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住房公积金贷款出新政:二套房首付至少50%

2010年11月04日 11:22 重庆晚报我要评论0字号:T |T

住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,对使用公积金贷款购买自住房的首付比例作出规定,并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

在部分房价过高、上涨过快的城市,一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房,并非完全用于自住,不符合《住房公积金管理条例》规定,影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。为此,这份通知规定,住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房

通知要求,各地住房公积金管理委员会根据实际,以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则,合理确定住房公积金个人贷款最高额度,并按规定进行备案。

据新华社

公积金贷款政策调整

首套房

使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%。

套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。

二套房

第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

全国76城市

10月房价微涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米,较9月上涨0.66%,其中76个城市价格环比上涨,24个城市环比下跌。

同比来看,全国十大城市平均价格上涨41.44%。其中,杭州涨幅最大,上涨55.57%;上海、南京、深圳、天津、重庆、广州6个城市涨幅介于30%~50%之间。

据信息时报

□算账

首次提及1.1倍利率

贷款80万20年

月供增172元

北京中原认为,相比之前公积金不论第一套第二套,均执行基准利率,新政首次提及公积金差别化对待首套房及改善性需求的贷款利率。第二套住房公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍,为4.455%。收紧了炒房者利用公积金的漏洞。

以二套房公积金贷款80万20年为例,加息后月供将增加172元。

□观点

长远仍需供应跟上

中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌认为,公积金贷款政策已与商业贷款趋于一致,但前者对首套房仍留有余地,体现其对低收入购房者的支持,并鼓励购买小户型。而限制二套房的发放对象,体现了公积金对超高标准的改善性需求的抑制。

他表示,这些政策出台的背景,正是目前住房市场存量严重不足。限购限贷都只是平衡供应关系的阶段性措施,长远仍需供应量跟上。

将加速房价调整

华创证券房地产行业分析师杨现领表示,此次利率的调整遵循了抑制需求的老思路,将加速房价的调整,加速其二次探底的到来。

他认为,短期内对房地产影响比较大的是限购政策,目前出台的新政策其实是在原有政策上的加码,风险已经逐步释放。据新浪

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