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调控加码 第三套房公积金贷款叫停

2010年11月05日 16:34 四川新闻网-成都商报我要评论0字号:T |T

继上调公积金存贷款利率之后,昨日,住建部、财政部、央行、银监会又联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。通知规定,住房公积金贷款不得用于投机性购房,三套房全面叫停;并推行多套房的差别化利率,二套房首付不低于50%、利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

自“新五条”出台一个多月来,我国先后出台了加息、上调公积金贷款利率等多项利空政策,对房地产市场的调控不断加码。

分析认为,一系列调控政策的出台,持续加重购房者的负担。受此影响,未来的市场成交量将继续低迷。

公积金贷款买房新政

1.购90平方米(含)以下首套房,首付不低于20%;90平方米以上的,首付不低于30%

2.二套住房首付不低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率1.1倍

3.停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款

公积金购房投资现象严重

根据2002年最新修订的《住房公积金管理条例》,住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金,缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。

但长期以来,使用公积金贷款购买二套及多套住房,并用于投资的现象大量存在,在部分房价过高、上涨过快的城市,这种现象尤甚。

在四部委联合下发的《通知》中记者看到,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。而对于第三套及以上住房的贷款者,四部委明确要求,“停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”

据了解,我国住房公积金属于属地化管理,每个设区城市的住房公积金管理中心都会根据自己的实际情况制定贷款政策。其中,北京、上海、广州等一线城市,在四部委叫停三套房及以上住房公积金贷款的通知出台前,已经采取了一些限制措施,而更多的二三线城市公积金政策目前多未收紧,首套房的贷款比例存在着较大差异,存在只要公积金贷款未使用或已经还清就可以继续贷款的情况。业内人士表示,正因如此,在第三套及以上房屋商业贷款被彻底叫停之后,不少炒房者、投机者就打起了公积金贷款的主意,而此次叫停公积金三套房贷款,从政策上堵住了“投机”的漏洞。

易居中国房产研究院综合部部长杨红旭对此表示,随着商业贷款的全面收紧,公积金贷款的收紧早已是意料之中的事,由于涉及范围较广,预计这会对此前未收紧公积金贷款的城市的房屋成交量产生一定的影响。

二套房实行“1.1倍利率”

除了明确要求停止向第三套及以上住房发放住房公积金贷款的规定外,记者看到,《通知》还对第二套房使用公积金贷款提出了具体的要求。

《通知》规定,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。而在此之前,公积金不论第一套第二套均执行基准利率。

中原地产三级市场研究总监张大伟指出,公积金新政出现了三大改变:一是多年来首次提及1.1倍利率,以二套房为例,贷款80万20年将多还利息4.15万。二是新政首次明确提及第二套房的标准,将使一些利用公积金政策漏洞炒房或投资的购房者无法购房。三是,新政严格了公积金的用途,预计各地将出台细则,限制公积金的使用。

多数分析人士认为,禁止公积金贷款炒房,实际作用并不明显,但其信号意义十分明确:继续抑制投资投机性需求。

分析人士表示,四部委联合发文出台公积金贷款新政,为调控争取了时间。在商业贷款优惠减少后,公积金也提高了利率,90平方米以上首付3成,这些政策都为银行降低了金融风险,也使得很多刚性首套房需求减缓入市。

那么公积金贷款政策调整后,使用公积金贷款的市民将多支付多少钱的月供呢?为此记者算了一笔账。以贷款期限20年、贷款额80万元为例,第二套房的公积金利率调整后,贷款者每月要多支付172元。(附表)

防范公积金贷款风险

住房公积金个人贷款规模主要由最高贷款额度控制。最高贷款额度过低,对职工基本住房消费支持力度不够,导致闲置资金过多,资金使用率不高;额度过高,则会造成少数收入较高缴存职工占用过多资金,引发住房公积金个人住房贷款资金短缺,导致其他职工享受不到应享有的政策优惠,资金互助性体现不足,影响制度公平。这份通知要求,各地住房公积金管理委员会根据实际,以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则,合理确定住房公积金个人贷款最高额度,并按规定进行备案。

这份通知强调,城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施,切实加强贷款风险管理,保障资金安全,维护缴存职工合法权益。住房公积金管理中心要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。通知还要求,城市人民政府要结合当地实际,抓紧制定落实本通知精神的具体措施,积极做好政策解释工作。 成都商报记者 田园、《每日经济新闻》、新华社

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