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住建部或出台新政规范二手房中介

2010年11月05日 10:00 大洋网-信息时报我要评论0字号:T |T

二手房市场或将迎来政府调控。

近日,住房和城乡建设部一位官员透露,准备从资金监管、人员、机构到相关的活动对二手房中介市场进行相应的规范。业内人士认为,在一手房受到重压、成交量持续下滑后,二手房市场成为此轮调控的“接力棒”,如果二手房市场也将出台严厉调控政策,不排除广州的二手房中介面临新一轮洗牌。

二手房市场或将调控

在一手房持续受“严政”重压之后,二手房调控政策或随之而来。据了解,住房和城乡建设部一位官员近日透露,准备从资金监管、人员、机构到相关的活动对二手房中介市场进行相应的规范。这是今年以来住建部第二次强调对二手房市场进行规范。

住建部早在9.29楼市新政中,就首次强调会依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。由此可见,住建部此次再次强调对二手中介经纪进行规范,对二手房市场调控已经是“箭在弦上”了。

经纬行研究中心主任曾英杰表示,房地产交易市场主要有五大主体:购房者,开发商,银行、中介和地方政府。目前宏观调控政策已经对购房者(提高首付等)、开发商(监管预收款)、银行(提高存款准备金率和存贷款利率)这三大主体进行了调控。在这样的背景下,再对中介进行调控,也是在意料之内的事情。

中介面临新一轮洗牌

资深房地产专家谢逸枫指出,二手房市场如果规范化,越来越多购房者将选择二手房自主交易模式,省时省钱。一旦该调控在广州实施推行,中介行业所有房屋交易业务将受到影响,甚至导致代办买卖手续业务收益减少。届时,广州中小型的中介公司80%可能要死掉,剩余20%的大中介公司要靠熟客和一手房支撑及租房业务才能维持经营。

而合富置业首席分析师龙斌则认为,国家一直都在调控房地产市场,此次若对二手房市场进行调控,对房地产市场交易秩序监管是重要的方向,有利于二手房市场走向规范,更有利于行业的长久健康发展。信息时报记者 徐凤

深圳二手房

将按评估价征税

深圳二手房交易核定征税方案将于近期出台。按新规,深圳二手房将由税务部门按评估价征税,主要针对低于实价的“阴阳合同”。业内人士认为,该新规存在一定的弊端,即使执行到位,也很难从根本上彻底杜绝“阴阳合同”。

资深房地产专家谢逸枫分析,首先,计税价格确认难度大,容易引发争议;其次,申报纳税系统的模块目前没有完成,至少需要两至三年的时间,经过技术的提升方可完善;第三,新规执行后,会对二手房市场制造混乱,尤其是二手房交易的环节。因此,方案需要进行更深入的科学论证。

中地行传播媒介部副总监陈扬认为,该新政对二手房市场影响不大,操作上仍然有较大的活动空间,“在不统一估价的情况下,证明材料由交易方提供,这样的话,就有可能出现另一种逃避税收的现象”。

而满堂红研究部高级经理周峰认为,深圳现在其实跟广州的情形差不多,“广州一直是按评估价作为征税基础,不管报价有多低,一律按评估价缴纳税费”。

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