贷款。

他第二次去位于沙坪坝这个楼盘时,一个置业顾问悄悄把他拉到一边,胡勇说对方劝他假离婚,但他拒绝了。最后一个负责人出来,说可以考虑另外一种办法,不过成本更高,手续更复杂。该负责人告诉胡勇,具体的做法是开发商跟胡勇签一个借款合同,以胡勇看中的房子作为抵押,当胡勇付钱后,二者再去法院申请裁决,开发商届时表态无力偿还,房屋自然裁决给胡勇。即便是以后重庆有“限购令”,司法效力也大于行政效力,不会影响胡勇接房。

但胡勇表示,他无力全款买这套房。开发商表示,在接房前付清房款即可。同时,可以代找担保公司和垫资公司,由担保公司担保,垫资公司先帮胡勇把钱给开发商。等胡勇接房获得产权后,如果解除了三套房禁贷令,再去申请房贷后还钱给垫资公司;如果没有解除三套房禁贷令,也可以申请个人消费贷款,把钱还给垫资公司。

最后,胡勇决定还是等等看。“垫资公司和担保公司的费用总共占房价的7%左右,我觉得有些高。”胡勇说,最近调控很严,预计未来市场有所回落,等等看再说。昨日记者以购房者的名义走访了十多个楼盘的售楼部,有两家表示愿意用这种方式达成交易,其中一家还拿出一张表格,说已经有四五个客户通过上述方式买房了。

大投资客

成立公司批量购房

通过债务合同,借助担保公司和垫资公司,可让一些小投资者钻空子买房。同时一些大的投资客,开始抱团成立公司批量收购房源。

在江北区观音桥步行街的一栋写字楼里,一名不愿意透露姓名的投资人告诉记者,有三位职业投资者每人愿意出500万元让他投资房屋。“公司还在筹备期,准备在房价回调时介入。”该投资人说,目前政策很严厉,首付比例提高,三套房不让贷款,对于一次性购买几十套的投资者来说,在这个政策下很难操作。如果以公司的名义购房,就可以规避政策。不过,如果房产是公司的,在出让的时候属于营业性收入,会缴纳较高比例的税。该投资者表示,由于购买量较大,可以找开发商谈一个优惠的价格,比如说比市场价低3%~5%就能冲抵税费,在手中捂几年待房产增值后卖出即可获利。

观点

通胀预期和热钱助推楼市

为什么购房者愿意通过这么多办法来买房?容磁地产机构总经理王雪松说,这次加息,从另外一个角度说明目前的通胀预期较浓,市场上的资金出于保值的需要会投入楼市。另外,市场上的钱较多,股市投资门槛较高,其他投资渠道较少,楼市就成了不少人的选择。

一家品牌地产商的营销负责人称,由于人民币升值预期较强,海外资金进入国内购买资产意愿较浓,房产成为其重要的投资对象,这也增加了楼市调控的难度。

提醒

要防开发商一房二卖

三套房停贷,购房者仍有空子可以钻,但律师提醒购房者要注意风险。立源律师事务所主任律师刘霓虹说,比如说通过债务合同购房,要防止开发商一房二卖,在付款时,一定要看清楚产权的归属。其次,要清楚约定违约责任。如果将来该楼盘增值幅度较大,开发商宁愿付给购房者一定的利息和损失,也不愿意法院将房屋裁决给购房者。届时,购房者的资金将被开发商以较低成本占用,因此产生的纠纷也会给购房者带来不必要的麻烦。(记者 柴伟)

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