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公积金停贷三套房 业内称对楼市影响可忽略不计

2010年11月04日 11:58 现代快报我要评论0字号:T |T

在商贷频频收紧之后,公积金贷款政策也紧跟其后,昨天住建部等四部门发布相关通知,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍;停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。业内认为,公积金贷款这些规定等于和商业贷款政策“并轨”,但对楼市影响不见得有多大。

□快报记者 尹晓波

“住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。”

“使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%。”

“第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。”

“停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”

——住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》

新政核心

南京政策

不管第几套,只贷一次

“还没有接到任何调整通知。”昨天南京住房公积金管理中心客服电话的一名工作人员表示,目前南京的公积金贷款政策规定是:住房公积金个人购房贷款的首付款比例是“新房不低于房价总额的20%,二手房不低于房价总额的30%”;最高的贷款额度为20万元/人、40万元/户;暂停二次以上的公积金贷款(只能贷一次)。

“三套房还是用这个政策,只要你没用过公积金就可以用,只能用一次。”这位人士通俗地解释,上述最低首付比例的规定从去年一直执行至今,没有作出调整,而对于别墅、非住宅等贷款,公积金政策依然说“不”。

南京住房公积金管理中心贷款处一名负责人则表示,还没看到通知,不好说。

“首付两成”中看不中用

四部门公布的公积金新政相比商业贷款稍显宽松的是:住房公积金贷款购买首套普通自住房的,90平方米(含)以下的首付款比例还可以最低至20%。而商贷是一刀切,首付至少30%。

不过,对“首付20%”的优惠,一些购房人并不买账。购房人黄女士说,一套80万元的房子,在南京江北算很正常的价格,如果我首付两成,只要16万元,贷款部分要64万元,而公积金家庭(夫妻)最高也就40万元,另外的24万元到哪里去找?“而商业贷款最低首付是30%,如果选用公积金和商业的组合贷款,就必须是首付至少30%,即首付24万元,其余56万元中,也只有40万元可用公积金贷款,这种针对首购90平方米以内的首付20%的规定,根本没用!”

在南京,如果纯粹用公积金贷款,要享受到20%的首付,能买什么样的房子?倒过来推算,公积金贷款最高40万元(夫妻双方),贷款比例80%,那房屋总价就是50万元。而50万总价的房子在南京城区已经很难找到了。

对楼市影响可忽略不计

“今天死了1万只蚂蚁,好大的量?对全世界蚂蚁的数量可以说丝毫不会影响。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉打比方说,今年4月份的“国十条”政策出炉之后,商贷在作出停贷三套房等政策之后,作为公积金早就应该一并调整了,拖到现在有什么意义?最多也就是前期政策的一个补充而已,而南京公积金本来就只能贷款一次,因此受影响面较小。

张辉说,因为受影响的购房群体很少,可以说这个“补充政策”对楼市是无关痛痒的,甚至可以忽略不计。

不过,也有专家认为,这是拾遗补漏的政策,规范了住房公积金的使用,杜绝了一些拥有二套、三套房的群体利用住房公积金进行投机性购房的现象。

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苏州市区限新购一套住房

同时暂停第三套以上住房贷款

快报讯(记者 陈泓江)昨晚,记者获悉,备受苏城市民关注的苏州房产调控细则终于出台。按照规定,居民家庭在市区只能新购一套住房,违反规定者将不办理房产登记。

据了解,苏州市政府批转《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设的意见》的通知,对市民以及业内最为关心的限定居民家庭购房套数的问题,做出了明确的规定:暂定本市以及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在市区新购一套住房(包括商品住房和存量住房)。对违反规定购房的,不予办理房产登记。

自今年10月1日起,对个人购买90平米及以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按照1%税率征收契税;对个人购买90平米以上,144平米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按照1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,不论面积多大,都按照3%的税率征税。

此外,暂停第三套以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

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