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产权人反悔41万美元险打水漂

2010年11月04日 10:26 上海商报 金莉娜 章伟聪我要评论0字号:T |T

一名美籍华人以租代售分期付款购房 15年后方获产权

商报记者 金莉娜 口15年前,美籍华人徐先生来沪工作,通过“以租代售”的方式,分期付款购买朋友鲁先生夫妇的一套住房,并累计支付房款41万美元。后鲁先生夫妇闹离婚,房屋产权两易其主,徐先生支付了高额房款却未能如愿获得房屋产权,为此引发纠纷。近日,长宁区法院对这起案件作出判决,鲁先生妻子需将房屋交付徐先生使用,并配合将房屋产权过户登记至徐先生名下。

15年前协议以租代售

徐凯与鲁东平及其妻子吴雯丽都是美籍华人,在美国彼此相熟。上世纪90年代初,鲁东平夫妇到上海经营公司。1995年,徐凯受公司委托也来上海工作。为解决居住问题,徐凯找鲁东平夫妇帮忙。恰好,夫妇俩两年前以18.6万美元购买的一套房屋正闲置着。徐凯当即提出,愿以35万美元用以租代售、分期付款的方式买下该套房屋,夫妇俩欣然同意。

1995年7月,徐凯所在公司与吴雯丽签订房屋租赁合同,约定吴雯丽将其名下的该套房屋出租给公司供徐凯居住使用,每月租金6490美元、押金为三个月租金19470美元。

同年9月,徐凯与吴雯丽另行签订了一份以租代售协议,约定转让价为35万美元,首付5万美元,其余30万美元分42个月支付。因签约时产权转让存在困难,双方约定42个月之后再予办理。

为办产证双方生矛盾

签约后,鲁东平夫妇将房屋交付徐凯居住使用。徐凯则按约支付房款,首付5万美元中,3万元由徐凯以支票形式支付,另2万元双方口头约定,以租赁合同约定的3个月押金冲抵;其余30万美元,计年利率10%,分42期支付,每月8492元,扣除当月租金,不足部分由徐凯以支票形式支付。至1999年5月,徐凯实际支付45个月,合计付款总额为41万余美元。

合同款项支付完毕后,双方曾一同去办理产权转让手续,但因大产证未能及时办成等原因没有如愿。

2004年,鲁东平夫妇协议离婚,该处房产归吴雯丽所有。2005年,吴雯丽取得该房屋产权证。徐凯得知后要求吴雯丽办理产权转让手续,但吴雯丽未予配合。2006年1月,吴雯丽将房屋转让给了另外一位李先生。

支付了高额房款,却未能如愿获得房屋产权,徐凯只好上法院打官司。2009年5月20日,徐凯向法院起诉,要求吴雯丽履行房屋买卖合同,将房屋产权过户给自己。为避免冲突,徐凯从该处房屋内搬出,在别处居住。

限制出境后被迫应诉

事后,徐凯得知,吴雯丽已将房屋产权过户给了别人。眼看着自己无法成为房屋的主人,他只好变更诉讼请求,要求吴雯丽返还购房款41万美元及相应利息。然而,吴雯丽却在卖掉房屋后又玩起了“隐身术”。根据徐凯提供的地址,法院迟迟无法将起诉状副本送达给吴雯丽。于是,法院通过公告及外交途径等方式通知吴雯丽出庭应诉,并根据徐凯的申请,对吴雯丽实施边控措施。

2009年11月,出境受阻的吴雯丽来法院应诉。2010年4月,案件第一次开庭审理。吴雯丽向法庭辩称,她与公司签订租赁协议后,徐凯提出以租代售购买房屋,考虑到这样做有欺骗公司的嫌疑,自己并未同意。之后的以租代售协议自己并不知情,上面的签字也不是她本人所签。吴雯丽还告诉法官,她已从李先生处回购了该套房屋,并以该房作抵押办理了银行贷款。

鉴定笔迹 原告赢得胜机

得知房屋重新回到吴雯丽的名下,徐凯再次将诉讼请求变更为要求吴雯丽配合将该房产权过户登记至自己名下,并申请对以租代售协议上吴雯丽的签名作笔迹鉴定。2010年9月,司法鉴定机构作出鉴定结论,以租代售协议上吴雯丽的签名系其本人书写。

10月14日,案件第二次开庭审理。法庭认为,根据徐凯自1995年至2009年的居住情况、支付房款的支票以及笔迹鉴定结论等,足以确认双方签署的以租代售协议真实有效。吴雯丽在取得房屋产权证后,未按约定配合徐凯办理过户手续,反将房屋出售他人,并通过回购向银行设定抵押,从而为徐凯取得该房屋产权设置障碍,其行为有违诚实信用原则。法庭遂判决,吴雯丽应将房屋交付徐凯使用,并及时结清银行抵押借款注销抵押登记,配合将房屋产权过户登记至徐凯名下。

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